Fapta Quitclaim
O faptă de tip renunțat la eliberarea interesului unei persoane asupra unei proprietăți fără a preciza natura interesului sau a drepturilor persoanei și fără a garanta interesul sau drepturile persoanei în proprietate. Fapta de renunțare la cerere nu prevede și nu garantează că persoana care renunță la creanța sa asupra proprietății a avut o proprietate valabilă, dar împiedică persoana respectivă (cedentul) să pretindă mai târziu că are un interes în proprietate. De fapt, o faptă de renunțare include o descriere legală a proprietății, numele persoanei care își transferă interesul, numele persoanei care primește acel interes (beneficiarul), data și semnăturile notariale ale ambelor părți.
01:40Cinci lucruri de știut despre faptele Quitclaim
DESCĂRCARE Fapta Quitclaim
Faptele de tip Quitclaim sunt utilizate de obicei pentru a transfera proprietăți în situații care nu sunt de vânzare, cum ar fi transferurile de proprietăți între membrii familiei. Acestea pot fi folosite pentru a adăuga un soț la un titlu de proprietate după căsătorie, pentru a elimina un soț dintr-un titlu după divorț, pentru a clarifica dreptul de proprietate asupra proprietății moștenite, pentru a transfera proprietatea în sau dintr-o încredere de viață revocabilă, pentru a clarifica un serviciu sau pentru a modifica modul în care titlul unei proprietăți. este ținut.
O faptă cu titlu legal nu oferă nicio asigurare că cedentul are de fapt un interes de proprietate asupra unei proprietăți; doar se declară că, dacă cedentul o face, el / ea eliberează drepturile de proprietate. Drept urmare, atunci când acceptă o faptă renunțată, cumpărătorul unei proprietăți acceptă riscul ca cedentul faptei să nu aibă o dobândă de proprietate valabilă și / sau să existe interese de proprietate suplimentare în proprietate. Asigurarea pentru titlu nu este emisă împreună cu o faptă de renunțare la titlu.
Alte fapte frecvent utilizate
Faptele sunt de obicei diferențiate de ceea ce afirmă sau garantează atunci când proprietatea este transferată de la cedent către beneficiar (cumpărător). Spre deosebire de o faptă cu titlu de garanție, o faptă de garanție poate acorda un anumit nivel de asigurări la transferul proprietății. Actele de garanție sunt utilizate în mod obișnuit în vânzările de proprietăți și apar sub două forme comune.
O faptă generală de garanție oferă beneficiarului cea mai înaltă formă de protecție, deoarece asigură că cedentul deține proprietatea în mod gratuit și clar și că nicio altă entitate nu poate cere o cerere. Această garanție acoperă întreaga istorie a proprietății - chiar și în momentele în care cedentul nu a deținut proprietatea. În cazul în care există încălcări ale acestui contract, cedentul este răspunzător.
O faptă specială în garanție transmite că cedentul deține proprietatea și că nimeni altcineva nu a solicitat-o atât timp cât acesta o deține. Faptele cu garanție specială sunt utilizate cel mai frecvent în timpul vânzărilor imobiliare comerciale.