Definiție unitate de locuințe accesorii (ADU)
O unitate de locuințe accesorii (ADU) este un termen legal și de reglementare pentru o casă secundară sau un apartament care împarte lotul unei case primare mai mari.
Distrugerea unității de locuințe accesorii (ADU)
Unitatea de locuință accesorie, sau ADU, este, de asemenea, cunoscută sub denumirea de unitate socră sau soacră, unitate de locuință secundară, apartament pentru bunici sau casă de transport. Un ADU are propria bucătărie, zona de zi și o intrare separată. Un ADU poate fi atașat la o casă sau garaj sau poate fi, de asemenea, construit ca o unitate de sine stătătoare, dar, în general, va folosi conexiunile de apă și energie ale casei primare.
După boomul locativ care a urmat celui de-al Doilea Război Mondial, majoritatea zonelor rezidențiale din SUA au fost zonate pentru a stabili limite în ceea ce privește densitatea populației, precum și dimensiunea și separarea locuințelor unifamiliale. Mai recent, modificările de zonare într-un număr tot mai mare de zone din țară permit adăugarea de locuințe accesorii. Aceste legi privind zonarea limitează, în general, dimensiunea și stilul oricărei unități noi și necesită ca proprietarul să locuiască pe proprietate.
Pro și contra construirii de unități de locuință accesorii pentru venituri din închirieri
În timp ce multe persoane construiesc unități de locuit accesorii pentru a adăposti membrii familiei, mulți alții o fac pentru venituri din închiriere. Indiferent dacă este vorba despre o investiție înțeleaptă, diferă de la un proprietar la altul, în funcție de o serie de factori, inclusiv ordinele locale de zonare, costurile anticipate și costurile de întreținere continue, posibilele consecințe fiscale și activitatea pe piața închirierii și a locuințelor în general.
Investitorii ar trebui să investigheze mai întâi dacă construirea unui ADU pe proprietatea lor este legală. Dacă se construiește un ADU ilegal, pot exista probleme dacă un proprietar trebuie să refinanțeze proprietatea. Construirea unui ADU neautorizat poate conduce, de asemenea, la posibile acțiuni de aplicare a codului care duc la amenzi. Proprietarii ar trebui să se uite la ordonanțele de zonare și, eventual, să se consulte cu un avocat specializat în acest domeniu.
Construirea unui ADU ar putea include diferite costuri, inclusiv o factură fiscală gravă, care ar putea limita profitul general.
Apoi este problema costurilor. ADU va fi atașat la casa proprietarului sau va fi detașat, cum ar fi în cazul unei case de transport? Ce renovări vor fi necesare și va trebui proprietarul să solicite servicii profesionale de către contractori, ingineri sau inspectori? Cea mai eficientă metodă de finanțare a ADU variază, de asemenea, în funcție de situația individuală a proprietarului. Printre opțiuni se numără acordarea unui împrumut de renovare, refinanțarea în cazul în care unul are capitaluri proprii în casă sau se poate extrage din numerar disponibil.
Construirea unui ADU ar putea însemna, de asemenea, o factură fiscală grea, limitând posibil profitul general. Piața de locuințe și închirieri variază semnificativ de la stat la stat și de la oraș. Proprietarii potențiali ar trebui să consulte agenții imobiliari sau să facă cercetări personale consultând listările de închiriere și evaluând ratele de închiriere în zona lor locală. După ce determină veniturile anuale globale probabile din ADU, se pot consulta cu un profesionist din domeniul fiscal pentru a evalua dacă situația lor financiară face ca investiția într-un ADU să fie o investiție benefică.