Acord de listare
Un acord de listare este un document în care un proprietar de proprietăți se contractă cu un broker imobiliar pentru a găsi un cumpărător pentru proprietatea proprietarului. Proprietarul execută acordul de listare pentru a da unui broker imobiliar autoritatea de a acționa ca agent al proprietarului în vânzarea proprietății proprietarului. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să plătească în general un comision brokerului.
Cheie de luat cu cheie
- Un acord de listare este între un broker imobiliar și proprietarul imobilului pentru a găsi un cumpărător al acelei proprietăți.
- Acordurile de listare nu se limitează la imobiliare.
- Există trei tipuri de acorduri de listare: listare deschisă, listare exclusivă a agențiilor și listare exclusivă cu drept de vânzare.
- Dacă participă la o bursă, aceasta trebuie comunicată prin intermediul bursei majore.
- Aproape toate listările trebuie să includă o descriere a proprietății.
Cum funcționează un acord de listare
Un acord de listare autorizează brokerul să reprezinte proprietatea principalului și a mandantului către terți, inclusiv asigurarea și depunerea ofertelor pentru proprietate. În conformitate cu prevederile legilor privind licențele imobiliare, doar un broker poate acționa ca agent pentru a enumera, vinde sau închiria bunurile imobiliare ale altei persoane, iar în majoritatea statelor, acordurile de listare trebuie să fie în scris.
Deoarece aceleași considerații apar în aproape toate tranzacțiile imobiliare, majoritatea acordurilor de listare necesită informații similare. Aceasta include o descriere a proprietății (care ar trebui să aibă liste cu orice proprietate personală care va rămâne cu imobilul atunci când este vândută, precum și a oricăror accesorii și aparate care nu sunt incluse), un preț de listare, taxele brokerului, îndatoririle vânzătorului, compensația brokerului, condițiile de mediere, data de încheiere a contractului de listare și condiții suplimentare.
Un acord de listare poate acoperi, de asemenea, documentația pentru listarea unei companii a valorilor mobiliare pe o bursă, cum ar fi New York Stock Exchange (NYSE).
Moartea, falimentul sau nebunia pot și vor rezilia un acord de listare.
consideratii speciale
Pentru a tranzacționa pe burse majore, companiile trebuie să încheie acorduri de listare cu schimburile în sine. Trebuie să îndeplinească anumite criterii; de exemplu, în 2018, NYSE avea o cerință-cheie de listare care stipula capitalul total al acționarilor pentru ultimii trei ani fiscali mai mare sau egală cu 10 milioane dolari, o capitalizare pe piață globală de 200 milioane dolari și un preț minim al acțiunii de 4 dolari.
În plus, pentru ofertele publice inițiale și emitenții secundari trebuie să aibă 400 de acționari. Alte burse majore includ Bursa de Valori din Tokyo sau EST, Bursa din New York (NYSE), Nasdaq și Bursa din Londra (LSE).
Tipuri de acorduri de listare
Deschide listarea
Cu o listă deschisă, un vânzător angajează orice agent de brokeri ca agenți. Este un tip de listare neexclusiv, iar brokerul de vânzare este singurul broker care are dreptul la un comision. De asemenea, vânzătorul își păstrează dreptul de a vinde proprietatea independent, fără nicio obligație
Listarea exclusivă a agențiilor
Cu o listă exclusivă a agenției, vânzătorul angajează un broker pentru a acționa ca agent exclusiv al proprietarului proprietății. Brokerul primește un comision numai dacă el sau ea este cauza de achiziție a vânzării. În plus, vânzătorul își păstrează dreptul de a vinde proprietatea independent, fără obligație
Listarea cu drept de vânzare exclusiv
Cu o listă exclusivă cu drept de vânzare, un broker este numit agentul unic al vânzătorului și are autorizația exclusivă de a reprezenta proprietatea. Brokerul primește un comision indiferent de vânzarea proprietății în timp ce contractul de înregistrare este în vigoare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.