Cum funcționează WeWork și câștigă bani

WeWork și-a făcut un nume în sine - în ciuda pierderii multor bani - oferind întreprinderilor mici și antreprenorilor ambițioși o modalitate de a urmări noul Vis american. Acesta va face acum și o marcă în inima orașului New York, unde a achiziționat clădirea iconică Lord & Taylor de la Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) printr-o asociere comună, a raportat New York Times. Acest reper Fifth Avenue Manhattan găzduiește acum noul sediu pentru WeWork.

Planuri de plecare publică în 2019

Compania a depus o ofertă publică inițială pe 14 august 2019, relevând pierderi crescânde în timp ce încearcă să-și extindă afacerile și locațiile globale. Conform prospectului, WeWork, care s-a rebranșat ca Compania Noi, încearcă să strângă 3 până la 4 miliarde de dolari prin intermediul IPO pentru a găsi o creștere viitoare. Pentru cele șase luni încheiate la 30 iunie 2019, compania a raportat venituri de 1, 54 miliarde de dolari, dar o pierdere netă de venit de peste 900 de milioane de dolari.

CEO Adam Neumann coboară

La 24 septembrie 2019, Adam Neumann, fondatorul și directorul executiv al companiei, a renunțat la funcția de CEO după săptămâni de cercetare asupra stilului său de conducere, aranjamentul particular pe care l-a avut cu compania în care va închiria spațiul de birou către WeWork din proprietățile pe care le avea a cumpărat folosind împrumuturi cu participația sa la capitaluri proprii și creșterea pierderilor. Într-un comunicat remis presei, Neumann a spus: „În timp ce afacerea noastră nu a fost niciodată mai puternică, în ultimele săptămâni, controlul îndreptat către mine a devenit o distragere semnificativă și am decis că este în interesul cel mai bun al companiei. renunță la funcția de director executiv ". El a fost înlocuit de directorii superiori Arthur Minson și Sebastian Gunningham, care vor acționa în calitate de co-CEO.

Istorie

Fondată în 2010, WeWork Companies, Inc. oferă spații de lucru comune pentru startup-uri la costuri mai mici decât ar cheltui în spațiul propriu. Având în vedere că birourile partajate câștigă popularitate, WeWork a fost evaluat la un nivel înalt de 47 de miliarde de dolari. Dar compania s-a prezentat publică în vara anului 2019, iar înregistrarea sa în S-1 a dezvăluit pierderi crescânde, obligații de închiriere pe termen lung în zeci de miliarde de dolari și riscuri semnificative pentru capacitatea sa de a transforma vreodată un profit.

Cum WeWork câștigă bani

WeWork este pur și simplu o companie de leasing de birouri. Face bani prin închirierea spațiului pentru birouri. WeWork achiziționează spații imobiliare - uneori doar un etaj sau două într-o clădire de birouri - și îl transformă în birouri mai mici și zone comune. Acesta închiriază birouri pentru persoane sau grupuri care doresc beneficiile unui birou complet dotat fără cheltuiala unui birou complet.

Membrii includ freelanceri independenți și lucrătorii la distanță care au nevoie de un birou ocazional departe de casă. Aceștia doresc ca Wi-Fi-ul nelimitat să se concentreze asupra unui termen. Alți clienți sunt întreprinderi mici, cu mai mulți angajați, care au nevoie de un loc consistent pentru a lucra, au întâlniri și își pot construi imperiile în devenire, dar fără costuri mari.

Aceste închirieri nu sunt ieftine. Compania a raportat obligații de închiriere pe termen lung de 17, 9 miliarde de dolari în înregistrarea sa din IPO, număr care este probabil să crească pe măsură ce compania continuă să se extindă la nivel global.

Costuri comune de birou

Cultura de birou comun a creat companii precum Uber și Airbnb. Această cultură de afaceri în creștere este, fără îndoială, o componentă importantă a succesului WeWork. Dar modelul de afaceri al WeWork este ceea ce îl face să prospere.

Cea mai de bază apartenență costă doar 45 USD pe lună și include accesul la birourile WeWork în 200 de locații din 53 de orașe din întreaga lume. De asemenea, include accesul la rețeaua socială WeWork, WeWork Commons, care permite antreprenorilor să interacționeze și să facă schimb de idei. Cu toate acestea, utilizarea efectivă a facilităților costă 50 de dolari suplimentari pe zi, deci este cea mai potrivită pentru cei care sunt interesați în principal de crearea de rețele și au doar nevoie ocazională de spațiu pentru birouri.

Compania oferă mai multe planuri lucrătorilor și afacerilor cu prețuri diferite. De exemplu, un lucrător poate primi un „Hot Desk” pentru 220 de dolari pe lună, ceea ce le va oferi un spațiu de lucru garantat într-o locație comună. Pentru un birou propriu în același loc în fiecare zi, taxa este de 350 USD pe lună. Spațiul standard pentru birouri private începe de la 400 USD pe lună. Spațiile sunt dotate cu internet de mare viteză, imprimante, depozitare pentru biciclete, cafea și servicii comune de recepție. Alte facilități includ rechizite de birou, apă și servicii de curățare zilnică.

De ce funcționează WeWork

Desigur, modelul WeWork nu ar funcționa dacă nu oferă o valoare proporțională cu prețul său. Unul dintre avantajele principale ale utilizării unui spațiu WeWork este că totul este îngrijit, de la facturile la utilități până la refacerea cernelii din imprimantă. Personalul WeWork menține totul funcțional, astfel încât membrii să se poată concentra asupra activității lor.

Pe lângă furnizarea de spații de birou de ultimă generație unei generații de lucrători, WeWork și-a dezvoltat proprietățile în mai mult decât spații de lucru. Fiecare locație de birou este dotată cu zone comune proiectate elegant, care includ numeroase activități de agrement, cum ar fi foosball, săli de screening, jocuri arcade și verzi bocce.

WeWork oferă, de asemenea, oportunități regulate membrilor săi de a se întâlni, socializa și rețea, atât online cât și offline. Pe lângă platforma online populară WeWork Commons, fiecare site de birou găzduiește o serie de evenimente sociale, lansează petreceri și ateliere pentru a ajuta membrii să se conecteze.

WeWork oferă membrilor săi acces la numeroase reduceri la serviciile profesionale pentru a-i ajuta să își dezvolte afacerile și să ducă vieți mai sănătoase. WeWork se asociază cu alte companii pentru a oferi membrilor săi oferte privilegiate cu privire la orice, de la calitatea de membru al asigurărilor de sănătate și la sală de gimnastică la resurse umane și servicii de tipărire.

Extindere continuă

Deși poate reprezenta o amenințare pentru mai multe companii tradiționale de leasing de birouri, unele din industrie văd WeWork ca fiind mai mult o oportunitate. De fapt, președintele Boston Properties, Inc. - cel mai mare proprietar de birou tranzacționat public - a investit personal în rundele de strângere de fonduri după ce a stat de vorbă cu Neumann și a vizitat o locație din New York. WeWork a semnat să fie chiriașul principal într-o reamenajare de 300 de milioane de dolari coproprietată de Boston Properties.

Chiar și proprietarii mai mici nu par prea amenințați de acest lucru. Unii presupun că modelul de business al WeWork nu va fi durabil dacă economia ia o criză. Alții văd WeWork ca un fel de incubator în care întreprinderile mici pot crește până când sunt gata să se mute în spațiul tradițional de birouri.