Condominiu
Un condominiu este un complex de proprietăți mari, împărțit în unități individuale și vândut. Proprietatea include de obicei un interes neexclusiv pentru anumite „proprietăți ale comunității” controlate de conducerea condominiului. Gestionarea locuințelor este formată de obicei dintr-un consiliu al proprietarilor de unități care se ocupă de funcționarea de zi cu zi a complexului, cum ar fi întreținerea gazonului și deszăpezirea.
Cheie de luat cu cheie
- Un condominiu, mai cunoscut sub numele de apartament, este un complex de proprietăți care este deținut de o persoană fizică. Frecvențele rezidențiale sunt un exemplu de apartamente.
- Un proprietar de apartament este proprietarul spațiului aerian din interiorul apartamentului său, împărtășind un interes de proprietate asupra proprietății comunității, cum ar fi podea, pereți, trotuare, scări și zone exterioare.
- O cerință generală a proprietarului unui apartament este plătirea lunară către Asociația proprietarilor de locuințe (HOA), care se ocupă de întreținerea proprietății.
- Principala diferență între un apartament și un apartament este proprietatea, unde un apartament este în general închiriat, în timp ce un apartament este deținut.
Cum funcționează un apartament
Deținerea spațiului aerian al unei unități într-o dezvoltare cu mai multe unități este o descriere a unui condominiu. După cum indică această descriere, titlul proprietarului apartamentului pentru proprietate nu include cei patru pereți care își împart unitatea de alte unități sau zone comune din proprietate. Podeaua, tavanul, trotuarele, scările și zonele exterioare fac parte din proprietatea comună a apartamentului.
Un tip comun de condominiu este un rezidențial ridicat care oferă locuințe pentru mai multe familii diferite. Cu toate acestea, conceptul nu se limitează la clădiri înalte și la proprietăți rezidențiale. Locuințele urbane rezidențiale sunt uneori dezvoltate sub formă de condominii, iar conceptul se aplică și proprietăților comerciale, cum ar fi un condominiu de birou.
Condosurile, cum ar fi apartamentele, sunt minunate pentru rezidenții care se bucură de a trăi într-o comunitate comună, fără a obține dificultățile de întreținere, cum ar fi lucrarea de gazon și gestionarea proprietății.
consideratii speciale
Dezvoltatorii de apartamente diferă în ceea ce privește modul în care oferă spații de parcare și garaje proprietarilor de unități. În unele dezvoltări, aceste spații sunt rezervate ca zone comune limitate, iar asociația de proprietari de locuințe (HOA) menține proprietatea, dar dă drepturi exclusive pentru proprietarul unității de a folosi spațiul sau garajul. În alte dezvoltări, proprietarul unității cumpără garajul sau spațiul de parcare și are proprietatea. Cu toate acestea, pactele, condițiile și restricțiile pot limita în continuare capacitatea proprietarului de a vinde sau închiria spațiul independent de unitatea în sine.
Condominiu vs. apartament
Marea diferență între un apartament și un apartament este că, de regulă, deții un apartament, în timp ce ai închiria un apartament. Clădirile de apartamente sunt de obicei deținute de un singur proprietar (cum ar fi o companie de administrare a proprietăților), iar clădirile sunt utilizate exclusiv în scopuri de închiriere. Cu toate acestea, apartamentele care sunt închiriate chiriașilor sunt uneori denumite apartamente.
Astfel, singura diferență notabilă între un apartament și un apartament este proprietatea. Un apartament este, în general, ceva ce deții, în timp ce un apartament este ceva ce închiriezi.
Cerințe pentru un condominiu
Declarația de pacturi, condiții și restricții este un document legal care stabilește reglementările pentru proprietarii de unități dintr-un condominiu. Acest document definește utilizarea acceptabilă a unității. Descrie utilizarea de către proprietar a unor zone comune limitate și a unor zone comune generale. Declarația include reguli pentru selectarea consiliului de administrație pentru asociația de proprietari, care este un consiliu care gestionează dezvoltarea.
Proprietarii de unități plătesc taxe către HOA. Aceste taxe includ, în general, costul asigurării clădirii, utilităților comune și o rezervă de fonduri pentru întreținerea viitoare a clădirii. Taxele pot include, de asemenea, taxele pe care asociația le plătește unei societăți de administrare pentru operarea zilnică a dezvoltării. Taxele HOA sunt supuse creșterii și, dacă clădirea necesită întreținere majoră, orice costuri care nu sunt disponibile în fondurile de rezervă pot fi facturate proprietarilor de unități.