Definiția raportului cost-cost (LTC)
Raportul împrumut-cost (LTC) este o valoare utilizată în construcția imobiliară comercială pentru a compara finanțarea unui proiect (așa cum este oferit de un împrumut) cu costul construirii proiectului. Raportul LTC permite creditorilor imobiliari comerciali să determine riscul de a oferi un împrumut pentru construcții. De asemenea, permite dezvoltatorilor să înțeleagă cantitatea de capital pe care o păstrează în timpul unui proiect de construcție.
Similar cu raportul LTC, raportul împrumut-valoare (LTV) compară, de asemenea, valoarea creditului pentru construcție, dar cu valoarea justă de piață a proiectului după finalizare.
Formula pentru LTC este
Loan to Cost = Amount LoanConstruction Cost \ begin {align} & \ text {Loan to Cost} = \ frac {\ text {Suma de împrumut}} {\ text {Cost de construcție}} \\ \ end {aliniat} Împrumut pentru Cost = Cost de construcție Suma împrumutată
Ce vă spune raportul dintre costuri și costuri?
Raportul LTC este utilizat pentru a calcula procentul unui împrumut sau suma pe care un creditor este dispus să o ofere pentru a finanța un proiect pe baza costului dur al bugetului pentru construcții. După finalizarea construcției, întregul proiect va avea o nouă valoare. Din acest motiv, raportul LTC și raporturile LTV sunt utilizate cot la cot în construcțiile imobiliare comerciale.
Raportul LTC ajută la delimitarea riscului sau a nivelului de risc de a oferi finanțare pentru un proiect de construcție. În cele din urmă, un raport LTC mai mare înseamnă că este un risc mai riscant pentru creditorii. Majoritatea creditorilor oferă împrumuturi care finanțează doar un anumit procent dintr-un proiect. În general, majoritatea creditorilor finanțează până la 80% din proiect. Unii creditori finanțează un procent mai mare, dar aceasta implică de obicei o rată a dobânzii semnificativ mai mare.
În timp ce raportul LTC este un factor atenuant pentru creditorii care au în vedere acordarea unui împrumut, aceștia trebuie să ia în considerare și alți factori. De asemenea, creditorii vor ține cont de locația și valoarea proprietății pe care se construiește proiectul, de credibilitatea și experiența constructorilor, precum și de evidența creditului și de istoricul împrumutului.
Exemplu de utilizare a LTC
Ca un exemplu ipotetic, să presupunem că costurile de construcție grele ale unui proiect imobiliar comercial sunt de 200.000 USD. Pentru a se asigura că împrumutatul are o parte din capitalul propriu în proiect, creditorul acordă un împrumut de 160.000 USD. Acest lucru menține proiectul ceva mai echilibrat și încurajează împrumutatul să vadă proiectul până la finalizarea acestuia. Rata LTC pentru acest proiect ar fi calculată la 160.000 $ / 200.000 $ = 80%.
Diferența dintre raportul împrumut-cost și raportul dintre împrumut și valoare
Relația dintre împrumut și valoare este strâns legată de LTC, dar care este ușor diferită. Raportul LTV compară împrumutul total acordat pentru un proiect cu valoarea proiectului după finalizare (și nu cu costul de construcție). Având în vedere exemplul de mai sus, să presupunem că valoarea viitoare a proiectului, odată finalizată, este dublul costurilor de construcție grele. Dacă împrumutul total acordat pentru proiect, după finalizare, este de 320.000 USD, raportul LTV pentru acest proiect ar fi, de asemenea, de 80%.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.