Titlu perfect
Titlul perfect se referă la proprietatea unei proprietăți printr-o faptă lipsită de orice drepturi sau defecte. Acest lucru este uneori denumit un titlu bun, curat sau gratuit și clar.
Înțelegerea titlului perfect
Titlul perfect se referă la o stare de proprietate rezultată dintr-o faptă nelegată de credite sau alte defecte. O astfel de faptă oferă titularului o proprietate clară care nu poate fi contestată de către un creditor sau alt solicitant. Fapta se află în condiții optime pentru o vânzare sau transfer de bunuri.
Este important să înțelegem diferența dintre titlu și faptă. Titlul se referă la drepturile de proprietate asupra unui activ specific, adesea o unitate imobiliară. Fapta se referă la documentul fizic pregătit pentru vânzare sau transfer. Fapta listează detalii legale ale proprietății, cum ar fi locația exactă și orice serviciu sau credite asupra proprietății. Atunci când se pregătește să emită un credit ipotecar pentru achiziționarea unei proprietăți, o companie titulară va cerceta în detaliu istoricul titlului proprietății respective. Scopul acestei cercetări este de a descoperi orice defecte ascunse care ar trebui să apară pe fapta pregătită.
Obstacole obișnuite pentru titlul perfect
Căutarea titlului poate părea arhaică în epoca înregistrării electronice a înregistrărilor, dar protejează creditorul și cumpărătorul împotriva problemelor legale care ar putea apărea și ar putea pune în pericol dramatic valoarea unei proprietăți. Unele defecte pe care le poate descoperi o căutare aprofundată includ:
- Facilitățile sunt pretenții ale terților cu privire la utilizarea unei porțiuni dintr-o proprietate. Aceasta poate varia de la inofensiv, cum ar fi un traseu de căruță învechit care circulă printr-o curte, până la o problemă gravă, cum ar fi o servitute de guvernare pentru a construi un drum viitor printr-o proprietate.
- Legalitatea unei fapte anterioare poate fi contestată dintr-o mare varietate de motive. Poate că a fost făcut de cineva care nu are o minte sănătoasă, a fost implicat un minor sau o relație familială a fost incorectă.
- Moștenitorii necunoscuți anterior pentru un fost titular al faptei pot depune o cerere asupra proprietății.
- Creditorii unui fost titular de faptă pot deține pretenții legitime asupra proprietății pentru a-și recupera datoriile. Un exemplu comun în acest sens este impozitul neplătit pe proprietăți.
- Eroarea umană în pregătirea faptelor anterioare este cel mai frecvent defect. Acest lucru poate apărea în biroul registratorului public, precum și în activitatea clericală a oricărui creditor, evaluator sau companie titulară asociată anterior cu proprietatea.
Odată ce titlul a șters căutarea titlului, în mod ideal, într-o formă perfectă, compania titulară va produce o scrisoare de opinie care rezumă constatările sale. De asemenea, va emite o poliță de asigurare care să protejeze creditorul și cumpărătorul împotriva oricăror alte defecte neprevăzute în titlu.