Indicele vânzărilor la domiciliu (PHSI) în așteptare
Indicele de vânzări pentru locuințe în curs (PHSI) este un index creat de Asociația Națională a REALTORS® (NAR), care urmărește vânzările de locuințe în care este semnat un contract, dar tranzacția nu a fost încă închisă. Indicele de vânzări la domiciliu pendinte este un indicator principal al vânzărilor viitoare de locuințe existente. De obicei, durează patru până la opt săptămâni pentru a închide o vânzare de locuințe după semnarea contractului. 2001 a fost primul an de date au fost analizate pentru PHSI.
BREAKING DOWN (Index de vânzări în casă) (PHSI)
Indicele vânzărilor de locuințe în curs (PHSI) este considerat principalul indicator al vânzărilor de locuințe, deoarece se bazează pe un eșantion mare de contracte de locuințe din Statele Unite. Baza PHSI este tranzacțiile marcate drept „vânzare în casă în curs” într-un serviciu de listare multiplă (MLS). MLS este o bază de date online a proprietăților la toate etapele ciclului de vânzări. Există mai multe MLS-uri în toată țara. Un MLS este utilizat de agenții imobiliari, cumpărători, vânzători, creditori, brokeri, agenți de titlu și alții pentru a accesa informații precise, în timp real, despre tranzacțiile individuale și piața imobiliară.
PHSI se bazează pe informații din peste 100 de MLS și reprezintă 20% din toate tranzacțiile. Această bogăție de informații face ca PHSI să fie mai exactă și un predictor mai bun al vânzărilor, decât alte măsurători, cum ar fi aplicațiile ipotecare și noile case de pornire. Rata de eliminare a vânzărilor de locuințe care se încheie sub contract, dar nu se închide, este contabilizată pentru că PHSI ia cifrele agregate sau combină. NAR calculează că 80% din locuințele care se încheie în contract se termină în două luni.
Indicele vânzărilor la domiciliu (PHSI) în așteptare față de vânzările existente la domiciliu
Numărul vânzărilor de locuințe existente sunt publicate lunar de către Asociația Națională a REALTORS® (NAR) împreună cu indicele de vânzări pentru locuințe în curs (PHSI), dar PHSI este în general considerat o măsură mai precisă a forței pieței imobiliare. Această credință se datorează faptului că majoritatea forței de muncă implicate în vânzarea unei case pentru vânzător, cumpărător, agenți imobiliari și creditor sunt realizate pentru a duce la un contract semnat pe casă. Închiderea creditelor ipotecare reprezintă sfârșitul ciclului de vânzare, dar este o tehnicitate. Cumpărătorii, vânzătorii și agenții imobiliari nu pot influența calendarul dintre contractul semnat și încheierea.
Aceasta înseamnă că PHSI măsoară numărul vânzătorilor care listează și cumpără cumpărătorii, precum și activitatea agenților imobiliari implicați. Întrucât PHSI este un index menținut și publicat de ANR, accentul său este pus pe măsurarea activității de către agenții imobiliari.
Cu toate că nu toate contractele semnate vor avea ca rezultat vânzări închise, PHSI este, în general, o măsură extrem de precisă a vânzărilor de locuințe existente, una până la două luni în viitor. Această perspectivă de viitor înseamnă că PHSI poate ajuta agenții imobiliari să prezică vânzările și să-și consilieze clienții cu privire la strategiile de vânzare și cumpărare a proprietăților. PHSI reflectă, de asemenea, condițiile economice și încrederea consumatorilor, deoarece este o măsură imediată.