Profitând de programele de reducere a impozitelor pe proprietăți

Impozitele pe proprietate reprezintă o cheltuială majoră pentru majoritatea proprietarilor, în general de la 1% la 3% din valoarea casei în fiecare an. Această cheltuială recurentă nu dispare atunci când plătiți ipoteca. Este un cost perpetuu de proprietate a casei. Unele orașe oferă ceea ce se numește reducerea impozitului pe proprietăți sau reducerea impozitului pe proprietăți. Aceste programe pot aduce consumatorilor economii semnificative, le permit să cumpere mai multă casă la același preț sau să facă posibilă calificarea pentru o ipotecă atunci când altfel nu ar face, punând la dispoziție plata lunară totală a unei case. Ca bonus suplimentar, reducerea impozitului pe proprietăți poate îmbunătăți valoarea de revânzare a unei locuințe atâta timp cât reducerea este în vigoare. În acest articol, vom arunca o privire mai atentă asupra programelor de reducere a impozitelor pe proprietăți, a modului în care îl puteți găsi pe unul când faceți cumpărături la domiciliu și dacă au dezavantaje.

Pentru a înțelege mai bine ce determină valoarea impozitului dvs. pe proprietăți, citiți cum se calculează impozitele pe proprietăți.

Ce este reducerea impozitului pe proprietate?

Unele orașe au programe de reducere a impozitelor pe proprietăți care elimină sau reduc semnificativ plățile privind impozitul pe proprietate pe o casă de ani de zile sau chiar zeci de ani. Scopul acestor programe este de a atrage cumpărătorii în locații cu o cerere mai mică, cum ar fi zonele din interiorul orașului care se află în mijlocul eforturilor de revitalizare. Unele orașe oferă reduceri fiscale la nivelul întregii orașe, în timp ce altele le oferă doar în zone desemnate. Unele orașe limitează aceste programe la proprietarii de proprietăți cu venituri mici sau medii, dar multe programe nu au restricții de venit.

Puteți cumpăra o proprietate care are deja o reducere sau puteți achiziționa o proprietate eligibilă, puteți aduce îmbunătățirile necesare și puteți solicita reducerea dvs. Prima opțiune este considerabil mai ușoară, deoarece înseamnă că altcineva a îndurat durerile de cap ale construcției și birocrației și tot ce trebuie să faceți este să vă mutați.

Iată doar câteva exemple de programe reale de reducere a impozitelor pe proprietatea din Statele Unite. Cu toate acestea, există multe alte deductibile fiscale pentru proprietarii de case.

Orașul Cleveland
Casele unifamiliale nou construite primesc o reducere de 100% din majorarea impozitului pe proprietatea imobiliară cu 15 ani. Cu alte cuvinte, proprietarii plătesc impozit pe proprietăți doar pentru ceea ce valora terenul înainte de a fi îmbunătățit odată cu noua construcție. Proiectele rezidențiale trebuie să îndeplinească Standardele Cleveland Green Building.

Orașul St.
Construcția nouă pe terenuri vacante sau reabilitarea intestinelor a unei clădiri existente este eligibilă pentru reducerea impozitului pe proprietăți care durează între cinci și 10 ani. În această perioadă, rata impozitului pe proprietate este înghețată la valoarea proprietății înainte de îmbunătățiri.

Orașul Portland, Ore.
Casele unifamiliale, ocupate de proprietari, în cartierele selectate, desemnate ca zone de oportunitate pentru cumpărători de acasă, sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani a impozitului pe proprietatea pe valoarea îmbunătățirilor din reabilitare sau construcții noi. Proprietarii de proprietăți plătesc impozit doar pe valoarea proprietății înainte de reabilitare sau construcție nouă. În Portland, Ore., Prețul de vânzare al proprietății trebuie să fie de 350.000 USD sau mai puțin pentru 2017. Această sumă este ajustată anual.

Orașul Philadelphia
Construcțiile noi și locuințele reabilitate sunt eligibile pentru reducerea impozitului pe 10 ani. Proprietarii de proprietăți din Philadelphia sunt scutiți de la plata impozitelor pe valoarea îmbunătățirilor timp de 10 ani și plătesc impozit doar pe valoarea proprietății înainte de reabilitare sau construcție nouă.

Orașul Des Moines, Iowa
Procentele de reducere a impozitului pe proprietate variază în funcție de tipul de îmbunătățire și de locația proprietății. Noi adăugări și renovări mai mici de 40.000 USD oriunde în oraș sunt eligibile pentru o reducere de 115% timp de 10 ani. Proiectele noi de construcție și reabilitare sunt eligibile pentru reducerea timp de șase ani, oriunde în oraș, într-un program în scădere; proprietățile din alte locații specificate sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani.

California (la nivel de stat)
Legea Mills prevede stimulente fiscale pentru restaurarea și conservarea reședințelor istorice calificate. Administrațiile locale negociază aceste reduceri de impozite pe proprietăți de la caz la caz cu proprietarii de proprietăți istorice calificate. Proprietarii pot realiza economii de impozit pe proprietăți de 40% la 60% pe an. Programul Mills Act este mult mai complex decât celelalte programe de reducere a impozitelor enumerate aici.

