Ipotecă All-In-One
O ipotecă integrală este un împrumut care permite deponenților să reducă valoarea dobânzii plătite pentru ipoteca lor, în timp ce acordă acces la orice capitaluri proprii care s-au acumulat în proprietate.
ÎNCĂRCARE Ipotecă All-In-One
Creditul ipotecar all-in-one funcționează asemănător cu o ipotecă compensată sau cu o linie de credit a capitalului propriu (HELOC). Orice depozite făcute în partea de economii sunt aplicate pentru achitarea creditului ipotecar, rămânând încă accesibile pentru retragere. Acest tip de ipotecă scade valoarea dobânzii care este plătită pe toată durata împrumutului. De asemenea, se reduce orice comisioane care ar putea fi suportate în cursul refinanțărilor viitoare, care se pot adăuga până la zeci de mii de dolari pe durata de viață tipică de 30 de ani a unei ipoteci.
Un proprietar de locuință își poate accesa capitalul în câteva moduri, dar cel mai frecvent se face prin scrierea cecurilor direct din cont sau prin transferul de bani între contul ipotecar all-in-one și un cont tradițional de verificare sau de economii. Metodele disponibile pentru retragere variază între instituții, dar rămâne faptul că toți creditorii permit trageri nelimitate atâta timp cât conturile sunt plătite după cum s-a convenit și există fonduri disponibile.
Partea inferioară a unei ipoteci integral-in-one are acces nesfârșit pentru a atrage din capitalul propriu al locuinței. În teorie, un proprietar de locuințe ar putea să utilizeze continuu capitaluri proprii, întrucât construiește și nu își va plăti niciodată ipoteca.
Ce este refinanțarea creditului ipotecar
Când un proprietar de locuințe dorește să schimbe condițiile existente ale notei sale, își refinanțează ipoteca. Motivele refinanțării pot varia de la dorința de a profita de dobânda mai scăzută până la înlăturarea soțului după divorț.
Pentru a-și refinanța ipoteca, proprietarul trebuie să facă unele din aceleași etape pe care le-au făcut atunci când și-au achiziționat prima dată casa. Acestea vor trebui să contacteze un agent de credit ipotecar autorizat sau un agent de împrumut pentru a le revizui veniturile și creditul pentru a verifica dacă se vor califica pentru orice modificări pe care doresc să le facă. Procesul de calificare este ca acela al unei achiziții. Locuința va trebui în continuare să îndeplinească standardele cerute și, în funcție de programul de împrumut, pot exista și verificări ale documentelor.
După ce o cerere de refinanțare este finalizată și aprobată, proprietarii de case vor trebui să se supună unei proceduri de închidere. În general, aceasta are mai puține documente decât a făcut achiziția inițială, dar necesită totuși o nouă notă ipotecară și să fie executată fapta. Acestea conțin noile condiții ale ipotecii.
La fel ca în cazul refinanțării încasărilor, o ipotecă integrală permite unui proprietar de a atrage capitalul propriu, dar fără a trebui să parcurgeți toți pașii enumerați mai sus, economisindu-le atât timp, cât și bani.