Clauza datorată la vânzare
O clauză datorată la vânzare este o prevedere dintr-un contract de credit ipotecar care necesită rambursarea integrală a ipotecii la o vânzare sau o transmitere de interes parțial sau integral în proprietatea care asigură ipoteca. Această prevedere, de asemenea, uneori, denumită clauză de accelerare. Creditele ipotecare cu o clauză datorată la vânzare nu sunt asumate. Această clauză ajută la protejarea creditorilor împotriva ratelor dobânzii inferioare pieței.
Clauza datorată la vânzare
O clauză datorată la vânzare ajută la protejarea creditorului sau a titularului ipotecar final de riscul ca ipoteca să poată fi transferată noului proprietar al unei proprietăți atunci când rata creditului ipotecar este sub nivelul dobânzii actuale ale pieței. Aceasta ar prelungi durata de viață a ipotecii. Deținătorii unei ipoteci cu o rată a dobânzii inferioare pieței - sau a unei garanții garantate de ipotecă, o garanție garantată de active sau o datorie garantată garantată de o ipotecă cu dobândă inferioară pieței - favorizează, în general, pensionarea anticipată a acestei ipoteci.
Din cauza clauzei datorate la vânzare, atunci când proprietarii de case își vând casele, nu pot transfera ipoteca către cumpărător. Aceștia trebuie să utilizeze încasările de vânzare pentru a plăti ipoteca, iar cumpărătorul trebuie să obțină o nouă ipotecă. Dacă nu ar fi vorba de clauza de vânzare scadentă, ipoteca care ar putea fi asumată cu o achiziție de locuințe ar putea face parte din deciziile de cumpărare a cumpărătorilor de case.
Excepții potențiale de la clauza cuvenită
Este posibil ca, în cazul în care un proprietar de locuințe încearcă să eludeze această clauză atunci când vinde proprietatea unui cumpărător, creditorul ar putea iniția proceduri de închidere și ar putea determina potențialul cumpărător să piardă casa în proces. De asemenea, pot exista cazuri în care creditorul ar putea să nu pună în aplicare această clauză chiar și atunci când este confruntat cu probabilitatea de a pierde o porțiune din principalul și interesul datorat. De exemplu, condițiile de piață ale unei prăbușiri imobiliare ar putea obliga creditorii să fie mai potriviți oricărei oferte care le-ar putea recupera o parte din pierderi.
În conformitate cu Garn-St din 1982. Legea Germain , creditorii nu pot aplica clauza datorată la vânzare în anumite situații, chiar dacă s-a schimbat proprietatea. În cazul în care există un divorț sau o separare legală și proprietatea între soți (schimbările sunt de exemplu proprietatea în comun și devin deținute de un singur soț), creditorul nu poate pune în aplicare clauza datorată la vânzare. Același lucru este valabil dacă proprietarul transferă proprietatea copiilor lor, dacă un împrumutat moare și proprietatea este transferată unei rude sau dacă proprietatea este transferată unui trust viu și împrumutatul este beneficiarul trustului.