10 întrebări de investigație pentru a pune un vânzător de acasă

O casă este de obicei cea mai mare investiție unică pe care o veți face vreodată și probabil veți petrece mult timp și energie căutând locul perfect. Până când vei fi gata să cumperi, vei ști deja multe despre casă. Cu toate acestea, este o idee bună să facem ceva mai multă activitate de detectiv și să obținem răspunsuri la câteva întrebări de investigare. Acesta vă va oferi liniște sufletească suplimentară în achiziționarea dvs.

La fel, o conversație cu vânzătorul, agentul vânzătorului și o revizuire a înregistrărilor publice pot completa completuri de detalii care vă vor ajuta să luați o decizie mai bună. Contactarea evaluatorului de proprietate al județului pentru locația casei reprezintă puncte de pornire excelente. Iată cele zece întrebări de anchetă pentru a pune un vânzător de locuințe.

Cheie de luat cu cheie

• Între întrebările de a pune un vânzător de acasă includ: De ce se vând? Și cât timp a stat casa pe piață?
• Ce au plătit pentru cămin? Și ce este inclus în vânzare?
• Există neplăceri sau pericole (congestie de trafic, zgomot, infracțiuni sau vecini cu probleme, pericole naturale sau vopsea pe bază de plumb)?
• Care este vârsta și starea părților casei (adică acoperișul)? Și orice reparații sau renovări majore și, dacă da, când și de cine?
• Ce le-a plăcut despre casa, cartierul și comunitatea?

1. De ce vindeți?

Există multe motive pentru care oamenii se mută, inclusiv mutarea locurilor de muncă, dorința de a intra într-o casă mai mică / mai mare, evenimente de viață (căsătorie, nașterea unui copil, decesul soțului sau alt motiv) și pensionare. Deși este posibil să nu obțineți întotdeauna un răspuns veridic, să vă întrebați de ce se mișcă vânzătorul poate fi de ajutor în stabilirea spațiului de negociere.

În funcție de motivul mutării, vânzătorul poate fi dispus să accepte o ofertă mai mică dacă înseamnă că poate ieși din casă mai repede. Desigur, dacă vânzătorul nu se grăbește să vândă, este posibil să existe prea puțin loc pentru negocieri.

2. Durata timpului pe piață

Unul dintre motivele principale pentru care o casă sfârșește să rămână pe piață mult timp este faptul că a avut un preț prea mare, pentru a începe. Această abordare greșită este deseori o funcție a unei strategii de prețuri slabe.

Cu cât o casă rămâne mai lungă pe piață, cu atât devine mai greu să se vândă din moment ce listarea devine „învechită”, iar cumpărătorii consideră că trebuie să fie ceva în mod în neregulă cu proprietatea (altfel s-ar fi vândut până acum, nu?). Dacă locuința este pe piață de mai mult timp, vânzătorul poate fi motivat și mai dispus să negocieze.

3 . Prețurile de vânzare anterioare

Știind cât de mult a plătit vânzătorul este util din câteva motive. În primul rând, vă spune dacă valorile de pe piața locală au crescut sau au scăzut de când vânzătorul a cumpărat casa. În al doilea rând, vă poate ajuta să determinați cât de deschiși pot fi vânzătorii la negocieri și iată de ce: Dacă vânzătorii au cumpărat casa în partea de jos a stâncii, este posibil să fie mai dispuși să reducă prețul, întrucât vor avea în continuare un profit rezonabil. Cu toate acestea, dacă vânzătorii dvs. au achiziționat locuința pentru aproape sau mai mult decât prețul cerut, probabil că nu vor fi dispuși să mute mult - dacă este deloc - la preț.

Dacă vânzătorii nu vă vor spune ce au plătit, puteți afla consultând înregistrările publice. Acestea sunt disponibile la Registrul faptelor (sau la un birou similar, cum ar fi Recorderul faptelor) din județul în care se află proprietatea.

4. Ce este inclus în vânzare?

Orice lucru care este atașat permanent la locuință (de exemplu, robinete, dulapuri și jaluzele) este considerat un accesoriu și este, în general, inclus într-o vânzare de locuințe. Uneori, definițiile legale determină ce este inclus și ce nu este inclus în vânzare, dar uneori un articol poate cădea într-o zonă gri.

Când aveți îndoieli și pentru a evita dezamăgirea, întrebați ce este inclus în vânzare și obțineți-o în scris. Acordă o atenție deosebită elementelor precum echipamente de joacă în aer liber, hale, corpuri de iluminat, aparate, tratamente pentru ferestre, sisteme de sunet montate pe perete și orice altceva ai fi deranjat să găsești lipsă dacă te-ai muta în casă.

Nu ratați șansa de a pune vânzătorului întrebări importante înainte de a-și cumpăra casa - sau de a solicita agentului imobiliar să le întrebe.

5. Neplăceri în zonă sau vecini

Cartierele pot fi afectate de orice număr de neplăceri, inclusiv viteza pe străzile comunității, congestionarea traficului, zgomot (din trafic, vecini, câini de lătrat și / sau afaceri din apropiere), infracțiuni, mirosuri deranjante (inclusiv fum de țigară), gunoi, întreținere deficitară, lumini puternice și vecini cu probleme care provoacă tulburări. Deși este posibil să nu obțineți un răspuns deosebit de detaliat, este bine să încercați cel puțin să aflați despre orice problemă înainte de a trece cu o achiziție. În afară de a întreba vânzătorul despre problemele, puteți vizita departamentul de poliție locală pentru a cerceta statistici privind criminalitatea pentru cartier.

