Modul în care tehnologia Blockchain schimbă imobiliare

Având în vedere întreruperea serviciilor financiare ale blockchain-ului, este greu de găsit un segment care nu a fost influențat de tehnologie. Criptomonedele au avut un impact puternic asupra plăților, remitențelor și valutelor. Ofertele de monedă inițială (ICO) au provocat investițiile pe acțiuni, împrumuturile de pornire și capitalul de risc

Imobiliarele nu au scăpat nici de perturbarea blockchain-ului. Anterior, tranzacția activelor de înaltă valoare, precum imobiliare exclusiv prin canale digitale, nu a fost niciodată norma. Tranzacțiile imobiliare sunt adesea efectuate offline implicând angajamente față în față cu diverse entități. Blockchain, cu toate acestea, a deschis modalități de a schimba acest lucru. Introducerea contractelor inteligente în platformele blockchain permite acum ca activele precum imobiliarele să fie simbolizate și tranzacționate ca criptocurrențe precum bitcoin și eter. (Vedeți și: Cum Ethereum Blockchain vă poate rezolva problema de confidențialitate pentru rețelele de socializare)

În acest fel, tranzacțiile imobiliare variază. Iată șase moduri în care blockchain schimbă jocul imobiliar.

Platforme și piețe de piață

Tehnologia imobiliară s-a preocupat mai ales de listarea și conectarea cumpărătorilor și vânzătorilor. Cu toate acestea, blockchain introduce noi moduri de a tranzacționa imobiliare și poate permite platformelor de tranzacționare și piețelor online să sprijine mai cuprinzător tranzacțiile imobiliare. De exemplu, ATLANT - care a lansat recent propriul ICO - dezvoltă o platformă care utilizează tehnologia blockchain pentru a facilita tranzacțiile imobiliare și de închiriere a proprietăților. Prin simbolizarea proprietăților imobiliare, activele pot fi tranzacționate la fel ca stocurile de pe un schimb și tranzacțiile pot fi făcute online.

ATLANT permite vânzătorilor să simbolizeze activele, manipulându-l în esență ca pe o vânzare de acțiuni și să lichideze acel activ printr-o vânzare cu jetoane folosind platforma. Jetoanele colectate pot fi schimbate pentru moneda fiat, cumpărătorii deținând un pachet procentual din proprietate.

Fără intermediari

Brokerii, avocații și băncile au făcut parte de mult timp din ecosistemul imobiliar. Cu toate acestea, blockchain-ul ar putea în curând să schimbe rolurile și participarea la tranzacțiile imobiliare. Noile platforme pot asuma în cele din urmă funcții precum listări, plăți și documentație legală. Reducerea intermediarilor va avea ca rezultat cumpărătorii și vânzătorii să obțină mai mult din banii lor, deoarece economisesc comisioane și taxe percepute de acești intermediari. Acest lucru face, de asemenea, procesul mult mai rapid pe măsură ce întoarcerea înapoi între acești intermediari este tăiată. (Vezi și: Investiții imobiliare: un ghid)

Lichiditate

Imobiliarele au fost considerate de mult timp un atu ilicid, deoarece au nevoie de timp pentru a încheia vânzările. Nu este cazul criptomonedelor și a jetoanelor, deoarece acestea pot fi tranzacționate cu ușurință pentru monede fiat prin intermediul schimburilor. Cu toate acestea, ca jetoane, imobiliarele pot fi tranzacționate cu ușurință. Un vânzător nu trebuie să aștepte un cumpărător care își poate permite întreaga proprietate pentru a obține o valoare din proprietatea sa.

Proprietatea fracțională

Permițând proprietatea fracționată, blockchain-ul reduce și barierele pentru investițiile imobiliare. În mod obișnuit, investițiile ar necesita un avans semnificativ de bani pentru a achiziționa proprietăți. În mod alternativ, investitorii ar putea, de asemenea, să-și strângă banii pentru a achiziționa proprietăți de bilete mai mari. Prin intermediul blockchain-ului, investitorii ar trebui pur și simplu să acceseze o aplicație de tranzacționare pentru a cumpăra și vinde chiar și fracțiuni de jetoane, după cum consideră că sunt potrivite. În plus, proprietatea fracționată i-ar ajuta și pe aceștia să evite gestionarea în sine a proprietăților, cum ar fi întreținerea și leasingul. (A se vedea, de asemenea, LAToken care aduce activele care merită trilioane pe blockchain)

Întreținerea singură poate aduce costuri semnificative, iar relația cu chiriașii poate reprezenta un efort supărător. Acest lucru afectează, de asemenea, activitățile conexe, cum ar fi împrumuturile în care proprietarii de proprietăți trebuie să pună proprietățile ca garanție pentru împrumuturi pentru a avea acces rapid la numerar. În funcție de termeni, proprietarii de proprietăți pot continua să se bucure de utilizarea proprietății lor.

Descentralizare

Blockchain comandă încrederea și securitatea fiind o tehnologie descentralizată. Informațiile stocate în blockchain sunt accesibile tuturor colegilor din rețea, făcând datele transparente și imuabile. Trebuie doar să ne întoarcem la prăbușirea bulelor de locuințe în urmă cu un deceniu pentru a vedea cum lăcomia și lipsa de transparență din partea instituțiilor pot avea consecințe catastrofale. Un schimb descentralizat are încredere în sistem. Întrucât informațiile pot fi verificate colegilor, cumpărătorii și vânzătorii pot avea mai multă încredere în efectuarea tranzacțiilor. Încercările de fraudă ar fi, de asemenea, diminuate. Contractele inteligente devin din ce în ce mai multe înregistrări admisibile cu Vermont și Arizona care adoptă o astfel de legislație. Ca atare, contractele inteligente ar avea mai multă executivitate dincolo de tehnologia în sine.

Cheltuieli

Această transparență poate reduce, de asemenea, toate costurile asociate cu tranzacțiile imobiliare. Dincolo de economiile din reducerea onorariilor și comisioanelor profesionale ale intermediarilor, există și alte costuri, cum ar fi costurile de inspecție, taxele de înregistrare, taxele de împrumut și impozitele asociate cu imobiliare. Aceste costuri variază chiar și în funcție de teritoriul care are jurisdicție. La fel ca intermediarii, aceștia pot fi eliminați din ecuație, deoarece platformele automatizează aceste procese și le fac parte din sistem.

Spre True Peer-to-Peer

Imobiliarele globale valorează 217 trilioane de dolari, dar sunt dominate de corporațiile înstărite și mari. Prin intermediul blockchain-ului, mai multe persoane vor putea accesa piața unde tranzacțiile pot fi acum mai transparente, sigure și mai echitabile. Tranzacțiile imobiliare pot deveni în curând activități peer-to-peer cu platforme bazate pe blockchain care fac cea mai mare parte a activității.