Proprietăți imobiliare (REO)
Proprietatea imobiliară (REO) este proprietatea unui creditor, precum o bancă, care nu a fost vândută cu succes la o licitație de închidere. Proprietățile REO pot include case detașate, condominii, locuințe urbane și terenuri. Un creditor - adesea o bancă sau o entitate cvasi-guvernamentală, cum ar fi Fannie Mae sau Freddie Mac - preia proprietatea unei proprietăți închise atunci când niciun ofertant nu oferă suma pe care caută să o acopere împrumutul.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietățile imobiliare (REO) sunt excluse pentru bunurile imobiliare din portofoliul creditorului.
- Proprietățile pot fi în portofoliul unui creditor, cum ar fi o bancă sau un alt creditor, deoarece proprietatea nu a putut fi vândută la un preț suficient de ridicat la o licitație de închidere.
- Băncile încearcă apoi să își vândă REO-urile folosind un agent imobiliar sau prin listarea proprietăților online.
- REO sunt vândute adesea cu reducere de către bănci și alți creditori.
Înțelegerea proprietăților imobiliare (REO)
Atunci când un împrumutat implicit în ipoteca sa, perioada de pre-excludere implică adesea fie o vânzare scurtă imobiliară, fie o licitație publică. Dacă niciunul nu trece, procesul de închidere a forței de muncă poate fi încheiat cu creditorul - o bancă, de exemplu - preluând proprietatea asupra proprietății. Băncile pot încerca să vândă proprietăți imobiliare în portofoliile lor fără ajutorul agenților imobiliari. În acest caz, băncile își listează adesea proprietățile REO online, făcând foarte multe oferte REO disponibile pe site-urile web ale băncii. De asemenea, ofițerii de împrumut ai băncii pot notifica clienții care caută case despre proprietățile REO din portofoliul său.
Pentru a face o proprietate imobiliară mai atractivă pentru cumpărători, creditorul poate încerca să înlăture o parte din credite și alte cheltuieli acumulate pe titlul proprietății. Proprietățile REO pot fi atractive pentru investitorii imobiliari, deoarece băncile pot, în unele cazuri, să le vândă cu o reducere la valoarea lor de piață, deoarece vânzarea acestor proprietăți nu este de obicei linia lor principală de afaceri.
Specialisti REO
Specialistul REO al băncii își gestionează proprietățile REO prin comercializarea proprietăților, revizuirea oricăror oferte, pregătirea rapoartelor periodice privind starea proprietăților din portofoliul băncii și urmărirea faptelor. Specialistul REO lucrează în strânsă colaborare cu administratorul de proprietate internă sau contractat al băncii pentru a se asigura că proprietățile sunt sigure și iernizate sau pentru a pregăti o proprietate pentru un post vacant. Specialistul REO își asumă aceste funcții pentru a ajuta banca să-și lichideze rapid și eficient proprietățile.
Proprietăți REO și agenți imobiliari
Pentru a oferi proprietăților REO cea mai largă expunere, specialiștii REO contractează adesea serviciile agenților imobiliari locali pentru a enumera proprietățile din serviciul de listare multiplă (MLS). Listarea proprietăților REO din MLS asigură că solicitanții de proprietăți imobiliare interesate care utilizează site-uri web precum Zillow, Realtor.com, Redfin și Trulia, precum și site-uri web imobiliare locale, vor vedea listările. Un agent de listare a proprietății REO aduce orice oferte pe care le primește specialistului REO. Agenții imobiliari negociază comisionul pe care îl vor primi pentru vânzarea proprietăților REO cu specialistul REO.
Considerații speciale pentru proprietățile REO
Băncile vând de obicei proprietăți REO așa cum este, ceea ce înseamnă că cumpărătorul cumpără casa și toate problemele împreună cu aceasta. De exemplu, un cumpărător de locuințe găsește o casă ideală și este o proprietate REO. Cumpărătorul decide să facă o ofertă, dar alege să inspecteze casa mai întâi. Rezultatele inspecției la domiciliu arată că există o problemă cu instalațiile sanitare. Deoarece proprietatea subiectului este REO, constatările inspectorului de origine sunt doar pentru informațiile potențialului cumpărător. Un cumpărător poate face o ofertă în ciuda constatărilor, știind că banca nu va repara deficiențele constatate de inspectorul de origine. Pentru a ajuta la o închidere lină, cumpărătorii ar trebui să caute și înregistrări publice pentru a se asigura că toate creditele asociate cu o proprietate au fost plătite.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.