neîmpovărată
Necunoscutul se referă la un bun sau proprietate care este liber și liber de orice obligații, cum ar fi creanțele creditorilor sau credite. Un activ neîncărcat este mult mai ușor de vândut sau de transferat decât unul cu obligații. Exemple de active tipice neîncărcate sunt o casă fără o ipotecă asociată sau un alt titlu de credit, o mașină pe care s-a achitat împrumutul auto sau stocurile achiziționate într-un cont de numerar.
Înțelegere Necumbrată
Creditorii nu au nicio creanță asupra unor active neîncărcate, întrucât nu există datorii asociate referitoare la active. Astfel, aceste bunuri sunt proprietatea integrală a persoanei sau a persoanelor, listate ca proprietari într-o capacitate oficială, cum ar fi un titlu sau o faptă. Activele neîncărcate nu sunt listate ca garanții pentru nicio datorie și nu sunt supuse unor cereri de concurență, cum ar fi impozitele pe proprietatea datorată anterior.
Pentru majoritatea consumatorilor, în special cuplurile tinere și absolvenții recente, este puțin probabil ca activele de mare valoare, cum ar fi proprietățile imobiliare și mașinile. Acest lucru se datorează faptului că aceste achiziții sunt deseori finanțate, ceea ce duce la achiziția de datorii, activul fiind garantat. De-a lungul timpului, pe măsură ce creditul ipotecar sau auto este plătit, aceste active devin neîncărcate. O căutare a titlurilor este o parte cheie a procesului de diligență cuvenită pentru un cumpărător de bunuri imobiliare sau o mașină deținută anterior, pentru a confirma că activul este într-adevăr neîncărcat sau dacă are credite restante.
Vânzarea activelor
Activele neîncărcate sunt mai simple de transferat, întrucât vânzarea trebuie să fie aprobată doar de proprietarul imobilului, acționând în calitate de vânzător și de partea interesată să cumpere proprietatea, acționând în calitate de cumpărător. În plus, nu va exista un preț de vânzare necesar predeterminat, permițând stabilirea prețului la discreția vânzătorului.
Activele înregistrate pot fi vândute, dar procesul de vânzare necesită aprobarea atât a cumpărătorului, cât și a vânzătorului, precum și a oricărei alte entități care are o creanță asupra activului, cum ar fi banca care a emis un împrumut în care activul funcționează ca garanție. Acest lucru poate duce la cerințe de prețuri de vânzare minime, deseori într-o sumă egală sau mai mare decât suma datoriilor garantate față de proprietatea în cauză. Acest lucru permite achitarea efectivă a datoriei ca parte a tranzacției de vânzare.
Active și faliment
În majoritatea procedurilor de faliment care implică lichidări, activele grevate sunt considerate mai întâi proprietatea celor care dețin drepturi asupra proprietății prin intermediul obligației, permițând instituției să recupereze o parte din pierderi prin achiziția și eventuala vânzare ulterioară a activelor în cauză.
În unele cazuri, activele necumbrate nu au un proprietar prestabilit dacă activele sunt lichidate în faliment. Aceasta permite ca valoarea oricăror active lichidate neîncărcate să fie distribuite creditorilor care au extins creditul negarantat.