REIT ETF
ETF-urile REIT sunt fonduri tranzacționate pe schimburi care investesc majoritatea activelor lor în titluri REIT de capitaluri proprii și instrumente derivate aferente. ETF-urile REIT sunt gestionate pasiv în jurul unui indice de proprietari imobiliari tranzacționate public. Indicii pot varia de la furnizor la furnizor, dar două criterii de referință utilizate frecvent sunt MSCI US REIT Index și Dow Jones US REIT Index. Acești doi indici acoperă aproximativ două treimi din valoarea totală a pieței REIT pe piața internă, tranzacționată public. ETF-urile REIT se caracterizează prin randamentul lor peste dividende peste medie.
01:48O introducere a fondurilor tranzacționate pe bursă (ETF-uri)
REIT ETF-uri explicate
Titlurile trusturi de investiții imobiliare (REIT) au trăsături de capitaluri proprii și titluri de venit fix. Randamentele lor cu dividende ridicate asigură un venit consistent, dar evaluările se pot schimba odată cu piața de acțiuni. REIT-urile trebuie să plătească majoritatea profiturilor investitorilor în fiecare an. Multe ETF-uri REIT sunt părți interesate în REIT-uri care dețin proprietăți cu venituri care generează bani prin activitatea de închiriere și leasing. Astfel de proprietăți pot include depozite, complexe de apartamente și hoteluri.
Investitorii ar trebui să citească îndeaproape materialele de prospect atunci când cercetează FET-uri REIT. Există mai mulți indici diferiți, cu diferite zone de focalizare, cum ar fi ipotecile comerciale și ipotecile cu risc ridicat.
De ce REIT ETF-urile sunt utilizate pentru investiții pe termen lung
ETF-urile REIT sunt proiectate pentru a imita sau reflecta indici REIT. Aceasta înseamnă că ETF-urile REIT pot fi „grele”, cele mai mari REIT-uri reprezentând o pondere mai mare a valorii lor. Un ETF REIT ar putea investi în REIT-uri mai mici, dar, de obicei, acest lucru este realizat într-o măsură mai mică. Unele perspective consideră modelul REIT ETF ca o modalitate prin care investitorii pot obține randamente constante în timp. În timp ce acestea ar putea părea extrem de concentrate pe REIT-urile de top, acele REIT-uri au elaborat rezultate clare pentru performanțe bune și pentru a genera venituri.
Deși o mare parte a pieței imobiliare a fost lovită puternic în timpul crizei financiare, multe REIT-uri au continuat să prospere. Durabilitatea fiscală a acestor REIT-uri este adesea atribuită unui management cu experiență. Conducerea la un REIT mare tinde să aibă o înțelegere specializată a pieței imobiliare și a fluctuațiilor acesteia. Investiția în REIT-uri printr-un REIT ETF este o modalitate pentru acționari de a se angaja cu acest sector fără a fi nevoie să se confrunte personal cu complexitățile sale. Cele mai mari REIT-uri generează o parte majoră din veniturile industriei. Acest lucru nu face ca REIT-urile să fie imune la schimbările pieței. Unele REIT-uri s-au confruntat cu scăderi abrupte ale prețurilor, care ar fi putut urma speculațiile excesive ale investitorilor.
Investiția printr-un FET REIT ar putea să nu permită controlul direct asupra acțiunilor REIT. Investitorii pot studia REIT-urile în care sunt investiți, precum și portofoliul de proprietăți pe care le dețin.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.