Merită să plătiți un comision de broker în New York?

Scenariul: Vă pregătiți să vă mutați în New York și veți căuta acolo un apartament de închiriere. New York este un oraș grozav - vibrant, bogat în cultură și diversitate - dar trebuie să înțelegeți de la bun început că are, de asemenea, una dintre cele mai dificil de navigat pe piețele imobiliare din lume. Găsirea unui apartament care vă place și pe care vi-l puteți permite, în special în Manhattan sau Brooklyn, poate fi o experiență descrisă cel mai bine ca una plină de „șoc și uimire”.

Dar nu trebuie să mergi singur. Există 27.000 de agenți imobiliari, vânzători și brokeri care așteaptă să vă ajute în toate cele cinci orașe, cu mai mult de jumătate dintre aceștia în Manhattan. (În sensul acestui articol, nu este nevoie să vă faceți griji pentru diferența dintre titluri; ne vom referi la toate ca broker pentru a facilita lucrurile.)

Utilizarea unui broker este absolut necesară? Nu. Este scump? Da. Îți va economisi timp și agravare? Cu siguranță, dacă brokerul tău este bun la job. Și vă va economisi bani? Destul de posibil.

De ce New York are un sistem de broker atunci când nu există atât de multe alte orașe? Potrivit lui Gary Malin, președintele Citi Habitats, o firmă de 20 de ani din Manhattan, care a plasat 20.000 de persoane în apartamente în ultimii doi ani, „Este din cauza densității pure - totul, de la plimbări până la super lux. -vede clădiri. Majoritatea proprietarilor nu au personal sau personalul propriu pentru a gestiona închirierile. ”

Un cuvânt despre piața de închirieri din New York

Piața imobiliară din New York se mișcă cu viteza luminii și are un limbaj propriu, propriile reguli. În primul rând, viteza. Malin ne spune că pentru a obține locul pe care îl doriți, trebuie să veniți în fiecare apartament pe care îl vedeți gata, spune el, „să acționați la fața locului - orice întârziere va însemna că îl veți pierde”. o cantitate uluitoare de hârtie și acea hârtie trebuie să fie gata să meargă înainte de a începe vânătoarea. (Mai multe despre asta mai târziu.)

Și în ceea ce privește proprietățile imobiliare din New York: veți vedea anunțuri care se referă la „junior 4s” - un apartament cu un dormitor care are un spațiu (de obicei micuț, adesea fără ușă și fără ferestre) care poate fi folosit ca birou de acasă., pentru depozitare etc. Și clădirile descrise drept dinainte de război înseamnă că au fost construite înainte de al doilea război mondial și sunt considerate, în general, mai mult farmec decât anii mai vechi.

O altă particularitate a pieței din New York este aceea că nu puteți începe să căutați un apartament cu mai devreme de 30 până la 45 de zile înainte de data prevăzută pentru mutare. Apartamentele disponibile sunt rareori enumerate mai devreme.

Ce va percepe un broker?

Taxele brokerilor variază de la firmă la firmă, dar sunt cel mai adesea 15% din chiria anuală. Este posibil să găsiți câteva tarife mai mici (într-o afacere specială pentru cititorii site-ului web imobiliar BrickUnderground.com, de exemplu, vă puteți înscrie cu un broker care percepe o taxă mai mică decât standardul de 15%). mai mic decât standardul sau, deoarece unii își pot primi taxa direct de la proprietarul proprietății, nu va fi deloc taxa.

Ce înseamnă 15% în termeni reali? Un apartament de 2.000 USD / lună va necesita o taxă de 3.600 USD care trebuie plătită la semnarea contractului de închiriere. În același timp, vi se va cere să plătiți proprietarului o chirie de o lună, uneori două. Trebuie să aveți toate aceste fonduri gata la semnare și totul trebuie plătit cu un cec certificat (nu sunt acceptate cecuri personale).

