Considerații financiare privind cumpărarea unei case mici

Un episod al emisiunii TV „Tiny House Nation” te-a gândit să îți reduci masiv spațiul de locuit? Sau poate că nu ați cumpărat încă o casă și doriți să renunțați la obișnuita casă de 2.000 de metri pătrați din suburbi și toate lucrările și cheltuielile în curs care vin cu un loc de dimensiunea respectivă.

Fie că este vorba de simplitate, de economisire de bani sau de un stil de viață alternativ pe care îl cauți, o casă minusculă te-ar putea ajuta să îndeplinești acele obiective. Aici am prezentat principalele considerente financiare în alegerea unei case minuscule - una care are doar 100 până la 400 de metri pătrați.

Cumpărarea unuia nou

Costul avansat al unei case minuscule depinde de dimensiunea, finisajele și facilitățile sale, precum și dacă îl construiți singur, aveți unul construit pentru dvs. sau cumpărați o casă de ocazie. Așteaptă să plătești oriunde de la câteva mii de dolari la mai mult de 70.000 USD.

Cel mai cunoscut furnizor de case minuscule este Tumbleweed Tiny House Company, fondată de Jay Shafer în 1999 și cu sediul în Colorado Springs, Colo. Compania vinde patru modele de case minuscule pe care le va construi pentru tine: Elm, Cypress, Linden și Mică. Acestea au dimensiuni între 117 și 172 de metri pătrați și sunt concepute pentru a sta pe paturile de remorcă și pentru a funcționa ca RV-urile. Fiecare model de bază vine într-o varietate de dimensiuni și planuri de podea; Prețurile variază de la 57.000 USD pentru un model Elm de 117 metri pătrați sau model Cypress de 130 de metri pătrați până la 66.000 USD pentru un ulm de 161 de metri pătrați, un Cypress de 172 de metri pătrați sau un Mica de 172 de metri pătrați.

În prețul de bază sunt incluse numeroase opțiuni, dar anumite opțiuni adaugă ușor costurilor, cum ar fi plafonarea din placă și bătut, treptele față, înlocuirea unei ferestre cu o ușă laterală sau adăugarea unei uși de ecran la ușa din față. Alte opțiuni, cum ar fi dormitoare, luminatoare, un interior sigilat poliuretanic sau o energie electrică electrică cu propan pentru traiul în afara grilei, adaugă costurilor în mod semnificativ. Livrarea minusculă a casei este de 500 de dolari dacă locuiești în Colorado și crește până la 3.000 de dolari pentru Coasta de Est. Indiferent de modelul de casă, remorca pentru a-ți pune casa minusculă costă încă 4.000 - 6.000 USD, în funcție de lungimea remorcii. Tumbleweed vă va vinde, de asemenea, planuri, astfel încât să puteți construi singuri casa.

Tiny Home Builders, cu sediul în DeLand, Florida, și fondată de Dan Louche, care și-a construit prima casă minusculă în 2009, vă va vinde și planuri pentru o casă minusculă. Dacă doriți ceva între bricolaj total și un produs finit, compania vă va vinde o carcasă dintr-o casă minusculă care include remorca, încadrarea și învelișul și învelișul Rain & Ice Shield și acoperișurile metalice. Pentru un pic mai mult de bani, carcasa dvs. poate include ferestrele, partea din față și pardoseala, și instalațiile electrice și sanitare. Ambele scoici necesită să finalizați interiorul cu costuri suplimentare.

Tiny Home Builders va construi complet o casă minusculă pentru tine, chiar și la aparate, care includ aer condiționat, o plită cu inducție, un cuptor cu microunde și un încălzitor de apă fără rezervor. Cojile de bază încep de la 12.000 USD pentru un model standard, de 12 metri; prețurile ajung la 58.000 de dolari pentru o casă completă de 28 de metri cu dormere. Există o mulțime de opțiuni de dimensiuni și prețuri între ele.

