Intrare în imobiliare: 5 pași pentru a deveni agent

Estimările de la Asociația Funcționarilor din Legea privind licențele imobiliare (ARELLO) arată că în SUA există astăzi aproximativ două milioane de licențieri imobiliari activi. Lucrul în imobiliare oferă o versatilitate mare, iar cu clienți diferiți și case diferite, nu veți face același lucru în fiecare zi. S-ar putea să ajungi să fii propriul tău șef, să te întâlnești și să lucrezi cu o mulțime de oameni și să te bucuri de satisfacția de a-i ajuta în una dintre etapele majore ale vieții.

Beneficiile de a fi agent imobiliar

Salariul mediu anual este de aproximativ 46.000 USD, conform datelor din 2017 (cea mai actuală disponibilă) de la Biroul SUA de Statistică a Muncii. Pentru brokerii imobiliari - care au cerințe suplimentare de educație, testare și experiență - această cifră se ridică la aproape 57.000 USD. În general, cei mai mari 10% dintre agenți au câștigat mai mult de 109.490 USD în 2017, iar unii agenți câștigă mult mai mult decât atât.

Un alt avantaj: Este ușor să intri. În comparație cu alte cariere cu potențial similar de câștig, obținerea licenței imobiliare este un proces relativ rapid și ieftin - și nu aveți nevoie de o diplomă universitară.

Cu toate acestea, dacă doriți să deveniți agent imobiliar, căutați o investiție de bani și timp în avans, ambele variază în funcție de locul în care veți obține licența.

Cheie de luat cu cheie

• Pașii pentru a deveni un broker imobiliar sunt: ​​cercetarea cerințelor, susținerea unui curs de pre-licențiere, susținerea examenului de licență, decizia între broker și agent și apoi alegerea unui brokeraj.
• Succesul ca propriul tău șef ca agent imobiliar te poate răsplăti atât monetar cât și emoțional.
• Există o diferență între a deveni agent imobiliar și broker imobiliar.

Pasul 1: Cercetează cerințele statului tău

Cost estimat: Gratuit

Nu există o licență imobiliară națională, deci trebuie să îndepliniți cerințele de licență unice ale statului dumneavoastră. Un loc bun pentru a începe cercetarea este site-ul web al biroului dvs. de reglementare imobiliară a statului dvs., pe care îl puteți găsi făcând o căutare online pentru „(statul dvs.) biroul de reglementare imobiliară” sau vizitând directorul agențiilor de reglementare ARELLO.

Fiecare stat are de obicei cerințe specifice pentru:

• vârstă
• procesul de cerere și taxe
• verificări de fond și amprentare
• educație continuă
• cerințe de învățământ (cum ar fi o diplomă de liceu sau GED)
• examene și eligibilitate la examene
• cursuri pre-licențiere și cerințe post-licențiere
• proces pentru atingerea următorului nivel de licențiere
• raportarea oricărui istoric penal

Unele state au acorduri de licență reciproce cu alte state, ceea ce înseamnă că puteți obține licența într-un stat și să o utilizați în altul fără a fi necesar să faceți un examen suplimentar de licență. New York, de exemplu, are reciprocitate cu nouă state (unele state au reciprocitate doar pentru brokerii): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania și Virginia de Vest. La fel ca în cazul cerințelor obișnuite de licențiere, fiecare stat are propriul proces de obținere a unei licențe prin reciprocitate.

Pasul 2: Urmați un curs de pre-licențiere

Cost estimat: 300 USD +

Indiferent unde locuiești, va trebui să urmezi un curs de pre-licențiere de la o școală acreditată de licențe imobiliare înainte de a putea participa la examenul de licență imobiliară. Numărul necesar de ore variază în funcție de stare. În California, de exemplu, solicitanții trebuie să ia trei clase imobiliare în valoare totală de 135 de ore. În New York, cursul durează 75 de ore.

Majoritatea statelor oferă mai multe modalități de a îndeplini cerințele cursului pre-licențiere, inclusiv cursuri online, școli de cărămidă imobiliară și mortar și clase la colegiile comunitare. Puteți economisi bani folosind un tip de program de clasă peste altul.

Cu toate acestea, alegeți metoda care funcționează cel mai bine pentru stilul și programul dvs. de învățare. De asemenea, fă-ți cercetarea și fii selectiv când vine vorba de alegerea unui program. Calitatea instructorilor și a materialelor va influența cât de bine pregătiți sunteți să susțineți examenul.

Pasul 3: Faceți examenul de licență

Cost estimat: 325 USD +

Instructorul dumneavoastră ar trebui să vă explice cum să programați, să vă înregistrați și să plătiți pentru examenul de licență (dacă nu, vizitați site-ul web al comisiei imobiliare a statului). Examenele sunt computerizate și constau din două părți: o porțiune națională pe principiile și practicile generale ale proprietății imobiliare și o secțiune specifică statului care acoperă legile imobiliare ale statului tău.