Cum funcționează programele de reducere a impozitelor

Programele de reducere a impozitelor reduc sau elimină cantitatea de impozit pe care proprietarii o plătesc pentru construcții noi, reabilitări și / sau îmbunătățiri majore. Nu vă vor elimina complet factura de impozit pe proprietate - va trebui să plătiți în continuare impozite pe valoarea proprietății înainte de îmbunătățirea acesteia. Dar economiile pot fi substanțiale. De exemplu, Biroul de locuințe Portland spune că programul său de reducere a impozitelor ar putea economisi proprietarii de proprietăți în jur de 175 de dolari pe lună, sau aproximativ 2.100 de dolari pe an, pentru o economie totală de 21.000 de dolari pe 10 ani. Fără reducere, acestea ar putea cheltui aproximativ 3.100 USD pe an în impozite pe proprietate; odată cu aceasta, ar putea cheltui aproximativ 1.000 de dolari pe an.

Adesea, proprietățile trebuie să rămână ocupate de proprietari pentru a continua să se califice pentru reducerea impozitului, dar dacă proprietatea este vândută de la un proprietar-ocupant la altul, reducerea impozitului va rămâne la domiciliu. Cu toate acestea, perioada de reducere nu începe atunci când proprietatea își schimbă mâinile. Dacă vânzătorul ar primi șapte ani de impozite pe proprietatea reduse, noul cumpărător ar primi restul de trei ani pentru o reducere de 10 ani.

Cea mai simplă modalitate de a afla dacă există programe de reducere a impozitelor pe proprietate în zona de unde doriți să cumpărați este să faceți o căutare pe internet pentru „reducerea impozitului pe proprietăți” și numele orașului dumneavoastră. Pentru orașele mari, un nume de cartier ar putea fi un termen de căutare mai eficient decât un nume de oraș. Numele orașului sau cartierului tău plus "înregistrări imobiliare" plus "reducerea impozitului pe proprietăți" este un alt șir de căutare eficient. Agenții imobiliari cunoscuți vor fi, de asemenea, la curent cu aceste programe.

Dezavantaje potențiale ale achiziționării unei proprietăți reduse din impozit

Reducerea impozitelor scade impozitele pe proprietatea dvs. - cum ar putea să economisiți toți banii în timp ce ajungeți să trăiți într-o proprietate nouă sau recent reabilitată, să aveți neajunsuri? Ei bine, există câteva lucruri care ar putea merge prost.

O problemă semnificativă este că proprietățile scăzute de impozite sunt uneori în cartiere mai puțin de dorit. Reducerea impozitelor este un stimulent pentru a încuraja oamenii să se reamenajeze și să se mute în aceste zone. Dacă eforturile de revitalizare se vor dovedi reușite este un mare semn de întrebare. Dacă cartierul nu se îmbunătățește, valoarea proprietății dvs. ar putea rămâne plană sau chiar în scădere, ceea ce vă poate îngreuna vânzarea și, eventual, vă poate face să pierdeți mulți bani.

Dacă veți continua să trăiți în casă, la sfârșitul perioadei de reducere, veți experimenta un salt semnificativ în cheltuielile dvs. anuale pentru locuințe. Este obligatoriu să fiți cu ochii pe acest termen și să planificați creșterea, astfel încât să vă puteți permite atunci când va veni momentul. Dacă vindeți proprietatea după încheierea perioadei de reducere, este posibil să fiți nevoit să reduceți prețul cerut pentru a ține cont de majorarea impozitelor.

De asemenea, reducerea impozitelor nu vă oferă siguranță completă asupra a ceea ce veți cheltui pentru impozitele pe proprietate. Chiar și în perioada de reducere, factura dvs. fiscală s-ar putea modifica. Deoarece încă plătești impozit pe o parte din valoarea proprietății tale, o modificare a cotei de impozitare sau o evaluare specială ar putea determina factura ta de impozit pe proprietăți să crească. Întrucât sunteți impozitat pe o sumă mai mică în dolari și impozitele pe proprietate se bazează pe un procent din acea sumă, probabil că orice creștere nu vă va atinge prea tare bugetul, dar ar trebui să fiți conștient de posibilitatea unei creșteri. Modificările cotelor de impozitare sau a valorilor proprietății ar putea duce la scăderea facturii, ceea ce nu ar fi o problemă.

În sfârșit, orașul își poate rezerva dreptul de a pune capăt reducerii impozitului dvs. dacă deveniți delincvenți la plata impozitelor dvs. pe proprietăți. Dacă sunteți responsabil pentru plăți, nu pierdeți niciuna. Dacă compania dvs. de credit ipotecar vă plătește impozitele, urmăriți cu atenție declarațiile lunare pentru a vă asigura că facturile dvs. fiscale sunt plătite.

Linia de jos

Deși reducerea impozitelor pe proprietăți este un stimulent excelent pentru a cumpăra o anumită casă, nu ar trebui să fie factorul decisiv în achiziția dvs. Asigurați-vă că doriți cu adevărat proprietatea și sunteți mulțumiți de locație. Dacă ai un cuplu suplimentar de o sută de dolari pe lună în contul tău bancar, nu te va bucura dacă urăști unde locuiești. Pentru câteva alte sfaturi despre cum puteți economisi impozitul pe proprietăți, consultați 5 trucuri pentru reducerea impozitului pe proprietatea dvs.