Construiți-vă singuri sau cumpărați-le deținute

S-ar putea să puteți reduce costurile anterioare în mod semnificativ prin cumpărarea unui plan minuscul de casă și construirea singură a casei. Va trebui să aveți încredere în abilitățile dvs. de construcție și să aveți sute de ore de timp liber. Planurile pentru oricare dintre cele patru modele ale Tumbleweed costă 759 USD. În plus, Tumbleweed vinde un DVD despre cumpărare pentru 60 de dolari și găzduiește ateliere de construcție de două zile la nivel național, care costă 279 USD sau 329 USD dacă cumpărați în avans și 399 USD, dacă nu.

Cele mai mari costuri de bricolaj, pe lângă timpul dvs., sunt materialele și instrumentele. Tumbleweed spune că vă puteți aștepta să cheltuiți cel puțin 10.000 de dolari pentru a construi una dintre casele sale singuri folosind materiale reciclate. Există, de asemenea, o opțiune intermediară, pe care Tumbleweed o numește Amish Barn Raiser, unde Tumbleweed construiește structura între 13.000 și 16.000 dolari și o finalizați cu costuri suplimentare. Costul suplimentar va depinde de materialele pe care le alegeți pentru a finaliza lucrarea.

De asemenea, puteți cumpăra o casă minusculă deținută. Unul din locurile unde puteți găsi înregistrări pentru casele minuscule existente este TinyHouseListings.com. În momentul scrierii, existau peste 2.000 de înregistrări la nivel național, zeci dintre acestea având un preț sub 10.000 USD.

Găsirea pământului

Veți avea nevoie de pământ pentru a vă pune casa minusculă. Cât de mult doriți, unde se află acel teren și dacă închiriați sau cumpărați terenul vor determina costul acestuia. Legile privind zonarea celor mai multe orașe nu vă vor permite să achiziționați o bucată de teren pentru a pune o locuință atât de mică, așa că vă uitați cel mai probabil să închiriați, să nu dețineți, terenul de sub casă. Site-ul American Tiny House Association este un loc bun pentru a începe să aflați despre reglementările locale care se aplică în casele minuscule.

În cazul în care casa minusculă se află pe o remorcă și legile locale permit proprietarilor de case să parcheze remorci pe proprietatea lor, este posibil să puteți închiria terenuri de la un proprietar tradițional pentru câteva sute de dolari pe lună. Cu toate acestea, municipalitățile care permit proprietarilor de case să parcheze remorci pe proprietatea lor nu permit neapărat ca oamenii să locuiască în aceste remorci ca reședință primară, așa că asigurați-vă că aflați legile locale înainte de a vă parca casa. Dacă călătoriile frecvente fac parte din stilul tău de viață al casei minuscule, este posibil să îți poți parca casa în diverse campinguri, atât timp cât nu stai mai mult decât numărul maxim de zile pe care un site îl permite. Un parc de remorci sau un parc pentru locuințe mobile ar putea fi o altă opțiune, dar înălțimea și alte restricții exclud uneori această opțiune. Dacă dețineți deja un teren care va găzdui în mod legal și logistic casa dvs. minusculă, costurile terenului dvs. vor fi zero.

Finanțarea unei case mici

În timp ce casele minuscule sunt mult mai puțin costisitoare decât casele tradiționale, spre deosebire de o casă tradițională, nu puteți obține o ipotecă pentru a cumpăra una. Cel mai bun pariu poate fi un împrumut pentru vehicule de agrement sau un remorc de călătorie de la o uniune de credit, dacă casa minusculă îndeplinește criteriile pentru a fi clasificat drept autovehicul sau remorcă de călătorie. O companie din Waco, Texas, numită Rock Solid Funding este specializată în a ajuta consumatorii să găsească aceste împrumuturi, cu termene cuprinse între un an și 15 ani și rate ale dobânzii cuprinse între 5% și 19, 95%.

