Persoană care stă ghemuită
Un squatter este o persoană care stabilește sau ocupă o proprietate fără nicio pretenție legală asupra proprietății. Un squatter este cel care are reședința pe o proprietate asupra căreia nu are titlu, drept sau închiriere. Un squatter poate obține posesia adversă a proprietății prin transfer involuntar. Un proprietar care nu folosește și nu își inspectează proprietatea timp de mai mulți ani ar putea pierde titlul unei alte persoane care solicită terenul, pune stăpânire pe teren și folosește terenul.
ÎNCĂRCARE ÎN OCHITI
Fiecare stat deține propriile legi cu privire la drepturile squatterului și posesia adversă. De exemplu, anumite state necesită o deținere continuă de șapte ani pentru a achiziționa proprietăți private pe lângă alte cerințe. Rockefeller Center, de exemplu, este închis o zi în fiecare an pentru a se asigura că niciun infractor sau ghemuitor nu ar putea pretinde vreodată titlul proprietății prin posesia adversă.
Modul în care Squatters poate prelua terenul de la proprietarii de drept
În unele cazuri, legile de stat cu privire la squatters și posesia adversă pot fi înlocuite de legile locale. New York, de exemplu, acordă drepturi de deținere adversă squatters-ului dacă ocupă o proprietate într-un mod continuu, ostil și evident timp de cel puțin 10 ani. De asemenea, trebuie să aibă o credință de bună credință că dețin un drept asupra pământului. Dacă toate condițiile sunt îndeplinite în conformitate cu legislația statului New York, squatter-ul ar putea solicita titlul de deținere a terenului. În cazul în care proprietarul ia legătura cu autoritățile și elimină ghemușul de trecere înainte ca aceștia să ocupe proprietatea timp de 10 ani, squatter-ul nu ar putea revendica titlul.
Legile cu privire la squatters din New York sunt drastic diferite de legea statului. Dacă un squatter ocupă în mod continuu o proprietate timp de 30 de zile, câștigă dreptul legal de a rămâne pe proprietate în calitate de chiriaș al proprietarului, chiar dacă nu au semnat niciodată un contract de închiriere. Infractorul ar putea intra într-o proprietate neocupată și ar putea începe să locuiască deschis acolo. Acest lucru se poate întâmpla cu proprietăți de investiții care nu au în prezent chiriași. Dacă infractorul este prins destul de curând, ei pot fi îndepărtați de poliție și arestați. Squatter-urile care sunt nedetectate de proprietar și rămân pe proprietate timp de 30 de zile vor avea nevoie de o evacuare legală pentru a le impune.
Perioada de timp necesară pentru finalizarea procedurilor de evacuare poate determina proprietarii de proprietăți să se ofere să plătească squatters pentru a se scoate din proprietate.