Managementul proprietatii
Gestionarea proprietății este supravegherea imobilelor rezidențiale, comerciale și / sau industriale, inclusiv apartamente, case detașate, unități de condominiu și centre comerciale. De obicei, implică gestionarea proprietății care este deținută de o altă parte sau entitate. Managerul de proprietate acționează în numele proprietarului pentru a păstra valoarea proprietății în timp ce generează venituri.
Reducerea gestionării proprietății
În administrarea proprietății, unii brokeri imobiliari își desfășoară activitatea în calitate de manageri de proprietate. De exemplu, un broker dintr-un oraș resort poate oferi servicii cumpărătorului și agentului vânzător, precum și servicii de administrare a proprietății. Când este cazul, brokerul imobiliar listează, arată și închiriază chirii de vacanță. Administratorii de proprietăți îi ajută pe proprietari să creeze bugete, să facă reclamă pentru proprietățile de închiriere, să califice chiriașii, să colecteze chiria, să respecte legile locatarilor locatari și ale consiliului imobiliar și să mențină proprietățile. Întreținerea preventivă, curățarea interioară și exterioară și construcția se încadrează în sfera responsabilităților companiei de administrare a proprietăților. Proprietarii plătesc administratorilor de proprietăți o taxă sau un procent din chiria generată de o proprietate în timpul administrării.
Motive pentru angajarea firmelor de administrare a proprietății
Proprietarii de proprietăți angajează firme de administrare a proprietăților din diverse motive. Unii proprietari pot avea multe proprietăți de închiriere în portofoliile lor, dar le lipsește timpul sau expertiza pentru a menține proprietățile și a face față cu chiriașii. Unii proprietari au interes doar să dețină proprietăți de închiriere și să obțină profituri din partea acestora. În acest caz, ei angajează manageri de proprietate profesională. Proprietarii absenți folosesc, de asemenea, serviciile de gestionare a proprietăților.
Proprietarii de proprietăți care participă la programe de locuințe accesibile folosesc uneori servicii de administrare a proprietăților. Acest lucru se datorează faptului că participarea la astfel de programe necesită cunoașterea liniilor directoare federale pe care unii proprietari nu le au, chiar dacă doresc să profite de beneficiile programelor de locuințe accesibile.
Credențe de administrare a proprietății
Cerințele de licență de administrare a proprietăților variază între state. Majoritatea statelor solicită ca societățile de administrare a proprietăților să fie autorizate de către consiliul local imobiliar. Deținerea unei licențe de broker imobiliar permite administratorilor de proprietăți să enumere proprietățile de închiriere în serviciul de listare multiplă (MLS) și să comercializeze proprietățile prin metode standard de marketing imobiliar. Deținerea unei licențe de broker imobiliar permite, de asemenea, companiei de administrare a proprietății să plaseze o cutie de blocuri imobiliare pe ușa unei proprietăți, astfel încât alți agenți autorizați să poată afișa proprietatea. State precum Delaware, Florida și Illinois necesită companii de administrare a proprietăților care oferă servicii de administrare la fața locului comunităților de condominiu să dețină licențe de administrare a comunității.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.