De ce construirea unei case este atât de costisitoare

Achiziționarea unei case noi nu este întotdeauna un proces perfect, dar niciuna nu este construirea unuia de la sol. De fapt, construcția nu înseamnă numai timp, ci este mai costisitoare.

De ce variația prețului? Pentru început, dacă vrei să-ți amenajezi casa cu toate clopotele și fluierele, asta te va costa. În plus, trebuie să cumpărați terenul și să acoperiți costurile asociate planului de construcție și autorizațiilor. Iată o privire mai atentă asupra factorilor care fac construirea unei case atât de costisitoare.

Lipsa terenului

Când cumpărați o casă existentă, costul terenului este încorporat în prețul cerut. Adesea, acesta este și cazul comunităților planificate. Însă, atunci când îți construiești o casă după propriii termeni, vei avea sarcina de a găsi și achiziționa propriul tău lot. Și dacă ați încercat vreodată să căutați teren, poate fi greu de accesat la un preț accesibil, în special dacă doriți să construiți într-o zonă metropolitană.

Te gândești să-ți iei căutarea de terenuri pentru o comunitate planificată de master? Este posibil să fiți totuși nevoit să depășiți o sumă decentă de numerar, mai ales dacă sunteți în căutarea de a locui într-o zonă urbană sau în apropiere. Potrivit CNBC, loturile construibile sunt mult mai costisitoare în zonele urbane, ceea ce face ca marjele de profit să fie mai scăzute pentru constructori. Nu este surprinzător, constructorii vor face tot posibilul să vă coste aceste costuri mai mari.

Elaborați modele personalizate

Construirea de la sol îți oferă libertatea de a-ți crea casa la care ai visat întotdeauna. Captura constă în cât de elaborat este visul tău: Cu cât planul este mai complex, cu atât vei cheltui mai mult. Așteptați să plătiți între 5% și 15% din costurile totale de construcție pentru serviciile arhitectului rezidențial.

Zillow sugerează menținerea simplă pentru a compensa costurile de planificare și construcție. „Uitați-vă la suburbiile de la începutul secolului XX pentru inspirație și lecții despre simplitatea elegantă a cutiei”, recomandă site-ul. Dacă constructorul dvs. are de ales o serie de planuri preexistente, puteți minimiza costurile modificând un design existent pentru a se potrivi nevoilor dvs. în loc să insistați pe unul complet nou.

Aprobări de plan și autorizații întârziate

Planurile trebuie depuse la clădirea locală și la biroul de autorizații; dacă există probleme, acestea vor fi trimise înapoi la constructor pentru revizii. La aprobare, constructorii trebuie să asigure autorizațiile pentru a începe construcția. Acest proces este rar la fel de transparent cum pare. Personalul este o problemă: CNBC raportează că John Burns Real Estate Consulting a anchetat 100 de constructori din SUA și a constatat că constructorii erau frustrați de oficiile de planificare și autorizație neoficializate.

Revizuirile obligatorii ale planului - pentru a vă asigura că casa respectă codurile de construcție, de exemplu - poate presupune o muncă considerabil mai mare (costisitoare). "Atunci când un constructor are 25 de modificări sau mai mult, aceasta este o muncă multă pentru a aduce planurile la noul cod", a declarat pentru CNBC Stephen Paul, vicepreședinte executiv al operațiunilor de construcții de case la Midland Atlantic Builders, din Maryland. Mai multe cerințe pentru a atinge codul mai mult timp și forță de muncă - și taxe mai mari pentru cumpărătorul de locuințe.

Upgrade-uri

Când te-ai plimbat prin casa modelului constructorului, a fost dragoste la prima vedere? Din păcate, ceea ce vedeți nu este neapărat ceea ce veți primi în noua casă la prețul publicizat. Majoritatea caselor construite la comandă au caracteristici standard și va trebui să plătiți o taxă pentru fiecare articol pe care îl actualizați.

Pardoselele din lemn de esenta tare, modelarea coroanei, tavanele boltite, terasele ecranate, blaturile din marmură și pereții de accent vor avea un cost suplimentar. Un cuvânt înțeleptului: nu permiteți constructorului să vă constrângă să achiziționeze upgrade-uri de lux care nu vă puteți permite. Multe upgrade-uri pot fi instalate mai târziu, când este posibil să aveți mai mulți bani de rezervă decât acum.

Costuri de inspecție

Prin lege, sunt necesare inspecții multiple pentru a vă asigura că noua casă este la egalitate și respectă reglementările locale și de stat. Constructorul s-ar putea ocupa de asta, dar ghiciți cine va suporta costurile? Cel mai bine este să efectuați o inspecție finală de către o parte obiectivă pe care (nu constructorul) o angajați înainte de a vă înscrie la noua casă.

Reglementări noi

Constructorii își cresc, de asemenea, costurile pentru a acoperi reglementările implementate recent pentru controlul eroziunii caselor, codurile energetice și stropitoarele de incendiu. „Noile reglementări pentru protejarea mediului și pentru creșterea finanțelor orașului local au făcut extrem de dificil pentru constructorii de case să construiască case la prețuri accesibile”, au declarat analistii John Burns Real Estate Consulting pentru CNBC. Desigur, dacă acest stropitor împiedică un incendiu să facă mai mult decât minimum de daune atunci când un fir defect se scurtează, va merita fiecare bănuț.

Linia de jos

Construirea unei case poate fi foarte costisitoare, așa că cel mai bine este să înțelegeți toți factorii care intră în ecuație înainte de a merge mai departe. De asemenea, cercetează constructorul pentru a confirma că compania este de încredere și își susține activitatea cu o garanție. Și nu uitați să angajați un avocat care să examineze termenii și condițiile contractului de construcție înainte de a semna pe linia punctată pentru a începe proiectul și a cumpăra casa.