Motivele reale pentru milenarii nu cumpără case
Accesibilitatea, datoria mare a studenților și disponibilitatea mai mică a împrumuturilor sunt doar câteva dintre motivele pentru care milenii nu cumpără case la nivelul generațiilor anterioare. Urban Institute raportează că 37% dintre milenii au deținut case în 2015 - cu opt puncte procentuale mai mici decât Generația X și baby boomers la aceeași vârstă.
1. Accesibilitate
Cumpărarea unei case nu va fi ușoară pentru milenii, deoarece decalajul de accesibilitate continuă să se extindă. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), indicele de accesibilitate la domiciliu pentru cumpărătorii din 2018 a scăzut la 92, 5. O valoare de 100 înseamnă că o familie cu venituri mediane are un venit suficient pentru a se califica pentru o casă cu preț mediu. În 2015, indicele a fost de 109, 3. Indicele este o medie în întreaga SUA, deci există zone din țară mai accesibile. Întrebarea este dacă milenarii sunt sau nu dispuși să se mute și să lase locuri de muncă, prieteni și familie pentru a-și cumpăra o casă.
2. Nu este căsătorit (sau parteneriat) Cu toate acestea
În 2018, mai puțin de 60% dintre persoanele cu vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani au locuit fie cu soțul, fie cu partenerul, comparativ cu 80% în 1967. Dinamica schimbătoare de a se căsători și de a avea copii înseamnă că milenarii stau mai mult acasă și întârzie cumpărarea primului lor Acasă. Vârsta medie a unei mame pentru prima dată este de 26, 6 din 2016, conform Centrelor pentru controlul bolilor (CDC), deși vârsta crește pentru femeile și femeile educate la facultate din mediul urban.
În plus, oamenii se căsătoresc ulterior, cu vârsta medie a căsătoriei la 27, 4 pentru femei și 29, 5 pentru bărbați, potrivit cifrelor din 2017 ale Biroului de recensământ din SUA. "Evenimentele de viață, cum ar fi căsătoria sau a avea copii sunt declanșatori tipici pentru cumpărarea unei case. Cu cât această grupă de vârstă trăiește cu părinții sau în mod independent, cu atât proprietatea de locuințe va fi întârziată", a declarat Bank of America într-un raport despre tendințele de cumpărare a locuințelor de milenii. (Vezi și: Copii sau numerar: dilema căsătoriei moderne )
Căsătoria ulterioară și întârzierile în a avea copii au contribuit la creșterea procentului de milenii care trăiesc acasă sau cu rude la 22, 5% în 2018, în creștere cu nouă puncte procentuale din 2005.
3. Niveluri ridicate ale datoriei studenților
În 2018, datoria studenților din SUA a atins 1, 5 trilioane de dolari și a devenit o povară pentru milenii care încearcă să intre pe piața locuințelor. Același grup a trebuit, de asemenea, să facă față salariilor zgomotoase și creșterilor în cea mai mare parte a pieței muncii, punând un plus de efort pe plata acestor împrumuturi. Potrivit raportului NAR din 2018, peste 50% dintre cumpărătorii de case cu vârsta sub 36 de ani au spus că datoria studenților a întârziat să cumpere locuința. Lista de apartamente estimează că, în timp ce studenții fără datorii ale studenților au nevoie de 7, 6 ani pentru a economisi o reducere de 20% în 2018, cei cu datorii trebuie să economisească mai mult de patru ani. (Vezi și: Împrumuturi pentru studenți: achitarea mai rapidă a datoriei )
4. Împrumuturi mai stricte
Băncile au consolidat subscrierea creditului pentru a reduce riscul și s-au redus de două ori la regula de 20% pentru cumpărătorii de case. Dar, pe măsură ce prețurile locuințelor cresc, este nevoie de mai multe milenii pentru a acumula suficient numerar pentru a pune pe o casă. „Amintiți-vă că cea mai mare parte a cohortei actuale de 25 până la 34 de ani și-a început cariera în timpul crizei financiare și în etapele timpurii ale recuperării, când economia și piața muncii erau fragile”, a notat Bank of America.
În timp ce programele de accesibilitate ipotecară pot oferi împrumuturi cu mai puțin de 20% în avans, creditorii vor percepe deseori rate mai mari ale dobânzii pentru aceste împrumuturi pentru a compensa riscul de neplată mai mare. În plus, cele mai multe dintre aceste credite ipotecare vor necesita ca milenarele să încheie o asigurare de ipotecă privată, făcând plățile lunare și mai mari.
5. Ademenirea luminilor luminoase
Milenarele continuă să se adune în orașe. Pew Research a constatat în 2018 că 88% dintre milenii trăiesc în zone metropolitane. Indiferent dacă este vorba de o mișcare socială sau de atragerea unor oportunități de muncă mai mari, milenarele se îndreaptă către regiuni cu o proporție mai mare de chiriași în comparație cu proprietarii de case, reducând prețurile de închiriere în centrele urbane unde preferă să locuiască. Până acum, milenarele par să nu dorească să facă naveta sau să dețină o curte. Conform BuildZoom, vânzările de locuințe noi pe o distanță de cinci mile de centrele din cele 10 cele mai dens orașe au depășit 2000 de niveluri, dar vânzările sunt cu aproximativ 50% sub 2000 nivelurile de 10 mile în afara orașului.
S-au făcut multe din milenii și obiceiurile lor de cheltuieli în marile orașe: haine noi, Amazon Prime, cel mai recent iPhone, zilnic Starbucks. Cu toate acestea, datele Biroului de Statistică a Muncii dezactivează această noțiune: Cheltuielile pentru îmbrăcăminte și divertisment au scăzut cu 1, 4% din 2004 până în 2015. Cea mai mare scădere a coșului de cumpărături a mileniilor: cheltuielile pentru „adăpostul deținut”, care a scăzut cu 2, 6%. Între timp, cheltuielile pentru adăpostul au avut cea mai mare creștere, crescând cu 3, 2%.
Linia de jos
Prețurile locuințelor continuă să crească în SUA și, în timp ce milenialele întârzie proprietatea casei, dovezi sugerează că proprietatea nu este la îndemână. În timp ce rămân unele constrângeri financiare - datoria studenților și plățile în jos - schimbările sociale în modul în care trăiesc adulții tineri au împins proprietatea casei să înregistreze niveluri scăzute și au văzut vârsta medie a mileniilor care stau la domiciliu.