Regula cu un procent
Regula de unu la sută, uneori stilizată ca „regula de 1%”, este utilizată pentru a determina dacă chiria lunară obținută dintr-o bucată de proprietate de investiții va depăși plata lunară a acestei ipoteci. Scopul regulii este să se asigure că chiria va fi mai mare decât sau - în cel mai rău caz - egală cu plata creditului ipotecar, astfel încât cel puțin investitorul să se despartă chiar și de proprietate.
Regula de un procent poate oferi o bază de bază pentru stabilirea nivelului de chirii pe care proprietarii de proprietăți comerciale îl percep pe spațiul imobiliar. Acest nivel de chirie se poate aplica tuturor tipurilor de chiriași din proprietăți imobiliare rezidențiale și comerciale.
Achiziționarea unei proprietăți pentru investiții necesită o analiză detaliată a numeroși factori. Regula de un procent este doar un instrument de măsurare care poate ajuta un investitor să evalueze riscul și câștigul potențial care ar putea fi obținut prin investiția într-o proprietate.
Cum funcționează regula de un procent
Acest calcul simplu înmulțește prețul de achiziție al imobilului, plus reparațiile necesare cu 1%. Rezultatul este un nivel de bază al chirii lunare. De asemenea, este comparat cu potențialele plăți ipotecare lunare pentru a oferi proprietarului o mai bună înțelegere a fluxului de numerar lunar al proprietății.
Această regulă este utilizată numai pentru estimare rapidă, deoarece nu ia în considerare alte costuri asociate unei proprietăți, cum ar fi întreținerea, asigurarea și impozitele.
Exemplu a regulii de un procent
Un investitor încearcă să obțină un împrumut ipotecar pe o proprietate de închiriere cu o valoare de rambursare totală de 200.000 USD. Folosind regula de un procent, proprietarul va calcula o plată lunară de 2.000 USD: 200.000 USD înmulțit cu 1%. În acest caz, investitorul va solicita un credit ipotecar cu plăți lunare mai mici și absolut nu mai mult de 2.000 USD.
Cheie de luat cu cheie
- Chiria percepută ar trebui să fie egală sau mai mare decât plata ipotecă a investitorului pentru a se asigura că ea cel puțin se desface chiar și de proprietatea.
- Înmulțiți prețul de achiziție al proprietății plus reparațiile necesare cu 1% pentru a determina un nivel de bază al chirii lunare.
- În mod ideal, un investitor ar trebui să solicite un credit ipotecar cu plăți lunare mai mici de 1%.
Regula de un procent față de alte tipuri de calcule
Regula de unu la sută ajută, de asemenea, să ofere unui investitor un punct de bază pentru care să ia în considerare alți factori în ceea ce privește proprietatea asupra unei proprietăți. Un al doilea calcul important este multiplicatorul de chirii brute, care utilizează nivelul lunar de chirii pentru a determina perioada de timp necesară pentru a plăti investiția. Acest calcul se realizează prin împărțirea valorii totale împrumutate la chiria lunară.
În exemplul căminului cu o valoare de 200.000 USD, investitorul ar împarte 200.000 USD cu 2.000 USD. Acest lucru îi oferă o perioadă de rambursare de 100 de luni, care se traduce la puțin peste 8, 3 ani. De asemenea, investitorii pot utiliza multiplicatorul brut de chirie atunci când iau în considerare condițiile de plată ale unui împrumut luat pentru proprietate.
Regula de 70% implică faptul că un investitor nu ar trebui să plătească mai mult de 70% din valoarea estimată a proprietății după ce a reparat mai puține costuri.
consideratii speciale
În calculul multiplicatorului brut de chirii, un cumpărător trebuie să ia în considerare și ratele de închiriere în zona în care este situată proprietatea. Dacă rata standard pentru chirie în cartier este mai mică de 2.000 USD pentru cumpărător în acest exemplu, investitorul ar trebui să ia în considerare scăderea chirii pentru a se asigura că va găsi un chiriaș.
Un alt factor important de luat în considerare este întreținerea proprietății. Proprietarul imobilului este responsabil de întreținerea și reparațiile. În timp ce un depozit poate acoperi daune substanțiale, este important și pentru proprietar să bugeteze o sumă specificată din chirie pentru economii în vederea întreținerii. Acest lucru poate contribui la profit dacă nu este utilizat, iar banii ar fi disponibili atunci când apar orice nevoi de întreținere.
În general, investiția în imobiliare poate fi o investiție bună pentru investitorii pe termen lung. Chiria de bază pe care un proprietar o percepe pe orice tip de proprietate stabilește nivelul plăților preconizate de chiriași. De obicei, proprietarii ridică chiria anual pentru a gestiona inflația și alte costuri asociate proprietății, dar rata de bază este un nivel important care determină randamentul global al unei investiții.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.