Anulare

Ce este înfrângerea

Defecțiunea este o dispoziție dintr-un contract care anulează o obligațiune sau un împrumut într-un bilanț atunci când împrumutatul pune deoparte numerar sau obligațiuni suficient pentru a servi datoria. Împrumutatul pune deoparte numerar pentru a plăti obligațiunile; prin urmare, datoria restantă și numerarul se compensează reciproc pe bilanț și nu trebuie să fie înregistrate.

01:27

Anulare

Reducerea defecțiunii

În sensul cel mai larg, înfrângerea este orice dispoziție care anulează acordul în care este conținut. Dispoziția include diferite cerințe care trebuie îndeplinite, cel mai adesea de către cumpărător, înainte ca vânzătorul să fie obligat să-și elibereze interesul pentru o anumită proprietate. Defecțiunea implică un împrumutat care alocă suficiente fonduri, adesea în numerar și obligațiuni, pentru a-și acoperi datoriile asociate. Aceasta funcționează ca o modalitate de a anula obligația datoriei fără nulitatea riscului, fără riscul penalităților de plată anticipată. Deoarece sumele datorate și sumele compensate sunt compensate, acestea sunt eliminate funcțional din bilanț, deoarece monitorizarea conturilor este în general inutilă.

Exemplu de înfrângere

Un domeniu în care se folosește înfrângerea este achizițiile imobiliare comerciale. Spre deosebire de creditele ipotecare la domiciliu, împrumuturile comerciale pot avea penalități semnificative de plată anticipată datorită obligațiilor deținătorilor de obligațiuni cu o participație la garanția comercială garantată prin ipotecă (CMBS) care conține împrumutul. Plata în avans poate fi o problemă în aceste situații, deoarece investitorii se așteaptă ca un anumit număr de plăți de dobândă să genereze venituri. Dacă un împrumutat plătește din timp, acesta pierde acești bani viitori, astfel încât să evite acest lucru, unele obligațiuni și împrumuturi au o penalizare de plată anticipată. Pentru a evita penalitățile, dar completează funcțional o rambursare anticipată, cumpărătorul de proprietăți comerciale poate construi un portofoliu cu un egal valoare pentru obligațiile rămase. Cele mai comune titluri din aceste portofolii sunt obligațiuni de înaltă calitate, cu un randament care acoperă rata dobânzii asociate împrumutului. Această construcție permite deținătorilor de obligațiuni să continue să primească plăți și permite împrumutatului să plătească funcțional împrumutul din timp.

Crearea de conturi de defecțiune

Procesul de înfrângere este în general considerat complex și este rareori întreprins doar de către împrumutat. Adesea, o varietate de avocați și experți financiari sunt necesare pentru a se asigura că portofoliul este structurat corespunzător și furnizează nevoia fondului de a compensa datoria datorată. Acest lucru este similar cu potrivirea de pasiv folosită de experții fondurilor de pensii, unde fluxul de venituri viitoare asociat cu titlurile curente se potrivește cu plățile viitoare necesare.

Clauza de înfrângere

Ca parte a unui acord de credit ipotecar, clauza de încasare oferă împrumutatului dreptul de a asigura titlul sau fapta pentru proprietatea odată ce datoria este plătită integral. Înainte de acel moment, instituția financiară care acordă împrumutul are toate drepturile asupra titlului, deoarece funcționează ca garanție pentru datoria asociată.

Aranjamente similare există și cu o varietate de alte achiziții finanțate la scară largă. Aceasta include majoritatea împrumuturilor pentru vehicule. Odată ce datoria este plătită integral, compania de finanțare își încetează dobânda pentru proprietate și, ulterior, eliberează proprietatea cumpărătorului.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Declarație de rambursare O declarație de rambursare este o declarație întocmită de un creditor care furnizează o ofertă de rambursare pentru plata în avans pentru o ipotecă sau un alt împrumut. mai multe valori mobiliare cu garanții ipotecare comerciale (CMBS) - Definiția și modul în care funcționează Titlurile comerciale garantate prin ipotecă (CMBS) sunt un tip de garanție garantată de credite ipotecare, garantată de un împrumut pe o proprietate comercială. mai mult Cum funcționează contractele atribuibile Un contract care poate fi atribuit are o dispoziție care permite titularului să renunțe la obligațiile și drepturile contractului către o altă parte sau o persoană înainte de expirarea contractului. mai mult Notă de împrumut Definiție O notă de împrumut este o formă extinsă a unui OI de la o parte la alta, care permite unui beneficiar să primească plăți, eventual cu o rată a dobânzii atașată, într-o perioadă determinată, încheindu-se cu data la care întregul împrumut trebuie rambursat. mai multe valori mobiliare Scaderi Titlurile pierdute sunt titluri care au fost garantate de un alt activ, cum ar fi numerar sau echivalent în numerar, de către firma emitentă a datoriilor. mai mult Procesul de defecțiune Procesul de defazare permite unui împrumutat să înlocuiască titlurile garantate de Trezoreria SUA pentru garanții ca o modalitate de a ieși o ipotecă înainte de scadență. mai multe link-uri partenere