Faptă
Fapta este un document legal semnat care acordă titularului său drepturi specifice asupra unui activ - cu condiția să îndeplinească o serie de condiții. Sunt utilizate cel mai frecvent pentru a transfera proprietatea de automobile sau terenuri între două părți.
Cheie de luat cu cheie
- Fapta este un document legal semnat, care transferă titlul unui bun către un nou titular, acordându-le privilegiul de proprietate.
- Fapta este vehiculul pentru transferul unui titlu și nu este titlul în sine.
- Dacă fapta nu este scrisă, notarială și înscrisă în evidența publică, aceasta ar putea fi vulnerabilă împotriva provocărilor legale.
- Transferul de proprietate poate fi împiedicat chiar și atunci când este depusă o faptă perfecționată.
Cum funcționează o faptă
Scopul unei fapte este de a transfera un alt titlu, un document legal care dovedește proprietatea asupra unei proprietăți sau a unui bun, către o altă persoană. Pentru ca documentul să fie obligatoriu într-o instanță de judecată, acesta trebuie să fie înregistrat în evidența publică de către un oficial al administrației locale însărcinat cu păstrarea documentelor. Semnarea unei fapte trebuie notificată și poate necesita martori în funcție de legile statului.
Dacă fapta nu este scrisă, notarială și înscrisă în evidența publică, aceasta poate fi denumită faptă imperfectă. Documentul și transferul titlului sunt încă valabile, dar documentele aferente ar putea fi clarificate cu starea dacă există o contestație legală.
Registrul faptelor este disponibil pentru vizualizare publică și este, de obicei, menținut la nivel de județ, oraș sau stat.
Alte tipuri de documente care conferă privilegii comparabile faptelor includ comisioane, diplome academice, licențe de practică, brevete și procuri.
Tipuri de fapte
Există multe tipuri diferite de fapte, fiecare servind scopuri diferite. În general sunt clasificate în următoarele moduri:
- Fapte de grant : Acestea conțin două garanții: faptul că activul nu a fost vândut către altcineva și că acesta nu este împovărat de nicio obligație, precum Credite sau credite ipotecare restante, care nu au fost deja dezvăluite. Aceste tipuri de fapte nu trebuie neapărat să fie înregistrate sau notariate, deși în general este în interesul superior al beneficiarului să se asigure că acest lucru este realizat.
- Fapte de garanție : Acest document oferă cea mai mare cantitate de protecție. Acesta oferă aceleași garanții ca și o faptă de finanțare, împreună cu o promisiune că cedentul va garanta și va apăra titlul împotriva creanțelor.
- Fapte Quitclaim: Eliberează interesul unei persoane pentru un bun fără a preciza natura interesului sau drepturilor sale. Beneficiarul ar putea fi un proprietar legal sau nu și nu face promisiuni. Cheltuielile verbale sunt de obicei utilizate în situații de divorț.
Limitări ale faptelor
Transferul de proprietate poate fi împiedicat chiar și atunci când este depusă o faptă perfecționată. Ar putea exista un nor pe titlu din mai multe motive. S-ar putea depune fapte false care necesită lichidarea deținătorilor de înregistrări. Alternativ, pot exista și probleme de probă. De exemplu, dacă proprietarul unei proprietăți a decedat fără a defini într-un testament cine ar trebui să obțină controlul asupra moșiei sale, moștenitorii se pot contesta reciproc în instanță pentru titlul de proprietate.
Mai mult, conferirea unui titlu printr-o faptă nu acordă în mod necesar noului proprietar dreptul de a utiliza proprietatea în orice mod pe care o alege. De exemplu, o persoană care semnează o faptă pentru o anumită secțiune de teren are dreptul legal să dețină acel teren, dar poate să nu poată construi un spațiu de fotografiere din cauza riscului potențial pe care acesta îl poate prezenta.
În alte cazuri, deținătorul titlului asupra unei bucăți de proprietate poate fi capabil să dețină terenul, dar din motive de mediu nu i s-ar permite să-l dezvolte.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.