„Pentru oricine este nou la New York, onorariile brokerilor sunt un șoc”, spune Teri Rogers, fondatorul BrickUndergound. Acesta este un motiv pentru care mulți nou-veniți evită să folosească un broker. „Pornesc din New York închirând o subletă pe care o găsesc prin intermediul unui prieten sau online, sau închiriază o cameră în apartamentul altcuiva.”

De ce ar trebui să folosești un broker?

Îți plătești brokerul pentru experiența, cunoștințele și accesul său - toate extrem de valoroase. Malin explică faptul că unii brokeri vă vor găsi un apartament care are o chirie mai mică decât cea pe care o puteți găsi dacă faceți o căutare fără taxe, iar dacă comparați taxa brokerului cu banii chiriați economisiți, veți putea ieși în față.

Un broker poate avea înregistrări pe care nu le veți găsi într-o căutare DIY pe internet. Un bun broker va pune întrebările corecte de la început și va stabili care sunt prioritățile dvs. - care este bugetul dvs. realist pentru chirie (majoritatea New York-urilor cheltuiesc cel puțin 30% din venitul lor net din chirie); vrei ceva aproape de locul unde lucrezi; vrei să fii într-un cartier cu multe restaurante și baruri sau într-unul mai senin; aveți de gând să împărtășiți cu un coleg de cameră; ai un caine si daca da, cat de mare este Fido?

Un broker experimentat vă va ghida, de asemenea, prin documentele necesare - toate informațiile financiare de care aveți nevoie, cum ar fi o scrisoare de angajator, cioturi de plată, declarații privind impozitul pe venit și multe altele. Dacă nu aveți un venit de 40 de ori mai mare decât chiria dvs., majoritatea proprietarilor nu vor lua în considerare niciodată acordarea unui contract de închiriere, astfel încât veți avea nevoie de un garant sau co-semnatar, care va trebui să depună o cantitate uimitoare de documente de asemenea. Brokerul vă va ajuta în această situație adesea spinoasă (garantii care nu sunt familiarizați cu piața din New York s-ar putea juca atunci când văd că trebuie să trimită mai multe informații decât au făcut-o atunci când și-au cumpărat propria casă).

Brokerul dvs. va programa programări, vă va ajuta să vă uitați la apartamente și vă va ajuta să trimiteți cererile solicitate de proprietarul imobilului. El sau ea va fi chiar alături de tine la semnarea contractului de închiriere. Brokerul va fi avocatul dvs. la fiecare etapă a procesului și chiar și după ce ați găsit un apartament, un broker poate fi o resursă excelentă pentru informații privind mutarea, transportul local, orice întrebări ar putea avea un începător.

Cum găsești un broker bun?

Probabil cea mai bună cale către un broker în care te poți încrede este prin recomandări de la prieteni, rude și prieteni ai prietenilor. Folosiți instrumente de rețea socială pentru a găsi persoane care au avut experiențe bune cu căutarea lor din New York. Asigurați-vă că compania pe care o reprezintă brokerul este membră a Consiliului imobiliar din New York; fii suspect de orice afacere care arată prea bine pentru a fi adevărat - pentru că va fi.

Dacă știți deja în ce cartier doriți să locuiți, căutați un broker care a avut experiență acolo sau, chiar mai bine, unul care trăiește și lucrează acolo.

Fii prudent de brokerii care doresc să-i întâlnești pe stradă și par un pic umbră în legătură cu informațiile despre biroul lor. Și nu vă cădeați niciodată pentru solicitarea „aduceți bani”.

Linia de jos

Cu excepția cazului în care sunteți printre puținii aleși care vor putea găsi un apartament fără a vărsa nici transpirație, nici lacrimi (de exemplu, sora dvs. se mută din apartamentul său accesibil și s-a aranjat cu proprietarul imobilului pentru a prelua contractul de închiriere) doriți să luați în considerare utilizarea unui broker care va naviga în sistem pentru dvs.

Pentru mai multe despre alegerea unui apartament, consultați 5 Sfaturi pentru găsirea unui proprietar bun . Ai găsit un loc? Citiți Asigurările 101 pentru chiriași .