Ai nevoie de o garanție la domiciliu?

Când achiziționați o casă, chiar și o casă care nu este nouă, există șanse foarte bune să vi se ofere o garanție la domiciliu. Vânzătorul se poate oferi să achiziționeze unul în numele dvs. pentru a asigura liniștea că orice componentă a locuinței care nu reușește poate fi remediată în mod rezonabil. Dacă nu, probabil că veți primi numeroase solicitări de e-mail pentru a achiziționa o garanție la domiciliu odată ce vânzarea se va închide.

O garanție la domiciliu poate suna ca o formă excelentă de protecție financiară împotriva reparațiilor costisitoare și neprevăzute pentru locuințe. Dar este cu adevărat că se așteaptă proprietarii de rețele de siguranță?

Ce este o garanție la domiciliu?

O garanție pentru locuință nu este același lucru cu asigurarea proprietarului de acasă, care acoperă pericole majore, cum ar fi incendii, grindină, infracțiuni de proprietate și anumite tipuri de daune pe apă care ar putea afecta întreaga structură și / sau bunurile personale ale proprietarului. O garanție la domiciliu este un contract între un proprietar și o companie de garanție a locuinței care prevede reparații reduse și servicii de înlocuire a componentelor majore ale unei locuințe, cum ar fi cuptorul, aerul condiționat, instalațiile sanitare și sistemele electrice. O garanție la domiciliu poate acoperi, de asemenea, aparate majore, cum ar fi șaibele și uscătoarele, frigiderele și piscinele.

Majoritatea planurilor au o componentă de bază care oferă tuturor proprietarilor de case care achiziționează o politică cu anumite acoperire. Proprietarii de case pot achiziționa, de asemenea, una sau mai multe componente opționale care oferă acoperire suplimentară la costuri suplimentare.

O garanție la domiciliu nu este o asigurare; este un contract între un proprietar de locuință și o companie de garanție a locuinței, care oferă servicii de reparații și de înlocuire cu reduceri la componente importante precum cuptorul, aerul condiționat, instalațiile sanitare și instalațiile electrice.

Companiile de garanție la domiciliu au acorduri cu furnizorii de servicii aprobați. Atunci când ceva care este acoperit de o garanție pentru casă se descompune, proprietarul de locuințe apelează compania de garanții la domiciliu, care trimite unul dintre furnizorii săi de servicii să examineze problema. Dacă furnizorul stabilește că reparația sau înlocuirea necesară sunt acoperite de garanție, acestea finalizează lucrarea. Proprietarul de acasă plătește doar o mică taxă de serviciu, plus banii cheltuiți deja pentru achiziționarea garanției.

Cat costa?

O garanție la domiciliu costă câteva sute de dolari pe an, plătită în avans (sau în rate, dacă compania de garanție oferă un plan de plată). Costul planului variază în funcție de tipul de proprietate - unifamiliar detașat, apartament, casă sau duplex - și dacă proprietarul achiziționează un plan de bază sau extins.

De obicei, costul nu variază cu vechimea proprietății, cu excepția cazului în care casa este complet nouă, ceea ce crește costul acoperirii. Materialul pătrat al casei nu afectează, de asemenea, prețul în majoritatea cazurilor, cu excepția cazului în care proprietatea este mai mare de 5.000 de metri pătrați. Structurile separate, cum ar fi pensiunile, de obicei nu sunt acoperite de politica de bază, dar pot fi acoperite cu o taxă suplimentară. Cu toate acestea, garajele ar trebui să fie acoperite de politica de bază.

În plus față de o primă anuală, garanțiile la domiciliu percep o taxă de apel de serviciu (numită și taxă de apel comercial) de aproximativ 75 USD până la 125 dolari de fiecare dată când titularul garanției solicită ca un furnizor de servicii să vină în casă pentru a examina o problemă. Dacă problema necesită mai mult de un tip de antreprenor pentru a vizita (de exemplu, un instalator și un electrician), proprietarul de locuințe ar trebui să plătească taxa de serviciu pentru fiecare antreprenor.

Cheie de luat cu cheie

• O garanție la domiciliu asigură cumpărătorul și oferă vânzătorului o măsură de protecție împotriva plângerilor legate de defectele din casă care apar după închiderea vânzării.
• Clauza de întreținere necorespunzătoare poate însemna că noul proprietar nu este protejat cu adevărat dacă ceva nu merge bine, iar proprietarul anterior nu a întreținut sistemul în mod corespunzător.
• Poate avea mai mult sens să plătiți plăți de primă într-un fond de urgență pentru a putea fi utilizate pentru orice reparații.
• Proprietarul de locuințe poate avea puține sau deloc răspunsuri în modelul sau marca unei componente de înlocuire.

A avea o garanție a casei nu înseamnă că proprietarul nu va trebui niciodată să cheltuiască un ban pentru reparațiile casei. Unele probleme nu vor fi acoperite de garanție, fie pentru că proprietarul nu a achiziționat acoperire pentru acel articol sau pentru că firma de garanție nu oferă acoperire pentru acel articol. De asemenea, garanțiile de acasă nu acoperă de obicei componente care nu au fost întreținute în mod corespunzător. În plus, în cazul în care compania de garanție refuză o cerere, proprietarul va trebui să plătească în continuare taxa de serviciu și va fi, de asemenea, responsabil pentru costurile de reparație.

