Contingențe de vânzare la domiciliu pentru cumpărători și vânzători

O situație de vânzare a locuinței este un tip de clauză de contingență inclusă frecvent într-un contract de vânzare de bunuri imobiliare (sau un an.) ofertă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare). Cu o intervenție de vânzare a locuinței în loc, tranzacția este dependentă (sau contingent) de vânzarea casei cumpărătorului. Dacă casa cumpărătorului se vinde până la data specificată, contractul înaintează; dacă nu se vinde până la data specificată, contractul este reziliat. Aici, aruncăm o privire la ceea ce cumpărătorii și vânzătorii trebuie să știe despre situațiile de vânzare a locuinței.

Ce ar trebui să știți despre contingențele de vânzare pentru locuințe

Două tipuri de contingențe de vânzare de locuințe

Există două tipuri de situații de vânzare a locuinței:

• Contingența de vânzare și decontare
• Contingența de decontare

După cum sugerează și numele, o situație de vânzare și decontare depinde de cumpărătorul care vinde și decontează o casă existentă. Acest tip de contingență este utilizat dacă cumpărătorul nu a primit încă și a acceptat o ofertă de cumpărare în casa actuală. În general, acest tip de contingență permite vânzătorului să continue comercializarea casei către alți cumpărători potențiali, cu stipularea că cumpărătorului i se va oferi posibilitatea de a elimina contingența de vânzare și decontare într-o perioadă specificată (de obicei 24-48 de ore) dacă vânzătorul primește o altă ofertă. În cazul în care cumpărătorul nu poate înlătura situația, contractul este reziliat, vânzătorul poate accepta cealaltă ofertă, iar depozitul de bani câștigător este returnat cumpărătorului.

Pe de altă parte, o situație de decontare este folosită dacă cumpărătorul și-a comercializat deja proprietatea, are un contract în mână și o dată de decontare în calendar. Deoarece proprietatea nu este vândută cu adevărat până când nu are loc decontarea (sau închiderea), acest lucru protejează cumpărătorul în cazul în care vânzarea se încadrează din orice motiv. În cele mai multe cazuri, acest tip de situație interzice vânzătorului să accepte alte oferte pe proprietate pentru o anumită perioadă. Dacă locuința cumpărătorului se închide până la data specificată, contractul rămâne valabil. Dacă locuința nu se închide, contractul poate fi reziliat.

Considerații pentru cumpărători

Cei mai mulți cumpărători trebuie să își vândă casa existentă pentru a achiziționa una nouă, mai ales atunci când „tranzacționează” către o casă mai scumpă. O situație de vânzare a locuinței oferă cumpărătorilor timpul necesar pentru a vinde și a se stabili înainte de a se angaja într-o casă nouă. Cumpărătorii pot evita să dețină două case și să dețină două credite ipotecare simultan, în timp ce așteaptă să își vândă propria casă. O situație de vânzare a locuinței poate face și o tranzacție fără probleme: cumpărătorul poate vinde o casă și trece la urmă, deoarece noua casă este deja „blocată”.

Chiar dacă o situație de vânzare de locuințe ajută la aducerea liniștii sufletești a cumpărătorului, aceasta nu evită alte costuri de cumpărare a locuinței. Cumpărătorii trebuie să cheltuiască în continuare bani pentru inspecții la domiciliu, comisioane bancare și taxe de evaluare, iar aceste cheltuieli nu sunt rambursate dacă afacerea se încadrează din cauza proprietății care nu se vinde la timp. De asemenea, cumpărătorii vor trebui să plătească mai mult pentru proprietate decât dacă au făcut o ofertă fără contingența de vânzare a casei. Acest lucru se datorează faptului că aceștia cer în esență vânzătorului să „joace” capacitatea de a-și vinde casa actuală, iar vânzătorul va aștepta să fie compensat pentru acest risc.

Considerații pentru vânzători

O situație de vânzare a locuinței poate fi riscantă pentru vânzători, deoarece nu există nicio garanție că locuința se va vinde. Chiar dacă contractul permite vânzătorului să continue comercializarea proprietății și să accepte ofertele, casa poate fi listată „sub contract”, ceea ce o face mai puțin atractivă pentru alți cumpărători potențiali. Mulți oameni care caută locuințe vor evita o proprietate care este sub contract, deoarece nu vor să piardă timpul și riscă să se îndrăgostească de o proprietate pe care s-ar putea să nu o aibă niciodată șansa de a cumpăra.

Înainte de a accepta o situație de vânzare a locuinței, vânzătorul (sau agentul imobiliar al vânzătorului) ar trebui să investigheze casa actuală a cumpărătorului potențial pentru a determina:

• Dacă locuința este deja pe piață . Dacă nu, acesta este de obicei un steag roșu, deoarece indică cumpărătorul potențial care se gândește doar să cumpere și să vândă în acest moment.
• Dacă este listat la prețul corect . Un agent imobiliar poate pregăti comparabile pentru a se asigura că casa are prețuri de vânzare.
• Cât timp a fost pe piață . Dacă a trecut mult timp, casa poate avea un preț prea mare, procedura de afișare poate fi dificilă sau piața ar putea fi uscată.
• Timpul mediu pe piață pentru casele din cartier. Dacă timpul mediu este de 30 de zile sau mai mult, s-ar putea aștepta ca locuința să se vândă. Dacă este de 90 de zile sau mai mult, vânzătorul ar putea aștepta cu puține șanse ca locuința cumpărătorului să vândă.

Cu toate acestea, o situație de vânzare a locuinței ar putea fi un lucru bun dacă proprietatea vânzătorului a fost pe piață de ceva vreme. Dacă vânzătorul a avut probleme în a găsi un cumpărător, un contract cu o urgență este în continuare un contract și există șansa ca proprietatea să vândă. În multe cazuri, este recomandabil să se limiteze timpul pe care cumpărătorul trebuie să-l vândă acasă la una până la patru săptămâni. Acest lucru face presiune asupra cumpărătorului pentru a scădea prețul cerut și a face o vânzare, evitând în același timp vânzătorul să piardă prea mult timp în cazul în care tranzacția nu se închide.

Vânzătorul poate include o „clauză de ieșire” pentru a oferi o măsură de protecție împotriva situației de vânzare a locuinței. O clauză de eliminare prevede că vânzătorul poate continua să comercializeze proprietatea și să accepte ofertele altor cumpărători. În acest caz, vânzătorul acordă cumpărătorului curent o perioadă de timp specificată (cum ar fi 72 de ore) pentru a elimina situația de vânzare a casei și a continua cu contractul. Dacă cumpărătorul nu înlătură contingența, vânzătorul poate retrage din contract și vinde noului cumpărător.

Linia de jos

Urgențele de vânzare pentru locuințe protejează cumpărătorii care doresc să vândă o casă înainte de a cumpăra o alta. Detaliile exacte ale oricărei situații trebuie să fie specificate în contractul de vânzări imobiliare. Deoarece contractele sunt obligatorii din punct de vedere legal, este important să revizuim și să înțelegem termenii contingenței de vânzare a locuinței. Un avocat calificat sau un avocat imobiliar ar trebui să fie consultat cu orice întrebare sau îngrijorare cu privire la contractele imobiliare și clauzele de vânzare a locuinței.