zonarea
Zonarea se referă la legile sau reglementările municipale sau locale care dictează modul în care proprietatea imobiliară poate și nu poate fi utilizată în anumite zone geografice. Legile privind zonarea pot limita utilizarea comercială sau industrială a terenului pentru a împiedica producerea de petrol, producție sau alte tipuri de afaceri în cartiere rezidențiale. Aceste legi pot fi modificate sau suspendate dacă construcția proprietății va servi pentru a ajuta comunitatea să avanseze economic.
Cheie de luat cu cheie
- Zonarea permite guvernelor locale să reglementeze ce zone sub jurisdicția lor pot avea bunuri imobile sau terenuri utilizate în scopuri particulare.
- Exemple de clasificări de zonare includ rezidențiale, comerciale, agricole, industriale sau hotel / ospitalitate, printre alte denumiri mai specifice.
- Legile privind zonarea pot fi modificate de către un guvern local, atât timp cât acestea se încadrează în statutul federal și statul, iar o anumită porțiune de teren poate fi împărțită în funcție de considerente.
Cum funcționează zonarea
Zonarea subliniază ce tipuri de utilizare în dezvoltare și operațională a terenului este permisă pe un anumit drum. Municipalitățile tind să repartizeze districtele și cartierele conform unui plan director. Acest lucru se poate face pentru a controla fluxul de trafic, a gestiona nivelul de zgomot, a rezerva spațiu de locuit pentru rezidenți și pentru a proteja anumite resurse.
Exemple de clasificări de zonare includ industriale, industriale ușoare, comerciale, comerciale ușoare, agricole, rezidențiale unifamiliale, rezidențiale cu mai multe unități și școli.
De ce guvernele aplică zonarea la structura utilizării imobiliare
Administrația locală ar putea interzice utilizarea proprietăților rezidențiale în scopuri de afaceri pentru a menține activitatea comercială limitată în anumite zone ale orașului. O astfel de zonare poate duce la conflicte dacă rezidenții contestă utilizarea desemnată.
Legile privind zonarea pot reglementa și detaliile construcției în anumite cartiere. De exemplu, zonarea poate limita înălțimea maximă a clădirilor dintr-o anumită zonă, indiferent de tipul de construcție permis. Reședințele înalte sau birouri ar putea fi interzise pe anumite parcele prin zonare, indiferent dacă clădirile respectă altfel legile.
Prezența restricțiilor de zonare poate influența prețurile la achiziționarea unei proprietăți. Proprietățile imobiliare ar putea vinde la o primă în funcție de câte limite au fost puse în aplicare de municipalitate.
În 1926, Curtea Supremă a decis că ordonanțele de zonare întocmite în mod corespunzător sunt un exercitiu valabil al puterii de guvernare a statelor. Zonarea a devenit constituțională de instanța supremă a SUA, ca urmare a cauzei Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Criticile legii de zonare
Criticile legilor privind zonarea susțin că practica creează și mărește disparitatea calității vieții între grupurile socioeconomice. De exemplu, un orășel ar putea menține legi de zonare care restricționează dezvoltarea industrială și comercială grea la suprafețele de teren adiacente cartierelor cu venituri mai mici. Efectele unor astfel de politici ar permite părților mai înalte ale orașului să evite zgomotul și poluarea asociate.
Modificările aduse legilor privind zonarea sunt posibile chiar și fără abrogări complete ale legislației actuale. Un dezvoltator sau proprietar de proprietăți poate solicita variații care ar permite anumite excepții de la reglementările privind zonarea. Acest lucru ar permite utilizarea proprietății în moduri în general nepermise. De exemplu, proprietarul unei afaceri la domiciliu ar putea solicita o variație pentru a permite continuarea operațiunilor. Solicitanții pentru variații ar putea fi solicitați să explice de ce este necesară variația și modul în care schimbarea nu va provoca perturbări semnificative sau daune comunității înconjurătoare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.