Beneficiile unei garanții la domiciliu

Ca toate garanțiile, se presupune că o garanție la domiciliu se protejează împotriva facturilor de reparații scumpe și neprevăzute și oferă liniște sufletească. Pentru un proprietar care nu are un fond de urgență sau dorește să-l protejeze, o garanție pentru acasă poate acționa ca un tampon. Garanțiile de la domiciliu au sens și pentru persoanele care nu sunt la îndemână sau nu doresc să-și facă griji cu privire la urmărirea unui contractant atunci când au o problemă. Garanțiile pot avea sens și pentru persoanele cu gust scump în aparate.

Subiectul garanțiilor de origine apare adesea în timpul vânzării și achiziționării unei case. O garanție la domiciliu poate oferi o asigurare pentru un cumpărător de casă care are informații limitate despre cât de bine au fost întreținute componentele casei sau - în cazul unei construcții noi - cât de bine a fost construită casa. O garanție poate fi utilă și pentru persoanele care tocmai și-au epuizat economiile pentru a cumpăra o casă și vor să evite orice cheltuieli majore suplimentare.

Pentru vânzătorii de case, oferind cumpărătorului o garanție achitată de un an, cu achiziția casei, poate oferi o măsură de protecție împotriva reclamațiilor cumpărătorilor cu privire la orice defecte ale casei care apar după închiderea vânzării. Cu toate acestea, furnizarea unei garanții la domiciliu nu scutește vânzătorul de obligația legală de a dezvălui orice problemă cunoscută cu locuința.

Garanțiile pentru acasă au dezavantaje

Dacă garanțiile de acasă ar fi perfecte, toată lumea ar avea una. Atunci de ce nu?

O problemă majoră a unei garanții la domiciliu este aceea că aceasta nu va acoperi articole care nu au fost întreținute corespunzător. Ceea ce este considerat o întreținere adecvată poate fi o zonă cenușie semnificativă și este sursa multor dezacorduri între companiile de garanții de origine și deținătorii de garanții. În cel mai rău caz, companiile de garanție lipsite de scrupule pot folosi clauza de întreținere necorespunzătoare drept scuză pentru a refuza cererile valabile. Într-un alt scenariu, proprietarul de locuință și contractantul care face apelul la casă pot fi pur și simplu de acord cu ceea ce constituie întreținerea corespunzătoare.

O altă problemă comună este că atunci când un proprietar cumpără o casă uzuală, s-ar putea să vină cu un cuptor vechi de 10 ani pe care proprietarul anterior nu l-a întreținut. În acel moment, indiferent cât de bine încearcă noul proprietar să îngrijească furnizarea cuptorului, lipsa anterioară de întreținere nu poate fi corectată. În plus, garanțiile au numeroase excluderi, precum și limite de dolari pe reparație și pe an.

Garanțiile pentru acasă nu sunt scumpe în comparație cu costurile de reparație sau înlocuire a majorității componentelor importante ale unei case, iar acest fapt este unul dintre punctele de vânzare majore ale unei garanții. Cu toate acestea, pot fi mulți ani în care nimic nu se destramă sau nu se poartă în casă. În acești ani, proprietarul de locuință nu primește nimic (cu excepția, poate, liniștea sufletească) în schimbul primei sale. Acești bani ar putea fi băgați într-un fond de urgență pentru efectuarea acelorași reparații și înlocuiri pe care le-ar acoperi garanția de origine. De asemenea, dacă proprietarul încearcă să utilizeze garanția, iar cererea este respinsă, probabil că se va simți ca banii cheltuiți în primă și taxa de apel la serviciu a fost irosită.

Garanțiile la domiciliu elimină nevoia de a găsi un antreprenor atunci când se rupe ceva. Cu toate acestea, ele elimină, de asemenea, libertatea de a alege propriul contractant independent dacă doriți ca garanția să plătească reparația sau înlocuirea. Dacă nu îți place contractantul sau munca făcută, ești blocat. Mai mult, reparațiile pot fi mai complicate cu o terță parte (compania de garanție a locuinței) implicată în proces decât într-o negociere directă între proprietarul unei case și contractant. De asemenea, proprietarul de locuință poate avea puțin sau nu spus în modelul sau marca unei componente de înlocuire, deși contractul de garanție ar trebui să prevadă o înlocuire de calitate similară sau echivalentă.

Linia de jos

O garanție la domiciliu nu este o soluție perfectă pentru riscurile cu care se confruntă proprietarii de case. Înainte de a achiziționa unul, citiți amprenta fină din contractul de garanție la domiciliu și luați în considerare cu atenție dacă este probabil ca garanția să plătească. Vânzătorii de locuințe care doresc să ofere o garanție cumpărătorului - și proprietarilor / cumpărătorilor care s-ar simți mai confortabil având o garanție la domiciliu - ar trebui să facă și o cercetare atentă pentru a găsi o companie de garanție pentru locuințe care să plătească pentru reparații legitime atunci când sunt necesare.