Lis Pendens
Un lis pendens este o notificare oficială publică potrivit căreia a fost introdus un proces care a solicitat o cerere asupra unei proprietăți. Lis pendens se referă la conceptul potrivit căruia un cumpărător al unei proprietăți trebuie să-și asume orice litigiu care aparține proprietății. Dacă o bancă îl dă în judecată pe proprietarul unui lot și un cumpărător cumpără lotul, atunci noul proprietar trebuie să facă față procesului; vânzarea bunului nu împiedică reclamantul să solicite reparații prin litigii. Poate reprezenta o datorie contingentă.
DESCĂRCARE Lis Pendens
Lis pendens este literalmente tradus din latină drept „un proces în curs”. Această condiție poate afecta negativ prețul de vânzare sau posibilitatea unei vânzări. Termenul este prescurtat frecvent "lis pend".
Lis pendens oferă o notificare constructivă sau un avertisment pentru cumpărătorii potențiali de locuință că dreptul de proprietate asupra unei proprietăți este în litigiu și există un litigiu în curs. Lis pendens poate fi depus numai dacă o cerere este legată în special de proprietate. Prin depunerea unui lis pendens, o persoană sau o entitate își protejează cererea la titlu în așteptarea rezultatului procesului. Un lis pendens este ridicat numai după soluționarea procesului. Deoarece litigiile aflate în așteptare pot dura luni și uneori ani, cumpărătorii sunt adesea sfătuiți să rămână liberi de aceste proprietăți.
Când este folosit un pendent Lis
Lis pendens este adesea depus în cazuri de divorț în care distribuția proprietăților imobiliare nu a fost soluționată. Este deosebit de frecventă în cazurile în care o proprietate este listată pe numele unuia dintre soți, iar celălalt soț caută o parte din activ. Soțul al cărui nume este pe titlu ar fi dificil să vândă proprietatea sub litigiu pendinte.
Lis pendens este aproape întotdeauna utilizat de către creditorii care au depus o notificare de neîndeplinire a obligațiilor la un debitor delincvent. Băncile folosesc procedura pentru a anunța publicul că o proprietate este în excludere. Alte tipuri de creditori a căror datorie este asigurată de o proprietate pot fi de asemenea excluse asupra unei proprietăți. Acest lucru se întâmplă adesea atunci când o asociație de proprietari de case inițiază o excludere pentru comisioane delincvente.
Nu este neobișnuit să apară lis pendens în cazurile de litigii contractuale, unde un cumpărător consideră că a fost exclus în mod greșit din achiziția unei case. De exemplu, dacă cumpărătorul A și un vânzător încheie un contract de vânzare a unei case și vânzătorul decide să vândă locuința cumpărătorului B, cumpărătorul A îl poate da în judecată pe vânzător pentru a pune în aplicare vânzarea. Cumpărătorul poate depune un lis pendens, ceea ce îngreunează vânzătorul să vândă efectiv casa. Dacă cumpărătorul B continuă achiziția și instanțele stabilesc că cumpărătorul A are dreptul să aplice vânzarea, cumpărătorul B pierde proprietatea cumpărătorului A și trebuie să meargă la vânzător pentru a-i recupera banii.