Licitație de confirmare a creditorului
O licitație de confirmare a creditorului este un tip de licitație de închidere a forței de muncă în care oferta cea mai mare trebuie să fie aprobată și acceptată de către creditorul care deține ipoteca. Licitațiile de confirmare a creditorului sunt diferite decât o licitație absolută, în care oferta câștigătoare preia proprietatea proprietății.
BREAKING DOWN Licitație de confirmare a creditorului
Licitația de confirmare a creditorului este anunțată ca fiind supusă confirmării creditorului. Licitația se desfășoară normal, permițând părților interesate să depună oferte la proprietate; cu toate acestea, proprietatea nu este neapărat transferată către cel mai mare ofertant.
O vânzare pe termen scurt este un alt tip de tranzacție imobiliară în care oferta de achiziție trebuie să fie supusă aprobării creditorului. Cu toate acestea, cu o vânzare pe termen scurt, procesul este mai mult ca o tranzacție de cumpărare tradițională, deoarece nu există licitație. Proprietatea este listată de către un agent imobiliar de licență și arătat potențialilor cumpărători. Odată ce un cumpărător pune la dispoziție o ofertă pentru achiziționarea proprietății, creditorul trebuie să examineze și să aprobe tranzacția, deoarece va accepta o sumă mai mică de rambursare decât cea datorată ipotecii.
Într-o licitație de confirmare a creditorului, proprietarul de locuință a fost eliminat din proces. Procesul de închidere a forței a fost deja început și, în cele mai multe cazuri, proprietatea a fost deja vacantă înainte de licitație. Creditorul are, de asemenea, un preț acceptabil de ofertă pe care îl vor accepta să înainteze tranzacția.
Ce este o tranzacție cu proprietăți imobiliare (REO)?
În cazul vânzărilor REO, banca a procesat deja excluderea și a preluat proprietatea asupra proprietății. În majoritatea cazurilor, aceste proprietăți sunt menținute de către societățile de administrare care lucrează în numele băncii. Deoarece aceste procese durează mai mult până la încheiere, nu este neobișnuit ca o proprietate REO să fie în condiții mai puțin decât corecte. Adesea, aceste proprietăți au rămas vacante de ceva timp sau au fost deteriorate de furtuni, proprietari sau copii din cartier.
Ca și în cazul vânzărilor scurte, aceste proprietăți sunt listate spre vânzare și cumpărătorii potențiali le vizitează și au decis dacă ar dori să introducă o ofertă. În general, banca a stabilit deja suma pe care o vor accepta și acesta este prețul cerut. Condițiile de cumpărare sunt așa cum este și banca își păstrează dreptul de a refuza să facă orice reparații pe care cumpărătorul cumpărătorilor le-ar putea cere pentru închidere. Nu este neobișnuit ca investitorii să achiziționeze aceste proprietăți deteriorate și să le remedieze sau să le actualizeze într-un mod de a le vinde pentru un profit, o practică care se numește de obicei flipping.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.