Motivele închirierii sunt mai bune decât cumpărarea

Un obiectiv pe tot parcursul vieții multor americani este proprietatea de locuințe. Deși proprietatea de locuințe este ridicată în SUA astăzi, nu a fost întotdeauna cazul. Istoric, familiile fie aveau nevoie pentru a-și construi propriile case, fie pentru a închiria o casă de la altcineva. Deși atât închirierea, cât și cumpărarea au avantajele lor financiare, deținerea unei case nu este potrivită pentru toată lumea. În acest articol, examinăm motivele pentru care închirierea are sens mai mult financiar decât deținerea unei locuințe.

Fără costuri de întreținere sau facturi de reparație

Un avantaj al închirierilor față de proprietarii de case este că nu au costuri de întreținere sau facturi de reparație. Când închiriați o proprietate, proprietarul dvs. este responsabil pentru întreținerea, îmbunătățirea și reparațiile. Dacă un aparat nu mai funcționează sau acoperișul începe să se scurgă, apelați proprietarul și acesta devine fix. Proprietarii de locuințe, pe de altă parte, sunt responsabili pentru toate costurile de reparații, întreținere și renovare a locuinței. În funcție de natura reparației, aceasta poate fi destul de costisitoare.

Acces la facilități

Un alt beneficiu financiar pentru închirierea, prin cumpărarea unei case proprii este accesul la facilități care altfel ar fi o cheltuială enormă. Luxurile, cum ar fi o piscină interioară sau un centru de fitness, sunt standarde la multe complexe de apartamente de talie mijlocie, fără taxe suplimentare pentru chiriași. Dacă un proprietar dorește să se potrivească cu aceste facilități, acesta ar costa probabil mii de dolari pentru instalare și întreținere. În mod similar, proprietarii de condominii trebuie să plătească taxe lunare pentru a plăti accesul la aceste facilități.

Fără impozite imobiliare

Unul dintre avantajele majore ale închirierii față de deținerea este faptul că chiriașii nu trebuie să plătească impozite pe proprietate. Impozitele imobiliare pot reprezenta o povară grea pentru proprietarii de case și variază în funcție de județ - costurile pot fi de mii de dolari anual. Deși calculele impozitelor pe proprietăți pot fi complexe, acestea sunt determinate în funcție de valoarea estimată a proprietății casei și de cantitatea de teren. Dacă locuințele nou construite devin din ce în ce mai mari, impozitele pe proprietate pot fi o povară financiară semnificativă.

Fără avans

Un alt domeniu în care chiriașii au o afacere financiară mai bună este costul inițial. Chiriașii ar trebui să plătească un depozit de garanție egal cu chiria unei luni. Cu toate acestea, atunci când achiziționați o casă cu o ipotecă, vi se cere să aveți o plată considerabilă - de obicei 20%.

Deși suma exactă a chiriașilor trebuie să plătească în avans diferă de la caz la caz, suma totală este semnificativ mai mică decât plata anticipată pentru a cumpăra o casă. De exemplu, cu un depozit de 10% pe o casă care are o valoare de piață de 200.000 USD, cumpărătorul ar trebui să pună 20.000 de dolari înainte de a se muta, iar cu 20% în jos, ar fi nevoie de 40.000 de dolari. Pentru cei care nu au economii să vină cu un avans pentru cumpărarea unei case, ar putea fi mai bine să închirieze.

Mai multă flexibilitate pentru locul în care trăiți

Chiriașii pot trăi practic oriunde, în timp ce proprietarii de case sunt limitați la zone pe care își pot permite să le cumpere. O locuință din oraș ar putea fi la îndemâna pentru majoritatea cumpărătorilor de locuințe, dar ar putea fi făcută pentru chiriași. Deși chiriile pot fi ridicate în zonele în care valorile locuinței sunt de asemenea ridicate, chiriașii pot găsi mai ușor o plată lunară la prețuri accesibile decât cumpărătorii.

Scăderea valorii proprietății

Valorile proprietății cresc și coboară și, în timp ce acest lucru poate afecta proprietarii de case într-un mod mare, acesta afectează substanțial chiriașii, dacă este deloc. Valoarea locuinței poate avea impact asupra impozitelor pe proprietate pe care le plătiți, a sumei ipotecare și multe altele. Pe o piață de locuințe stâncoase, chiriașii nu sunt la fel de negativ afectați.

Flexibilitate la reducerea dimensiunii

În economia de astăzi, mulți oameni se luptă pentru a-și atinge scopurile. Prin închiriere, cetățenii au opțiunea de a downgrade într-un spațiu de locuit mai accesibil la sfârșitul contractului de închiriere. Flexibilitatea reducerii dimensiunilor este deosebit de importantă pentru pensionarii care doresc o alternativă mai puțin costisitoare, mai mică, care să se potrivească bugetului lor. Când sunteți proprietar de locuințe, este mult mai dificil să vă eliberați de o casă scumpă din cauza comisioanelor implicate de cumpărarea și vânzarea unei case. De asemenea, dacă un proprietar a investit o sumă importantă de bani în renovări, prețul de vânzare ar putea să nu acopere aceste costuri, lăsându-i incapabili să vândă sau să se mute.

Suma fixă ​​de chirie

Sumele de închiriere sunt fixate pentru perioada contractului de închiriere. În timp ce proprietarii pot ridica chiria cu o notificare prealabilă, puteți face un buget mai eficient, deoarece știți suma chirii pe care trebuie să o plătiți. Între timp, ipotecile care au rate ajustabile pot fluctua în timp ce impozitele pe proprietate pot fi majorate.

Costuri de asigurare mai mici

În timp ce proprietarii de case trebuie să mențină polița de asigurare a unui proprietar de locuințe, echivalentul pentru chiriași este polița de asigurare a unui locatar. Din fericire pentru chiriași, asigurarea locatarului este mult mai ieftină și acoperă aproape tot ceea ce deține, inclusiv mobilier, computere și obiecte de valoare. Costul mediu al asigurării chiriașului este de obicei între 12 și 20 USD pe lună. Între timp, costul mediu al poliței de asigurare al proprietarului este cuprins între 25 și 80 USD pe lună.

Costuri de utilitate mai mici

Deși casele pot varia ca dimensiuni, acestea sunt de obicei mai mari decât apartamentele de închiriere. Drept urmare, este mai costisitor încălzirea și chiar facturile electrice pot fi mai mari. Proprietățile de închiriere au de obicei un plan de podea mai compact și mai eficient, ceea ce le face mai accesibile pentru căldură și energie decât o casă.

Linia de jos

Deținerea unei locuințe ar putea fi benefică pentru proprietarii pe termen lung. Cu toate acestea, pentru cei care caută să evite dificultățile de proprietate, costurile de întreținere și impozitele pe proprietate, închirierea ar putea fi o opțiune mai bună. Desigur, depinde de stilul de viață al fiecărei persoane, situația financiară și dacă lucrează sau se află la pensie. (Pentru lectură aferentă, consultați „Închiriere vs. deținerea unei locuințe: care este diferența?”)