Lista de preturi

Prețul de listă, în lumea imobiliară, este prețul brut de vânzare propus pentru proprietățile imobiliare atunci când este introdus pe piață.

Defalcarea prețului de listă

Acordul de listare este un contract legal între proprietarul imobilului și brokerul imobiliar. Tipul de acord de listare determină natura relației dintre cei doi și ceea ce se cere brokerului imobiliar. Acordul de listare va stabili, de asemenea, modul în care este publicizată proprietatea, precum și compensația pentru brokerul imobiliar. Una dintre problemele abordate în contractul de listare este prețul de listă.

În comparație cu suma, proprietatea se vinde pentru prețul de vânzare. Veniturile reținute de vânzător - după vânzare - vor fi prețul de vânzare, minus orice sold restant pentru ipoteca, impozitele imobiliare neplătite, evaluările speciale sau orice alte titluri de credite și / sau obligații legate de proprietate.

Cum să determinați un preț de listă

Analiza comparativă a pieței poate fi cel mai bun instrument pentru determinarea unui preț de listă competitiv în anumite domenii. Agenții imobiliari efectuează de obicei acest tip de analiză în timp ce cercetează prețurile proprietăților similare vândute în apropiere. Fiindcă nu există două proprietăți exact la fel, agenții vor face ajustări corespunzătoare pentru a ține cont de diferențele dintre casele vândute într-o anumită zonă pentru a veni cu un preț de listă corect.

O analiză comparativă a pieței nu este o evaluare oficială. Cu toate acestea, cel mai probabil agentul imobiliar va folosi multe din aceleași tehnici și metode pe care un evaluator le-ar folosi pentru a ajunge la o evaluare rezonabilă a proprietății. Dacă proprietatea este atât de unică - fie geografică, fie în structura sa - încât nu se pot găsi proprietăți comparabile, proprietarul poate fi necesar să angajeze un evaluator formal pentru a determina prețul de listă.

Flexibilitate în prețul de listă

Odată ce un preț de listă este convenit, acesta nu este stabilit. Diferite variabile pot determina proprietarul să crească sau să scadă costul propus al proprietății în timp ce acesta este încă pe piață.

Dacă prețul de listă este „ferm”, înseamnă că vânzătorul nu este dispus să negocieze. Cu toate acestea, în multe cazuri, prețul de listă este stabilit cu așteptarea ca un potențial cumpărător să ofere mai puțin, astfel încât prețul de listă să fie stabilit preemptiv mai mare decât ceea ce așteaptă vânzătorul. Dacă o proprietate are o cerere mare, prețul de vânzare poate depăși prețul de listă.

Termeni înrudiți

Analiza comparativă a pieței O analiză comparativă a pieței este o examinare a prețurilor la care proprietățile similare din aceeași zonă s-au vândut recent. mai mult Angajare O obligație este o creanță împotriva unei proprietăți, care adesea afectează transferabilitatea acesteia sau restricționează utilizarea acesteia, de către o parte care nu este proprietarul. mai mult Cum o abordare de comparație a vânzărilor poate estima valoarea casei dvs. Abordarea de comparație a vânzărilor este o metodă de evaluare care compară imobiliare cu alte proprietăți cu caracteristici similare. mai multe Lista exclusivă O listare exclusivă este un acord în care un agent imobiliar are garanția unui comision dacă vinde o proprietate într-un anumit număr de luni. mai mult Imobiliare Vânzarea pe termen scurt În imobiliare, o vânzare pe termen scurt este atunci când un proprietar de case aflate în dificultate financiară își vinde proprietatea pentru o sumă mai mică decât suma datorată ipotecei. mai mult Ce este un acord de listare? Un acord de listare este un document în care un proprietar de proprietăți se contractă cu un broker imobiliar (ca agent) pentru a găsi un cumpărător pentru proprietatea proprietarului. mai multe link-uri partenere