Fapta de grant
Fapta de acordare este un document legal utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Beneficiarul este persoana care transferă proprietatea și fiecare donator trebuie să semneze fapta. O faptă de finanțare conține numele persoanei sau entității care transferă proprietatea (cedentul); descrierea legală a imobilului transferat (adică numărul lotului, numărul tractului, orașul, județul și statul); și numele persoanei sau entității la care este transferată proprietatea (beneficiarul). Fapta de acordare arată că titlul nu a fost deja acordat unei alte persoane.
Cheie de luat cu cheie
- Fapta de acordare este un document legal utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare și care dovedește că titlul nu a fost deja acordat unei alte persoane.
- O faptă de grant conține numele persoanei sau entității care transferă proprietatea și o descriere completă a detaliilor proprietății, cum ar fi numărul lotului, numărul tractului și orașul și statul.
- De obicei, un notar este martor la semnarea efectivă a unei fapte de acordare.
Înțelegerea unei fapte de finanțare
Fapta de acordare este o dovadă scrisă că o persoană deține o proprietate. Actul de acordare oferă, de asemenea, garanții de titlu noului proprietar - asigurarea că titlul de proprietate este lipsit de creanțe sau de credite, iar noul proprietar are dreptul să vândă sau să transfere proprietatea către altul.
Există numeroase tipuri de subvenții în funcție de cine transferă proprietatea către cine. De exemplu, o faptă de acordare de transfer interspusal este utilizată pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor reale de la un soț la altul (adesea în timpul unui divorț). Proprietatea imobiliară constă din terenuri și orice proprietăți atașate direct acestuia (cum ar fi clădiri, iazuri, canale, drumuri și utilaje) și, de asemenea, pot atrage dreptul de a utiliza, controla și arunca terenul.
O proprietate care este transferată cu o faptă de acordare nu trebuie reevaluată pentru impozitul pe proprietate. De obicei, un notar este martor la semnarea efectivă a unei fapte de acordare, iar beneficiarul plătește de obicei o mică taxă pentru a înregistra fapta cu guvernul județean.
Considerații speciale pentru fapte de finanțare
Proprietățile imobiliare, inclusiv proprietățile imobiliare, sunt adesea descrise ca o clasă de active împreună cu acțiuni, obligațiuni, numerar și investiții alternative precum capitaluri private și capital de risc. Faptele de grant ajută adesea la transferul bunurilor imobiliare de la un proprietar la altul.
Vânzările imobiliare sunt unice prin faptul că mediul natural și zona geografică imediată a proprietăților au un impact semnificativ asupra prețurilor. De exemplu, valorile imobiliare rezidențiale sunt afectate de factori locali, precum rata de ocupare a zonei, economia, rata criminalității, facilitățile de transport, calitatea școlilor și alte servicii municipale, împreună cu impozitele pe proprietate.
În imobiliare comerciale, care sunt adesea mai valoroase pe pătrat decât imobiliare rezidențiale, acești factori sunt de asemenea pertinenți, deși mai puțin. Imobiliare de închiriere comercială sunt mult mai reglementate decât imobiliare rezidențiale, cu reglementări specifice existente între țări, state și chiar orașe și județe. Reglementările privind zonarea pot adăuga un strat suplimentar de complexitate investițiilor imobiliare comerciale, precum și riscul de cifră de afaceri.
Cei interesați pot Investi direct în proprietăți imobiliare (unde ar intra în joc acte de subvenție) sau indirect, cumpărând acțiuni în trusturi de investiții imobiliare (REIT) sau titluri garantate de credite ipotecare (MBS).
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.