O altă alternativă este un împrumut personal, dar va avea o rată a dobânzii mult mai mare decât ar fi o ipotecă. Dacă casa ta minusculă este destul de ieftină, s-ar putea să o poți încărca pe una sau mai multe cărți de credit, dar plățile de dobândă vor fi costisitoare. Nici o ipotecă înseamnă, de asemenea, nicio deducere fiscală a dobânzii ipotecare, iar cardul de credit sau dobânda personală a împrumutului nu sunt deductibile din impozite. Consultați avantajele și contra de împrumuturi personale Vs. Carduri de credit .

Dacă aveți și veți continua să dețineți o casă tradițională, puteți utiliza un împrumut de capitaluri proprii sau o linie de credit pentru a vă finanța casa minusculă; dobânda ar fi apoi deductibilă din impozite. Cu toate acestea, ar trebui să-ți creezi casa principală ca garanție, ceea ce înseamnă că ai putea fi exclusă dacă nu poți efectua plățile împrumutului. (Consultați Împrumuturi pentru acțiuni la domiciliu: Ce trebuie să știți .)

Pentru a finanța o casă minusculă, veți avea nevoie de un credit bun, adică un scor de cel puțin 700, pentru a obține un împrumut negarantat și un credit OK, 640 sau mai bine, pentru a obține un împrumut garantat. Cu cât creditul este mai bun, cu atât rata dobânzii este mai mică.

Cea mai ieftină opțiune este să economisiți și să cumpărați casa minusculă cu numerar. Dacă trebuie să utilizați finanțarea, iată un grafic care vă va oferi o idee bruscă despre cât costă diferite opțiuni.

Costuri permanente și incidente

Facturile de încălzire și răcire vor fi semnificativ mai mici decât pentru o casă tradițională, deoarece schimbați temperatura unui spațiu mult mai mic. Luați în considerare izolarea minusculă a casei înainte de a cumpăra sau construi; o casă bine izolată va fi mai confortabilă și va costa mai puțin căldura și răcirea. De asemenea, energia electrică va costa mai puțin, deoarece locuințele minuscule nu au spațiul pentru tone de aparate cu energie electrică.

Nu veți avea facturile enorme privind impozitul pe proprietăți care vin cu proprietatea tradițională de locuințe, dar dacă locuiți într-un stat cu impozite pe proprietatea personală, probabil că veți plăti o taxă anuală pe proprietatea personală pe micuța dvs. casă ca autovehicul sau remorcă. S-ar putea să deduceți impozitul pe proprietatea personală din declarația dvs. de impozit federal dacă prezentați deducerile. Dar fără cheltuiala masivă a dobânzii ipotecare, s-ar putea să nu aveți suficiente deducții pentru a ieși în evidență și a ajunge la deducerea standard.

Câteva alte costuri cu care se găsesc proprietari de case mici sunt amenzi pentru încălcarea legilor locale de locuire și zonare și închirierii lunare a spațiului de depozitare pentru bunurile personale în exces.

Linia de jos

Există mult mai mult pentru proprietatea minusculă a casei decât potențialul de a economisi mulți bani. Este vorba despre viața simplă, libertatea, administrarea mediului și viața la maximum, în conformitate cu sistemul dvs. de valori personale. Să trăiești într-o casă minusculă îți poate oferi mai mulți bani pentru a avea experiențe de viață sau mai mult timp pentru a te bucura de activități care nu sunt de serviciu.

Compromisurile includ o lipsă de confidențialitate și de solitudine, dacă împărtășiți casa minusculă cu familia; fiind în general perceput ca fiind ciudat pentru alegerea unui stil de viață alternativ; și durerile de cap ale legilor care nu erau concepute cu case minuscule. Considerațiile financiare sunt doar începutul deciziei de a deveni un proprietar minuscul de casă. Este o decizie de viață mai mare decât majoritatea mutărilor către locuințe noi. Cercetează-l amănunțit înainte de a face saltul.