Compania de operare imobiliară (REOC)
O companie care operează imobiliare (REOC) este o companie care investește în imobiliare și ale cărei acțiuni se tranzacționează la un schimb public. O companie de exploatare imobiliară este similară cu un trust de investiții imobiliare (REIT), cu excepția faptului că un REOC își poate reinvesti veniturile în afacere, mai degrabă decât să le distribuie deținătorilor de unități așa cum fac REIT-urile. REOC-urile sunt, de asemenea, mai flexibile decât REIT-urile în ceea ce privește ce tipuri de investiții imobiliare pot face.
BREAKING DOWN Compania de operare imobiliară (REOC)
Deoarece companiile care operează imobiliare reinvestesc câștigurile decât distribuie dividende către deținătorii de unități, acestea nu obțin aceleași avantaje ale impozitării corporative mai mici, care sunt caracteristici comune ale REIT. Companiile de exploatare imobiliară nu sunt, de asemenea, sub aceleași constrângeri de reglementare pe care trebuie să le respecte REIT-urile.
Diferențe cheie între o companie de operare imobiliară și un REIT
Există diferențe funcționale și strategice între companiile de exploatare imobiliară și REIT. Multe REIT-uri își concentrează investițiile și strategia de portofoliu pentru a genera flux de numerar prin chiria sau închirierile generate de proprietățile pe care le dețin. Investițiile realizate de un REIT într-un proiect de construcție și achiziții ar putea avea ca scop generarea de venituri din închiriere din proprietate. Acest venit net se îndreaptă în principal către distribuțiile emise către investitori.
O companie de exploatare imobiliară ar putea finanța construcții noi și apoi vinde proprietatea pentru returnare. De asemenea, compania ar putea cumpăra o proprietate, reamenajarea clădirii și apoi revânderea imobilului pentru un profit. De asemenea, un REOC ar putea servi ca o companie de management care supraveghează proprietățile. Veniturile pe care le generează o companie de operare imobiliară pot fi reinvestite în mare parte în proiecte precum achiziții, recondiționări și construcții noi. Acest lucru permite unui REOC să își completeze portofoliul relativ rapid cu potențiale perspective pe termen lung. Aceasta se compară cu reglementările care impun REIT-urilor să distribuie majoritatea venitului net acționarilor lor. S-ar putea să existe potențial de perspective de creștere mai mari cu un REOC, dar s-ar putea să nu genereze atât de mult venit imediat cât REIT.
Investitorii dintr-un REOC caută câștiguri de capital mai degrabă decât fluxuri de numerar pasive. Atunci când analizează o investiție potențială REOC, un investitor ar trebui să caute un randament relativ ridicat al capitalului de investiții, o rentabilitate a capitalurilor proprii și o rentabilitate a activelor, precum și o evaluare respectabilă. Acestea sunt toate măsurile privind cât de bine a utilizat o companie capitalul investit, capitalurile proprii și activele pentru a genera profit. Cu cât aceste creșteri sunt mai mari, cu atât este mai probabil ca compania să continue să fie profitabilă.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.