Legamant restrictiv
Un legământ restrictiv este orice tip de acord care impune cumpărătorului să ia sau să se abțină de la o acțiune specifică. În tranzacțiile imobiliare, acordurile restrictive sunt obligații legale obligatorii scrise în fapta unei proprietăți de către vânzător. Aceste legământuri pot fi simple sau complexe și pot percepe penalități împotriva cumpărătorilor care nu le respectă.
ÎNCETAREA ÎNTREPRINDERE Îngrădire restrictivă
Pactele restrictive pot include dispoziții rezonabile, precum întreținerea adecvată a proprietății și limitările referitoare la vopsea și decorare. De asemenea, aceștia pot pune restricții mai oneroase asupra cumpărătorilor, cum ar fi numărul de chiriași care pot locui într-o proprietate sau chiar momentul de configurare și scoatere a decorațiunilor de sărbători.
Plățile primite pentru eliberarea de contracte restrictive ale proprietăților de investiții sunt considerate câștiguri de capital.
Limite pe care pactele restrictive le plasează pe o proprietate
Legământurile restrictive asupra unei proprietăți pot guverna modul în care acestea sunt utilizate de către ocupanți. De exemplu, un legământ restrictiv asupra unei proprietăți rezidențiale ar putea împiedica activitățile de afaceri să fie desfășurate pe proprietate. Acest lucru ar putea împiedica ocupantul să conducă o întreprindere cu sediul la domiciliu sau birou de acasă la sediu.
Liniile directoare arhitecturale stabilite în contractele restrictive pot limita orice plan de renovare a proprietății. Cumpărătorul bunului poate fi obligat să mențină aspectul inițial al proprietății. Este posibil să li se ceară să păstreze proprietatea într-o anumită schemă de culori sau un stil care să fie comparabil cu proprietățile vecine. De exemplu, o proprietate dintr-o anumită zonă sau cartier poate fi sub contracte restrictive să adere la un tip specific de acoperișuri și culoare exterioară pentru a menține consistența estetică pentru cartier. Proprietarii de proprietăți ar putea fi împiedicați să pună semne comerciale sau semne de orice tip în incintă. Stâlpii pot fi limitați la o anumită înălțime a proprietății.
Pactele restrictive au fost folosite în trecut pentru a afecta demografia municipiilor. Segregarea rasială în Statele Unite a fost aplicată în continuare prin acorduri restrictive care împiedicau proprietățile să fie vândute unor persoane de etnii specifice. Practica a fost predominantă în anii 1920 și cel puțin prin anii '40. Acest lucru a permis comunităților să limiteze accesul pe care minoritățile îl aveau la locuințe în multe orașe din țară.
Unele exemple de legământuri cu caracter rațional restrictiv rămân în unele state, deși de obicei nu mai sunt aplicate. Pot exista cazuri în care proprietățile listează în continuare legământuri restrictive rasiale pentru a împiedica minoritățile să cumpere imobil și să integreze comunitatea. Aceste politici pot fi atacate în instanță.