gentrificarea
Gentrificarea este procesul de dezvoltare urbană în care un cartier sau o porțiune dintr-un oraș se dezvoltă într-o perioadă scurtă de timp. Acest lucru este adesea marcat de prețurile de locuințe umflate și de deplasarea rezidenților originali.
01:40Introducere în investiții imobiliare
BREAKING DOWN Gentrificare
Gentrificația este adesea definită prin creșterea constantă a rezidenților și a unităților de vânzare cu amănuntul care profită de prețuri mai scăzute ale proprietății datorită faptului că se află într-o locație mai puțin dorită. Acești noi rezidenți se îmbunătățesc în zonă, astfel încât valorile să crească constant într-o perioadă mai scurtă decât cea normală. Impactul rezultat deseori îi deplasează pe ocupanții originali care nu își mai permit să locuiască acolo unde au făcut-o odată, din cauza nivelului de venituri mai scăzut.
Îmbunătățirile aduse altor părți ale cartierului pot fi curând, inclusiv centrele de resurse ale comunității și infrastructura din jur. Acest lucru este rezultatul faptului că administrația locală a putut colecta impozite mai mari pe valorile crescute ale proprietății și din comisioanele tranzacționale locale, cum ar fi taxele de transfer și taxele de titlu.
Cele două laturi ale „gentrificării”
Gentrificația a devenit un termen controversat în ultimii ani. Odată s-a crezut că are un efect pozitiv asupra zonelor în care creșterea economică a stagnat sau a scăzut. Cu toate acestea, în aceste zile este văzut de unii ca parte a unei probleme rasiale mai mari. Deși gentrifierea zonelor urbane aduce, în general, o creștere economică sporită în zonă, îi deplasează pe rezidenții originali cu venituri mai mici, mulți dintre ei trăind acolo de generații. Odată ce zonele s-au îmbunătățit pentru a atrage mai mulți locuitori înstăriți, populația inițială trebuie să se mute într-o zonă cu venituri mici sau cu un nivel ridicat de criminalitate. Efectul nu se resimte doar asupra rezidenților rezidențiali, deoarece magazinele de vânzare cu amănuntul mai mici și complexele industriale pot fi deplasate și în acest proces.
Exemple recente de gentrificare pot fi găsite în toată țara. În Pennsylvania, secțiunea Fishtown din Philadelphia a cunoscut recent o rată mare de dezvoltare și creștere. Cu doar un deceniu în urmă, majoritatea caselor de rând din zonă se vindeau cu sub 100.000 de dolari. În aceste zile, unele din aceleași case sunt vândute cu un plus de 300.000 USD. Acest lucru se datorează în mare parte investitorilor și tinerilor profesioniști din afaceri care profită de costurile imobiliare mai mici, achiziționând întreprinderi și locuințe și apoi aduc îmbunătățiri care să le permită revânzării lor pentru un profit. Aceasta este cunoscută în mod obișnuit ca flipping și poate crea o creștere rapidă a valorilor imobiliare. Acest lucru poate crea o bulă de valoare a proprietății, care atunci când izbucnește, ar putea lăsa proprietarii de case cu proprietăți ale căror valori au scăzut în timp. Acest lucru pune proprietarii într-o poziție în care ar putea să datoreze mai mult unei proprietăți decât este în valoare și poate să nu poată vinde proprietatea acum, după ce cererea din cartier a crescut. De asemenea, poate provoca prețuri potențiale pentru noii rezidenți dintr-o zonă dorită acum.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.