Indicele de accesibilitate
Un indice de accesibilitate este o măsură a capacității unei persoane obișnuite de a achiziționa un anumit articol, cum ar fi o casă, într-o anumită regiune. Un indice de accesibilitate folosește valoarea de 100 pentru a reprezenta poziția cuiva care obține venitul median al unei populații, cu valori peste 100 care indică faptul că un articol este mai puțin probabil să fie accesibil și valori sub 100 care indică faptul că un articol este mai accesibil.
Cheie de luat cu cheie
- Indicii de accesibilitate măsoară capacitatea unei persoane de a-și permite un articol, presupunând că obține venitul median al familiei pentru țara sau regiunea sa.
- Cei mai comuni indici de accesibilitate se concentrează asupra locuințelor, deoarece aceasta este văzută ca o dovadă a costurilor generale pentru locuința într-o zonă.
- Indicii costului vieții sunt indici de accesibilitate, cu o gamă mai largă de puncte de date, care să permită comparații mai profunde atunci când accesibilitatea locuințelor este aproape egală.
Înțelegerea indicilor de accesibilitate
Un indice de accesibilitate este cel mai adesea asociat cu costurile locuinței. Indicii de accesibilitate pentru locuințe comparată adesea cu costul achiziției unei case în diferite locații. Punctele de peste 100 indică faptul că o familie tipică se poate lupta să se califice pentru o ipotecă pe o casă din zonă, în timp ce o valoare de 100 indică faptul că familia tipică are mai mulți bani pentru a se califica. Întrucât locuința este adesea una dintre cele mai mari cheltuieli cu care se confruntă o familie, un indice de accesibilitate pentru locuințe este privit ca o indicație generală a costurilor vieții în acea zonă. Cu toate acestea, există mai mulți indici detaliate care pot fi utilizate între zonele care au o valoare aproape echivalentă a indicilor de accesibilitate pentru locuințe. Un indice al costului vieții merge mult mai adânc decât al locuințelor, luând în schimb un coș de bunuri și costuri de servicii pentru a permite comparația de la oraș la oraș.
Analiza indicelui de accesibilitate a locuințelor din SUA
Există o serie de indici de accesibilitate pentru locuințe, dar unul dintre cei mai urmăriți în Statele Unite este Indicele de accesibilitate pentru locuințe. Acest index este publicat lunar de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). Măsoară venitul median al gospodăriei în raport cu veniturile necesare pentru achiziționarea unei case la preț mediu. Analizând datele, este clar că locuințele din Statele Unite nu au fost accesibile - așa cum sunt definite de un scor de 100 - în foarte mult timp. Indicele a atins linia de 100 la sfârșitul anilor 80 și începutul anilor 90, și apoi din nou pe piața imobiliară din anul 2006-2008. Cu excepția acestor scurte perioade, cu toate acestea, Indicele de accesibilitate pentru locuințe compuse a fost peste 100 - și, de regulă, mult peste 100. În aprilie 2019, Indicele de accesibilitate pentru locuințe compuse s-a situat la 152, 3, în scădere de la un maxim de doi ani de 156, 6 în februarie 2019.
Accesibilitatea locuințelor, deși încă peste 100, a fost mai bună pentru familii în perioada 1990-2009 decât în 2009-2019. Acest lucru este interesant, întrucât indicele prețurilor locuințelor a crescut aproape continuu în această perioadă, deși cu o scădere mare în perioada 2006-2009. De obicei, doi factori cheie compensează această apreciere a prețurilor locuințelor la nivel național. În primul rând, ipotecile pentru locuințe au fost la nivelul minim istoric sau din apropierea anilor ’90. Aceste rate mici mențin costul proprietății la domiciliu scăzut, dar contribuie și la apreciere. Cu toate acestea, avantajul ratei ipotecare s-a oprit în trecut din cauza celui de-al doilea factor, creșterea venitului median al familiei. Între 2008 și 2014, venitul median a scăzut în loc să crească și acest lucru a făcut ca indicele de accesibilitate pentru locuințe să crească în continuare peste 100.
Cea mai importantă opțiune este că, în absența creșterii venitului mediu, ratele ipotecare scăzute nu sunt suficiente pentru a compensa aprecierea prețurilor locuințelor. Începând cu 2014, veniturile mediene și-au revenit și au început să crească din nou, astfel încât indicele compozit de accesibilitate pentru locuințe pentru Statele Unite, deși este istoric ridicat, începe să scadă din cele mai recente valori maxime.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.