Proprietate asemănătoare
O proprietate de tip similar se referă la două active care sunt considerate de același tip, ceea ce face ca un schimb între acestea să fie amânat din impozit. Cele două active trebuie să fie de același fel, dar nu trebuie să fie de aceeași calitate pentru a se califica ca proprietate similară.
De exemplu, o închiriere pentru o singură familie ar putea fi vândută și veniturile investite într-o proprietate multifamilială fără a declanșa câștiguri de capital. În Statele Unite, un transfer de proprietăți similare cu amânare fiscală se numește schimb de secțiune 1031, referindu-se la porțiunea codului fiscal care se referă la transferuri de proprietăți similare.
Determinarea IRS a proprietății de tip similar
Proprietatea similară trebuie să îndeplinească definiția stabilită de Serviciul de venituri interne (IRS) pentru a se califica pentru un transfer al Secțiunii 1031. Proprietățile în cauză trebuie utilizate pentru afaceri sau ca investiții. Această limitare este menită să excludă reședințele primare care sunt, implicit, pentru uz personal majoritatea timpului. Proprietatea similară trebuie să fie, de asemenea, în Statele Unite pentru a se califica.
De exemplu, un vânzător nu poate folosi veniturile din vânzarea unui hotel din SUA pentru a cumpăra un hotel în Dubai și se așteaptă să amâne câștigurile de capital la vânzare. Titlurile, acțiunile, dobânzile de parteneriat și alte active financiare sunt excluse de la definiția proprietății de natură similară.
Cum funcționează un schimb de proprietăți similare
Un schimb de proprietăți similare trebuie să urmeze calendarul stabilit de IRS. Dacă un investitor vinde terenuri agricole, de exemplu, el are 45 de zile pentru a identifica o proprietate de înlocuire. Achiziționarea proprietății de acest fel trebuie finalizată în 180 de zile de la vânzarea terenurilor agricole sau până la data scadenței pentru declararea impozitului în acel an. IRS poate acorda o prelungire a impozitelor pentru a permite finalizarea schimbului similar înainte de depunere.
Proprietate similară într-un cod fiscal modificat
Schimbul de proprietăți similare pentru tranzacțiile imobiliare este încă în vigoare, dar diverse modificări ale codului fiscal au mestecat în alte părți ale definiției. În trecut, schimbul de proprietăți similare a fost utilizat pentru activele care includ de la mașini până la artă până la exploatații de criptomonedă.
Legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă adoptate în decembrie 2017 a eliminat orice, cu excepția bunurilor imobiliare deținute pentru afaceri, comerț sau investiții. A existat o dezbatere puternică cu privire la motivul pentru care bunurile imobiliare ar trebui să se bucure de un astfel de statut fiscal favorizat atunci când alte investiții, cum ar fi utilaje și echipamente, trebuie să se ocupe de câștigurile de capital la fiecare vânzare, indiferent de reinvestire. Începând cu 2018, însă, schimbul de proprietăți similare este încă o modalitate excelentă de a construi averi amânate din impozite în imobiliare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.