Închidere uscată Definită
O închidere seacă este un tip de închidere imobiliară în care sunt îndeplinite toate cerințele de închidere, cu excepția plății fondurilor. Într-o închidere seacă, toate părțile implicate sunt de acord că închiderea se poate întâmpla și că fondurile sunt transferate cât mai curând posibil după încheierea. O închidere imobiliară este finalizarea unei tranzacții care implică vânzarea sau schimbul sau imobilul. Într-o închidere tradițională, titlul asupra proprietății este transferat cumpărătorului și toate finanțele referitoare la achiziție sunt decontate.
Ruperea unei închideri uscate
O închidere uscată apare de obicei atunci când a existat o anumită întârziere în finanțarea împrumutului necesar pentru o tranzacție imobiliară. De obicei, fondurile au fost aprobate și sunt destul de garantate. În timp ce o închidere normală include, de obicei, documentele necesare și schimbul de fonduri, o închidere seacă se efectuează fără schimb de fonduri. Acest lucru poate dura câteva zile sau chiar câteva săptămâni pentru ca fondurile să fie depuse.
Cumpărătorii și vânzătorii preferă ambele închideri umede, acolo unde este posibil. Cumpărătorii vor să intre în noua lor casă, iar vânzătorii vor banii lor. Cumpărătorii nu dețin în mod legal noile proprietăți decât fondurile lor ipotecare. Vânzătorii nu și-au vândut legal proprietatea până la finanțare. Cu toate acestea, prin practica de stat sau preferința creditorului, creditele ipotecare sunt de obicei finanțate rapid, în termen de 24 până la 48 de ore.
Închiderile uscate nu sunt rare și se întâmplă frecvent din motive variate. În unele cazuri, închiderea se face în cazul în care un creditor nu a finanțat încă tranzacția. În alte cazuri, un cumpărător ar putea avea încă nevoie să îndeplinească o condiție cu creditorul, sau un vânzător ar trebui să rezolve o problemă cu proprietatea înainte ca un cumpărător să se închidă. În orice astfel de scenariu, închiderea seacă menține închiderea deschisă până la rezolvarea problemelor și părțile pot finaliza procesul de închidere.
Alte motive pentru închideri uscate
Uneori, închiderile uscate apar, deoarece creditorii preferă să examineze documentația de închidere înainte de a elibera fonduri de împrumut. Această strategie exercită presiuni asupra agentului de închidere pentru a corecta problemele de documentare înainte de finanțarea ipotecii. Unele state, cum ar fi California, sunt state de finanțare uscată. Aceste închideri nu sunt deloc adevărate închideri. Cumpărătorul și vânzătorul se reunesc pentru a semna doar documente. Opinia predominantă în aceste state este că închiderile uscate asigură creditorilor, cumpărătorilor și vânzătorilor, că o achiziție de locuințe este legală și completă înainte de finanțare, deoarece niciun fond nu schimbă mâna până când nu este prezentată toată documentația.