Toleranţă
Interzicerea reprezintă o amânare temporară a plăților ipotecare. Este o formă de scutire de rambursare acordată de creditor sau creditor în locul forțării unei proprietăți în excludere. Proprietarii de împrumuturi și asigurătorii de împrumuturi pot fi dispuși să negocieze opțiuni de toleranță, deoarece pierderile generate de excluderea proprietății cad de obicei asupra lor.
Exprimare explicată
Interzicerea oferă împrumutatului timp pentru a rambursa sume ipotecare delincvente. Acest lucru este avantajos pentru împrumutatul care se luptă, iar oferirea de toleranță beneficiază proprietarul împrumutului, care pierde frecvent bani pe o închidere judiciară după ce a achitat taxele asociate procesului. Pe de altă parte, prestatorii de împrumuturi, care încasează plăți, dar nu dețin împrumuturile, pot fi mai puțin dispuși să lucreze cu debitorii pentru scutirea de interdicție, deoarece nu prezintă un risc financiar atât de mare.
Termeni de toleranță
Condițiile unui acord de toleranță sunt negociate între împrumutat și creditor. Oportunitatea unui astfel de acord depinde de probabilitatea ca împrumutatul să poată relua rambursările lunare ale creditelor ipotecare odată ce încetarea temporară. Mai mult decât atât, creditorul poate aproba o reducere totală sau doar parțială a plății debitorului, în funcție de amploarea nevoii împrumutatului și de încrederea creditorului în capacitatea împrumutatului de a lua pasul la o dată ulterioară.
În unele cazuri, creditorul acordă împrumutatului un moratoriu complet cu privire la efectuarea plăților ipotecare pentru perioada de toleranță. În alte cazuri, împrumutatul este obligat să efectueze plăți de dobândă, dar să nu achite capitalul. În alte cazuri, împrumutatul plătește doar o parte din dobândă cu partea neplătită, rezultând în amortizare negativă. O altă opțiune de toleranță este ca creditorul să reducă rata dobânzii debitorului temporar.
Primirea toleranței
Pentru a fi acordat o toleranță pentru o ipotecă, trebuie să contactați creditorul, să explicați situația și să primiți aprobarea. Împrumutatorii cu istoric de efectuare a plăților la timp sunt mai susceptibili să li se acorde această opțiune. Împrumutatul trebuie să demonstreze, de asemenea, cauza amânării rambursării, cum ar fi dificultățile financiare asociate cu o boală majoră sau pierderea unui loc de muncă.
De exemplu, un împrumutat care a lucrat același loc de muncă timp de 10 ani și nu a ratat niciodată o plată ipotecară în acea perioadă este un candidat bun pentru a primi o interdicție în urma concedierii, în special dacă împrumutatul are abilități la cerere și este probabil să dețină un loc de muncă comparabil. în câteva săptămâni sau luni. Dimpotrivă, un creditor este mai puțin probabil să acorde indemnizație unui debitor disponibilizat cu un istoric ocupant de muncă sau un istoric al plăților ipotecare lipsă.