Obsolescență funcțională
Obsolescența funcțională, termen folosit frecvent în imobiliare, este o reducere a utilității sau a dezirabilității unui obiect din cauza unei caracteristici de proiectare învechite care nu poate fi modificată cu ușurință. Aplicarea termenului variază în funcție de industrie. De exemplu, în imobiliare, se referă la pierderea valorii proprietății datorată unei caracteristici de proiectare învechite, cum ar fi o casă veche cu 1 baie într-un cartier plin cu case noi cu cel puțin 3 băi.
DESCĂRCARE Obsolescență funcțională
Consumatorii pot atenua pierderile cauzate de obsolescența funcțională, luând în considerare utilitatea pe termen lung a bunurilor achiziționate. Un articol poate fi neatractiv pentru consumatori dacă proiectarea sa împiedică upgrade-urile sau conectivitatea cu dispozitivele compatibile. Multe electronice de consum, cum ar fi smartphone-urile, sunt cunoscute pentru obsolescența lor funcțională, datorită introducerii constante a versiunilor mai noi și actualizate.
Obsolescența funcțională nu este exclusivă pentru electronica de consum și imobiliare. De exemplu, înainte de sfârșitul anilor '90, majoritatea gospodăriilor erau pline de televizoare voluminoase, cu tuburi grele. Drept urmare, au fost construite centre de divertisment care să le adapteze greutatea și dimensiunea. Astăzi, majoritatea gospodăriilor sunt pline de televizoare elegante, ușoare și ușoare, ceea ce face ca vechile centre de divertisment să fie funcționale învechite. Pentru a ține pasul cu progresele tehnologice ale electronicelor de consum, producătorii de mobilă își refac deseori produsele.
De asemenea, companiile iau în considerare obsolescența funcțională în planificarea de afaceri pe termen lung. Amortizarea unui activ este un exemplu de obsolescență funcțională cuantificabilă. Companiile pot utiliza diferite metode de contabilitate pentru a calcula deprecierea unui activ în cărțile sale, dar obiectivul general este de a măsura și de a urmări scăderea utilității unui activ în timp. Această metodă de planificare a afacerilor ajută companiile să anticipeze nevoia de a vinde sau răscumpăra active noi.
Obsolescență funcțională și imobiliare
În imobiliare, obsolescența funcțională conduce de obicei la o valoare mai mică de evaluare. Imobiliarele pot manifesta o obsolescență funcțională dacă caracteristicile sale de design sunt depășite, nu sunt utile sau nu sunt aliniate la gusturile și standardele pieței, cum ar fi atunci când o casă veche este situată într-un cartier de case noi. Luați în considerare o casă din anii 1950, cu 3 dormitoare și 1 baie situată într-o subdiviziune închisă cu 2 dormitoare cu 5 dormitoare, 4 case de baie. Deoarece casa veche nu are capacitatea pe care și-o doresc cumpărătorii de pe această piață, se spune că este învechită funcțional, chiar dacă este încă în stare bună și este perfect locuibilă. În cazul imobilelor, unele caracteristici pot fi renovate pentru a depăși obsolescența funcțională.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.