10 sfaturi pentru administrarea unei proprietăți de succes Airbnb

Cu peste 6 milioane de înregistrări în 191 de țări, începând cu 10 august 2019, Airbnb a înregistrat o creștere inegalabilă în cadrul industriei sale de la lansarea din 2008. Deși a avut parte de controverse, succesul lui Airbnb se bazează pe capacitatea oricăror persoane de a lista o cameră suplimentară pe site-ul lor web. Dacă aveți în vedere închirierea apartamentului, reședinței sau a proprietății pe Airbnb, iată 10 sfaturi pentru a conduce o afacere Airbnb de succes.

1. Fotografiile de calitate fac diferența

Timpul pe care îl investești în realizarea de fotografii de înaltă calitate merită. Zece fotografii ale reședinței dvs. sunt optime. Realizați fotografii care surprind caracterul locului, zona înconjurătoare și orice alte facilități. De asemenea, ar trebui să luați în considerare angajarea unui fotograf profesionist, deoarece calitatea medie a fotografiilor a crescut semnificativ pe site-ul Airbnb de-a lungul timpului. Fotografiile profesionale pot ajuta înregistrarea dvs. să se distingă de restul. O singură gazdă, Gary Bearchell, a fost abordată de un fotograf profesionist, care s-a oferit să-și filmeze proprietatea de închiriere în schimbul cazării la loc o noapte. „Popularitatea pe care ni le-au adus fotografiile sale ar fi meritat să-i oferim o lună întreagă gratuit”, spunea el într-un articol din Fast Company.

2. Timpul

Închirierea unei proprietăți pe Airbnb necesită un angajament de timp substanțial dacă doriți să aveți succes. Fii pregătit să dedici o parte din fiecare zi sarcinii. Un avantaj pe care îl oferă hotelurile tradiționale este timpul, deoarece rezervarea unei camere de hotel necesită doar o interacțiune. În schimb, obținerea unui loc pe Airbnb necesită multiple interacțiuni cu gazda. Așadar, pentru a reduce timpul de așteptare pentru oaspeți, trebuie să acordați o atenție constantă notificărilor și să fiți gata să răspundeți în orice moment.

3. Primele impresii

Pe cât de simplu poate părea, prietenia este un factor distinctiv pentru gazdele Airbnb. Gazdele de succes sunt adesea cele care sunt capabile să se imagineze ca oaspeți și este o idee bună să răspundă rapid și plăcut la toate întrebările invitați, ceea ce creează un raport și o legătură mai bună. Acest lucru va crește șansele ca oaspeții să te aleagă față de altcineva.

4. Experiență individualizată

Pentru a vă separa de Airbnb, gândiți-vă la tipul de experiență pe care îl veți crea pentru oaspeții potențiali. Cu câteva scoruri de listări pe site-ul web, gazdele care evidențiază caracteristicile locației lor, cum ar fi activitățile din apropiere și tipurile de experiențe pe care le-ar putea avea oaspeții acolo, sunt susceptibile să obțină mai multă atenție decât cei care pur și simplu enumeră detaliile proprietății.

5. Preț

Unul dintre motivele principale pentru care indivizii închiriază o proprietate Airbnb este că este mai rentabil decât să stea la un hotel. Prețul rezonabil al listării poate crește, de asemenea, probabilitatea ca oaspeții să posteze o recenzie bună, ceea ce la rândul său creează un efect multiplicator, care este crucial pentru administrarea unei proprietăți de succes. În plus, gazdele pot utiliza Airdna, un site web conceput pentru gazde pentru a evalua modul în care aceștia pot câștiga mai mulți bani folosind analize.

6. Timp de răspuns

Răspunsul rapid este esențial pentru crearea celei mai bune experiențe pentru oaspeții dvs. și poate reduce, de asemenea, șansele potențialilor oaspeți de a rezerva în altă parte. Crearea de răspunsuri pregătite poate ajuta la economisirea de timp atunci când răspundeți la întrebările venite de la potențiali invitați.

7. Instalarea unui Lockbox

Dacă oaspeții aleargă cu întârziere sau au întârzieri de călătorie, o modalitate de a economisi timp este de a lua în considerare instalarea unui blocaj inteligent sau a unui blocaj. În acest fel, gazdele nu vor trebui să stea târziu seara pentru a le oferi oaspeților cheile lor - oaspeții se pot verifica în esență în reședința lor Airbnb.

8. Legalități

Legile cu privire la închirierea unei proprietăți pe Airbnb variază de la oraș la oraș. De exemplu, San Francisco, Portland și Paris au aplicat recent o lege pentru gazdele Airbnb să plătească o taxă de ocupare. În New York, este ilegal să închiriați o proprietate pentru mai puțin de 30 de zile conform Legii privind locuințele multiple dacă nu este prezent rezidentul principal. Trebuie să fiți la curent cu legile specifice din orașul dvs.

9. Serviciu de curățare

Curățarea proprietății singur, mai degrabă decât plata unui serviciu de curățare este o modalitate de a reduce costurile. Dar, după cum spune o fostă gazdă din Montreal, „dacă aș face-o din nou, aș angaja un serviciu de curățare și aș percepe o taxă de curățenie pentru sejururi scurte.”

10. Detaliu

Gazdele de succes sunt despre detalii. Pe lângă stocarea locului cu necesități, ar trebui să iei în considerare să ai jocuri de masă, cărți, filme și opțiuni de divertisment pentru oaspeții tăi. În plus, asigurați-vă că bucătăria are condimente, cafea și ceai. Unele gazde vor avea chiar și o sticlă de vin pentru oaspeți la prima sosire, în timp ce altele oferă cadouri de bun venit.

Concluzie

Airbnb a modificat în mod semnificativ natura pieței de închiriere a proprietăților pe termen scurt. Administrarea unei proprietăți Airbnb poate oferi venituri suplimentare pe partea gazdelor și ar putea genera chiar cinci sau șase cifre de venituri anuale pentru cei care au mai multe listări. Deși nu este potrivit pentru toată lumea, Airbnb oferă o serie de modalități pentru proprietarii sau închirierii de a beneficia de platforma sa extinsă.