6. Vopsea de plumb și pericole naturale

Declarațiile de dezvăluire servesc pentru a informa cumpărătorii despre starea unei case și pentru a ajuta la protejarea vânzătorilor împotriva acțiunilor legale viitoare, dacă se găsesc probleme. În timp ce divulgările variază în funcție de stat și chiar de județ, vânzătorii trebuie să facă dezvăluiri cu privire la obiectele existente, vopsea pe bază de plumb, pericole naturale (de exemplu, câmpul de inundație), probleme de termită, istoricul litigiilor de proprietate și defecte în sistemele majore și / sau aparate. De fapt, există opt comunicări pe care vânzătorii trebuie să le facă; are sens să întrebi despre toate, doar în caz .

Deoarece poate exista probleme cu casa despre care vânzătorul cunoaște - dar nu este obligat prin lege să dezvăluie - poate fi util să întrebați cu precizie: Există probleme cu casa? S-ar putea să aflați în timp despre probleme și să puteți negocia costurile de reparație. Desigur, ar trebui să obțineți o inspecție completă înainte de a cumpăra casa, deoarece ar putea exista probleme despre care vânzătorul nu știe sau nu le va împărtăși de bună voie.

7. Condițiile problemelor anterioare

Deși regulile de divulgare diferă de la stat la stat, vânzătorii de case trebuie să vă spună în general despre orice probleme actuale cu proprietatea - dar nu trebuie să vă spună despre probleme anterioare care au fost corectate. Dacă este deja rezolvat, de ce este important să știi? Pentru că ar putea duce la o altă problemă în viitor.

S-ar putea să fi fost fixat un acoperiș scurs, dar ce s-a făcut cu apa care s-a sfârșit în pod? Întrebați dacă vânzătorul a fost nevoit să remedieze probleme cu casa - și ce s-a făcut în acest sens. De asemenea, este util să aflați cine a lucrat în cazul în care va exista o problemă similară în viitor.

8. Vârsta componentelor

Întrebați despre vârsta și starea componentelor cheie ale casei, astfel încât să fiți pregătit pentru orice cheltuieli mari pe care le-ați putea confrunta. Începeți cu acoperișul: acoperișurile mai noi pot dura oriunde între 15 și 50 de ani, în funcție de materialul pentru acoperiș. Un acoperiș asfaltat durează aproximativ 15-20 de ani, așa că, dacă are deja 15 ani, s-ar putea să te uiți la o cheltuială mare imediată. Întrebați, de asemenea, despre sistemele de încălzire și răcire, aparate, încălzitor de apă, fose septice, instalații sanitare și electrice.

9. Reparatii majore si renovari

Renovările proaste, instalațiile sanitare schițate și construcțiile mediocre pot ajunge să te coste atât financiar, cât și emoțional - și chiar și în ceea ce privește sănătatea ta. Este important să ne întrebăm dacă s-au făcut reparații și renovări majore la locuință și cine le-a făcut: A fost un contractant autorizat sau un proiect de bricolaj?

Vedeți dacă vânzătorul poate produce o autorizație de construcție pentru reparații și renovări care necesită una. Astfel de îmbunătățiri includ orice adăugări structurale, instalarea unui nou acoperiș, adăugarea / relocarea prizelor electrice, adăugarea / relocarea corpurilor sanitare și instalarea / înlocuirea unui sistem HVAC (încălzire, aerisire și climatizare).

Dacă vânzătorul nu are autorizații de construire (poate lucrarea a fost făcută de un proprietar anterior), verificați dublu cu departamentul local de construcții, de obicei prin autoritățile județene sau orașe.

Dacă un permis ar fi trebuit eliberat - dar nu a fost - funcționarul clădirii poate avea autoritatea de a forța proprietarul actual (care ar putea fi tu, dacă cumperi casa) să obțină permisul și să satisfacă cerințele actuale ale codului. Acest lucru s-ar putea transforma într-un proiect foarte costisitor.

10. Ce v-a plăcut cel mai mult?

Această întrebare ar putea pune vânzătorul la fața locului, dar poate determina vânzătorul să vorbească despre casă, cartier și comunitate. S-ar putea să înveți ceva pozitiv despre casa sau zona pe care poate nu ai fi cunoscut-o altfel - comunitatea strâmtă, vecinii prietenoși, scurta plimbare până la bibliotecă, modul în care soarele strălucește prin ferestrele din camera de zi după-amiază, facturile scăzute de încălzire sau florile sălbatice care cresc vara pe dealul din spatele casei.

Linia de jos

Materialele de listare și comercializare includ o mulțime de detalii despre o casă (numărul de dormitoare și băi, precum și materialul pătrat, de exemplu), iar afișarea vă permite să o vedeți de primă mână. Dar să vorbești cu vânzătorul te poate ajuta să înveți exact ce ai putea intra. Dacă aveți dificultăți în a vă conecta cu vânzătorul, încercați să răspundeți la unele dintre aceste întrebări prin intermediul agentului dumneavoastră imobiliar.