Fiecare secțiune este notată separat și trebuie să primiți o notă de trecere pe ambele secțiuni pentru a trece. Dacă nu reușiți una sau ambele secțiuni, veți avea posibilitatea de a relua examenul. Fiecare stat are propriile reguli în ceea ce privește numărul de ocazii cu care puteți repeta un examen, cât timp trebuie să așteptați între examene și termenul limită pentru finalizarea oricăror reluări.

Examenele au formatul cu opțiuni multiple, iar numărul de întrebări și timpul alocat examenului variază în funcție de starea de activitate. Dacă treceți, trebuie să trimiteți o cerere și toate documentele și taxele necesare agenției imobiliare a statului dumneavoastră.

Odată ce cererea dvs. este aprobată, statul vă va trimite certificatul de licență imobiliară, iar numele dvs. va putea fi căutat în secțiunea „Deținători de licență” de pe site-ul său web. Rețineți că nu aveți voie să lucrați ca agent imobiliar înainte de eliberarea licenței de către agenția imobiliară a statului, așa că nu începeți până când nu aveți licența în mână.

Pasul 4: Luați în considerare a deveni un agent imobiliar

Cost estimat: 185 $

Mulți oameni folosesc termenii „agent imobiliar” și „agent imobiliar” în mod interschimbabil, dar diferă de fapt. În timp ce ambele sunt autorizate pentru a ajuta cumpărătorii și vânzătorii pe tot parcursul procesului de tranzacții imobiliare, agenții imobiliari sunt membri ai Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR) și se abonează la codul său strict de etică. NAR este cea mai mare asociație comercială din SUA, reprezentând 1, 3 milioane de membri care sunt vânzători, brokeri, manageri de proprietăți, evaluatori, consilieri și alți participanți la industriile imobiliare rezidențiale și comerciale.

A fi capabil să te numești agent imobiliar poate adăuga credibilității tale ca agent imobiliar. În calitate de agent imobiliar, veți avea acces și la o varietate de beneficii, instrumente de afaceri, date despre piața imobiliară, cercetare și statistici, oportunități educaționale și programe de reduceri orientate spre a vă ajuta să reușiți în afaceri.

De exemplu, agenții imobiliari au acces la Realtors Property Resource (RPR), o bază de date online imobiliară de 166 de milioane de proprietăți din SUA, construite din informații publice de înregistrare și evaluare. Include informații despre zonare, permise, date privind creditele ipotecare și credite, școli și o mare bază de date de executare a forțelor.

Pasul 5: Alăturați-vă unei intermedieri imobiliare

Cost estimat: 25 - 500 $ + lunar

În calitate de agent imobiliar, de obicei lucrați sub umbrela unui broker de supraveghere, care este autorizat de stat pentru a supraveghea tranzacțiile imobiliare și a vă asigura că (și alți agenți imobiliari) respectați standardele legale și etice cerute. În general, nu veți câștiga un salariu pe oră. În schimb, brokerajul vă va plăti un procent din comisioanele pe care le colectează din tranzacțiile dvs. imobiliare.

În funcție de aranjamentul pe care îl aveți cu brokerajul dvs., este posibil să fiți obligat să plătiți taxe de birou, taxe tehnologice (de exemplu, pentru site-ul dvs. web), cărți de vizită, materiale de marketing și alte costuri normale ale activității.

Veți avea, de asemenea, alte cheltuieli unice și continue, cum ar fi reînnoirea licenței în fiecare an, educația continuă, taxele pentru cutii de închidere și abonamentele la servicii multiple. Aceste costuri pot adăuga cu ușurință până la câteva mii de dolari pe an, așa că este important să le iei în buget la decizia dacă o carieră în domeniul imobiliar este potrivită pentru tine.

Rețineți că o carieră de agent imobiliar poate fi la fel de flexibilă pe cât doriți. Îți poți limita orele la dimineață trei zile pe săptămână sau nu lucrezi niciodată în weekend. Desigur, compromisul este că acest lucru vă va limita foarte mult capacitatea de a avea succes.

În timp ce puteți lucra part-time ca agent imobiliar, cei mai de succes practicieni îl tratează ca pe o afacere cu normă întreagă, punându-se la dispoziția clienților pe parcursul săptămânii și în weekend. În general, cu cât depuneți mai mult timp și efort pentru a fi agent imobiliar, cu atât veți obține mai mult succes, atât din punct de vedere al banilor, cât și al satisfacției locului de muncă.

Linia de jos

Obținerea unei licențe imobiliare necesită timp și bani, dar poate ajuta la asigurarea unui loc de muncă plin de satisfacții în industria imobiliară. Pentru o mai mare flexibilitate și oportunități de carieră, puteți decide în cele din urmă să urmăriți o licență de broker sau de broker. În plus față de o licență imobiliară, poate doriți să luați în considerare diversele denumiri și certificări imobiliare, inclusiv cele specifice ipotecilor, evaluărilor, proprietăților rezidențiale, proprietăților comerciale și gestionării proprietăților. Aceste denumiri îți pot îmbunătăți cariera și comercializarea ca profesionist în domeniul imobiliar și îți pot crește potențialul de câștig.