Cum să obții o casă gratuit
Chiar și pe piața de locuințe deprimată de astăzi, s-ar putea să aveți probleme să cercetați cei 10 dolari pentru a cumpăra o casă oarecum funcțională. (Sfat Pro: dacă veți schimba un Alexander Hamilton pentru o casă, puneți cel puțin doi dolari în jos, astfel încât să puteți evita să plătiți o asigurare de ipotecă privată. Acest lucru ar putea adăuga cu ușurință încă 18 cenți la prețul casei.) (Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei locuințe, consultați: Ghidul cumpărătorului pentru prima dată)
Din fericire, există o modalitate de a schimba banii câștigați cu greu pentru o casă. În funcție de circumstanțe, puteți deține o casă gratuit - nu există moștenire sau licitație. Nu este un program guvernamental, nu implică amenințarea familiei proprietarului existent și este perfect legal. (Pentru a afla de ce piața locuințelor se schimbă atât de dramatic, citiți De ce bule de piață pentru locuințe Pop .)
Locuiește acolo câțiva ani, fără ca proprietarul să știe și / sau să aibă grijă. Simplu, nu?
Hai, glumești.
Deloc. De fapt, dacă proprietarul înregistrat al unei proprietăți contestă cererea de proprietate a unei persoane care a locuit acolo chiar sub nasul proprietarului înregistrat, instanțele se vor pronunța cu rezidentul de fiecare dată (presupunând că urmează alte alte condiții simple la care vom ajunge intr-o secunda.)
De ce ar scrie guvernul legi care să ordone proprietarului unei case să o renunțe la ghemuitoare? Nu am luptat un război cu Anglia pentru asta?
Ei bine, în primul rând legea nu folosește cuvântul neelegant „ghemuitori”. În schimb, dacă ghemuiești ești numit posesor advers. Dar nu te excita: posesia adversă nu înseamnă că poți aștepta până când vecinul bogat pleacă într-o vacanță, să te muți, să schimbi încuietori și să îți trimiți poștă. Există ceva mai mult decât asta.
Motivul din spatele preluării proprietății de la un proprietar plătitor de impozite și al cedării unui chiriaș aparent larcenic este că fiecare bucată de teren trebuie să se bucure de cea mai bună utilizare posibilă. Cu un proprietar absent care nu vizitează niciodată și nici măcar nu are un reprezentant care să fie cu ochii pe loc, o proprietate de pe o stradă altfel curată și ordonată ar putea fi acoperită cu buruieni și graffiti necuprinși. Valorile proprietății vecinilor scad astfel, iar proprietarul proprietății ignorate afectează negativ vecinii prin neglijența sa.
În ceea ce privește jurisprudența imobiliară, cel puțin cine locuiește acolo îi pasă suficient de mult unde să locuiască acolo. Asta este mai mult decât puteți spune despre un proprietar absent. Dar, din nou, vorbim despre un proprietar absent; cineva care nu acordă atenție locului și nu are timp îndelungat.
TUTORIAL: Explorarea investițiilor imobiliare
Cât timp?
Depinde de stat. În Nevada, un posesor advers trebuie să trăiască pe pământul altcuiva cel puțin cinci ani înainte de a-l putea revendica ca pe al său. În Hawaii, sunt 20 de ani. Majoritatea statelor variază între 5-30 de ani.
Cu toate acestea, există mai mult în posesia adversă decât atât. Nu puteți construi un imobil subteran pe un colț al proprietății și veniți și mergeți sub acoperirea întunericului. Fiecare stat impune să trăiești acolo deschis și notoriu. De asemenea, traiul tău acolo trebuie să fie continuu și neîntrerupt. Așadar, dacă vecinul tău bogat se duce în Bahamas în fiecare iarnă, nu te poți muta în casa lui timp de 15 ierni consecutive, întoarce-te acasă în fiecare primăvară, apoi coboară la biroul evaluatorului județean și revendică locul tău.
Sună destul de clar în teorie, dar se întâmplă vreodată în viața reală?
Pariați că o face. În 2007, un cuplu Boulder, Colorado, și-a lăsat pământul să nu mai fie folosit pentru a depăși cerințele statului de 18 ani. Vecinul lor - și să ignorăm pentru un minut că vecinul nu a fost doar judecător, ci și fostul primar al orașului - a solicitat primului zece de acri. Instanțele s-au pronunțat în favoarea fostului primar, iar cuplul nu avea altceva decât facturi fiscale de arătat pentru site-ul casei lor de vis.
Linia de jos
Dacă nu sunteți hotărât în mod neobișnuit, puteți lua posesia adversă a unei proprietăți, aveți toate situațiile întrerupte în favoarea dvs. și sperați că proprietarul actual nu va înțelege niciodată în perioada prevăzută. Dar pentru cei mai mulți dintre noi, este mai ușor să faci cumpărături pentru case în mod vechi. (Pentru a vă ajuta în încercarea dvs. de a cumpăra o casă, consultați Sunteți gata să cumpărați o casă? )