Formularul SEC S-11
SEC Formularul S-11 este o înregistrare la Securities and Exchange Commission (SEC) care este utilizată pentru înregistrarea valorilor mobiliare pentru trusturile de investiții imobiliare (REIT). Afacerea REIT-urilor este să achiziționeze, să dețină și să administreze deseori imobiliare în scopul investițiilor.
BREAKING DOWN SEC Formularul S-11
Formularul S-11 este cunoscut și sub denumirea de declarație de înregistrare în conformitate cu Legea schimbului de valori mobiliare din 1933 pentru anumite companii imobiliare. Legea privind schimbul de valori mobiliare din 1933, denumită adesea legea „adevărul în valori mobiliare”, prevede ca aceste formulare de înregistrare, care furnizează fapte esențiale, să fie depuse pentru a dezvălui informații importante pentru părțile interesate ale unei companii. Acest lucru ajută SEC să îndeplinească obiectivele Legii: să furnizeze investitorilor toate informațiile semnificative cu privire la emitent și la titlurile lor de a fi oferite și să interzică orice fraudă în vânzare.
În general, o companie își va depune formularul S-11 completat online prin intermediul sistemului de înregistrare electronică SEC, numit EDGAR pentru colectarea, analiza și recuperarea electronică a datelor). Scopul EDGAR nu este doar acela de a sprijini înregistrarea de noi valori mobiliare, dar sistemul pune la dispoziție, de asemenea, informații publice critice tuturor potențialilor investitori într-un format ușor de accesat.
Formularul S-11 include detalii despre prospect, prețul tranzacției, modul în care REIT intenționează să utilizeze încasările, datele financiare selectate, cum ar fi tendințele veniturilor și profiturilor, datele operaționale, finanțarea acestora și alte date specificate în Regulamentul SK.
Formularul SEC S-11 și REIT (Trusturi de investiții imobiliare)
Un REIT este o companie care deține, operează sau finanțează imobiliare care produc venituri. Proprietățile care sunt eligibile pentru a fi incluse în REIT sunt, în general, spații comerciale precum mall-uri. Pentru ca o companie să poată fi calificată ca un REIT, trebuie să îndeplinească anumite orientări de reglementare. De exemplu, compania trebuie să investească cel puțin 75% din activele sale totale în imobiliare, numerar sau Trezoreria SUA, să plătească 90% la sută din veniturile impozabile sub formă de dividende ale acționarilor în fiecare an și să fie o corporație impozabilă cu 100 sau mai mult acționari.
Ca și alte titluri, REIT-urile tranzacționează în general pe burse majore. Pentru investitorii fără fonduri sau capacitatea de a investi în proprietăți imobiliare individual sau își construiesc propriul portofoliu de proprietăți imobiliare, REIT-urile le oferă o pachetă lichidă.
Majoritatea REIT-urilor sunt specializate într-un anumit sector, cum ar fi REIT-urile de birou sau REIT-urile de asistență medicală. Indiferent de specializare, în majoritatea cazurilor, REIT-urile operează prin închirierea spațiului și transmiterea plăților colectate de chirii către investitorii săi sub formă de dividende.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.