Proprietate de investitie
O proprietate de investiții este o proprietate imobiliară achiziționată cu intenția de a obține o rentabilitate a investiției fie prin venituri din închiriere, revânzare viitoare a proprietății, fie prin ambele. Proprietatea poate fi deținută de un investitor individual, un grup de investitori sau o corporație.
O proprietate de investiții poate fi un efort pe termen lung sau o investiție pe termen scurt. Cu aceștia din urmă, investitorii se vor angaja adesea cu flipping, unde imobilele sunt cumpărate, remodelate sau renovate și vândute cu profit într-un termen scurt.
Termenul de proprietate investițională poate fi utilizat și pentru a descrie alte active pe care un investitor le achiziționează în scopul unei aprecieri viitoare, cum ar fi art, titluri de valoare, terenuri sau alte obiecte de colectare.
Înțelegerea proprietăților investiționale
Proprietățile de investiții sunt cele care nu sunt utilizate ca reședință primară. Acestea generează o formă de venit - dividende, dobânzi, chirii sau chiar redevențe - care nu intră în sfera de aplicare a liniei de afaceri obișnuite a proprietarului proprietății. Și modul în care este folosită o proprietate de investiții are un impact semnificativ asupra valorii sale.
Proprietățile de investiții generează venituri și nu sunt reședințe primare.
Investitorii efectuează uneori studii pentru a determina cea mai bună și mai profitabilă utilizare a unei proprietăți. Aceasta este adesea denumită proprietatea cea mai bună și cea mai bună utilizare. De exemplu, dacă o proprietate de investiții este zonată atât pentru uz comercial, cât și pentru uz rezidențial, investitorul cântărește avantajele și contra de ambele, până când constată care are cea mai mare rată de rentabilitate potențială. Apoi utilizează proprietatea în acest mod.
O proprietate de investiții este adesea denumită o a doua casă. Dar cei doi nu înseamnă neapărat același lucru. De exemplu, o familie poate achiziționa o cabană sau o altă proprietate de vacanță pentru a se folosi singuri, sau cineva cu o casă primară în oraș poate achiziționa o a doua proprietate din țară ca retragere pentru weekend. În aceste cazuri, a doua proprietate este destinată uzului personal - nu ca proprietate cu venit.
Tipuri de proprietăți de investiții
Rezidențial: casele de închiriere sunt o modalitate populară pentru investitori de a-și suplimenta veniturile. Un investitor care achiziționează o proprietate rezidențială și o închiriază chiriașilor poate colecta chirii lunare. Acestea pot fi case unifamiliale, condominii, apartamente, case din oraș sau alte tipuri de structuri rezidențiale.
Comercial: Proprietățile generatoare de venit nu trebuie să fie întotdeauna rezidențiale. Unii investitori - în special corporații - achiziționează proprietăți comerciale care sunt utilizate special în scopuri de afaceri. Întreținerea și îmbunătățirile acestor proprietăți pot fi mai mari, dar aceste costuri pot fi compensate cu randamente mai mari. Asta pentru că aceste închirieri pentru aceste proprietăți comandă deseori chirii mai mari. Aceste clădiri pot fi clădiri de apartamente deținute în comerț sau locații de magazine cu amănuntul.
Utilizare mixtă : o proprietate cu utilizare mixtă poate fi utilizată simultan atât în scopuri comerciale, cât și rezidențiale. De exemplu, o clădire poate avea un etaj cu amănuntul la etajul principal, cum ar fi un magazin convenabil, un bar sau un restaurant, în timp ce porțiunea superioară a structurii adăpostește unități rezidențiale.
Cheie de luat cu cheie
- O proprietate de investiții este achiziționată cu intenția de a obține un profit prin venituri din închiriere, revânzarea viitoare a proprietății sau ambele.
- Proprietățile pot reprezenta o oportunitate de investiții pe termen scurt sau lung.
- Proprietățile de investiții nu sunt reședințe primare sau locuințe secundare, ceea ce îngreunează investitorii să asigure finanțarea.
- Vânzarea unei proprietăți de investiții trebuie raportată și poate duce la câștiguri de capital, ceea ce poate avea implicații fiscale pentru investitori.
Finanțarea proprietăților de investiții
În timp ce debitorii care asigură un împrumut pentru reședința lor principală au acces la o serie de opțiuni de finanțare, inclusiv împrumuturi FHA, credite VA și împrumuturi convenționale, poate fi mai dificil să obțineți finanțare pentru o proprietate de investiții.
Asiguratorii nu oferă asigurare ipotecară pentru proprietăți de investiții și, prin urmare, debitorii trebuie să aibă cel puțin 20% reducere pentru a asigura finanțarea bancară pentru proprietățile de investiții.
De asemenea, băncile insistă asupra scorurilor de credit bune și a raporturilor dintre valoarea și valoarea relativ scăzută înainte de a aproba un împrumutat pentru o ipotecă de investiții. Unii creditori cer, de asemenea, împrumutatului să aibă economii ample pentru a acoperi cheltuielile cu cel puțin șase luni pentru proprietatea de investiții, asigurând astfel faptul că ipoteca și alte obligații vor fi actualizate.
Implicații fiscale
Dacă un investitor colectează chirie dintr-o proprietate de investiții, Serviciul de venituri interne (IRS) îi cere să raporteze chiria ca venit, dar agenția îi permite, de asemenea, să scadă cheltuielile relevante din această sumă. De exemplu, dacă un proprietar încasează 100.000 USD în chirie pe parcursul unui an, dar plătește 20.000 USD în reparații, întreținere a gazonului și cheltuieli aferente, el raportează diferența de 80.000 USD ca venit independent din muncă.
Dacă o persoană vinde o proprietate de investiții cu mai mult decât prețul inițial de achiziție, are un câștig de capital care trebuie raportat la IRS. Începând cu anul 2019, câștigurile de capital pe active care sunt deținute timp de cel puțin un an sunt considerate câștiguri pe termen lung și impozitate la 15%, cu excepția celor căsătoriți și au venituri impozabile care depășesc 479.000 USD sau single și au venituri care depășesc 425.800 USD. În aceste cazuri, rata este de 20%.
În schimb, dacă un contribuabil își vinde reședința principală, el trebuie să raporteze câștiguri de capital care depășesc 250.000 USD dacă depune individual și 500.000 USD dacă este căsătorit și depune împreună. Câștigul de capital pe o proprietate de investiții este prețul său de vânzare minus prețul de achiziție, minus orice îmbunătățiri majore.
Pentru a ilustra, imaginați-vă că un investitor cumpără o proprietate pentru 100.000 de dolari și cheltuiește 20.000 de dolari instalând instalații sanitare noi. Câțiva ani mai târziu, el vinde proprietatea pentru 200.000 de dolari. După ce i-a scăzut investiția inițială și reparațiile de capital, câștigul său este de 80.000 USD.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.