Împrumut cu energie curată evaluată din proprietate (PACE)
Un împrumut de energie curată din proprietate (PACE) este un tip de finanțare disponibil pentru modernizări eficiente din punct de vedere energetic sau pentru instalarea de surse de energie regenerabilă pentru proprietăți rezidențiale comerciale, industriale și private. Lansat în 2010, Programul PACE, care este supravegheat de Departamentul de Energie al SUA (DOE), permite guvernelor locale și de stat, precum și autorităților inter-jurisdicționale autorizate de legea statului, să ofere finanțare pentru costurile îmbunătățirilor energetice la calificarea proprietăți. Acești bani sunt apoi rambursați de-a lungul timpului de către proprietarul imobilului.
Începând cu februarie 2019, legislația care permite PACE a fost adoptată în 36 de state, precum și în districtul Columbia (faceți clic aici pentru a vedea care sunt statele incluse). Programele sunt în funcțiune și funcționează în 20 de state. Trei state - California, Florida și Missouri - oferă programe rezidențiale PACE.
Începând cu februarie 2019, împrumuturile PACE pentru reședințe private sunt disponibile numai în California, Florida și Missouri.
În ceea ce privește dimensiunea, piața creditelor PACE rezidențiale (R-PACE) este estimată la 5.172 miliarde de dolari - adică mai mult de un credit cumulat în valoare de 5 miliarde de dolari au fost emise pentru 220.000 de modernizări pentru locuințe din 2010 până în mai 2018. S-a stabilit ca segment de cea mai rapidă creștere din industria creditelor din SUA. Mărimea pieței comerciale pentru finanțarea PACE (C-PACE) este de 893 milioane USD pentru 1.866 proiecte.
Cum funcționează un împrumut de energie curată evaluat de proprietate (PACE)
Finanțarea împrumuturilor PACE poate fi utilizată pentru o serie de îmbunătățiri eficiente din punct de vedere energetic, inclusiv reamenajarea seismică pentru locuințe, clădiri comerciale sau proprietăți industriale situate în zone predispuse la cutremur; măsuri de pregătire împotriva uraganului; instalarea de panouri solare sau cazane; acoperișuri eficiente din punct de vedere energetic; și modernizări de iluminare LED. Cu acest tip de finanțare, proprietatea servește ca garanție, iar datoria este legată direct de proprietate, mai degrabă decât de proprietarul acesteia. Orice sold restant pentru un împrumut PACE rămâne intact atunci când proprietatea asupra proprietății se schimbă.
Spre deosebire de un împrumut ipotecar tradițional, finanțarea PACE nu necesită o plată anticipată. Împrumuturile PACE nu au nici o plată lunară regulată. În schimb, aceste împrumuturi sunt rambursate prin evaluări de proprietate, ca o completare la impozitele obișnuite ale proprietarului. Aceste evaluări sunt de obicei distribuite pe un anumit interval de timp, care poate varia de la 5 la 25 de ani, în funcție de valoarea finanțării implicate. Proprietarii care nu plătesc în mod regulat evaluările sunt, în general, supuși acelorași penalități ca și pentru neplata oricărei alte facturi de impozit pe proprietate.
Finanțarea PACE de obicei nu implică același proces de subscriere ca o ipotecă tradițională. Proprietarii de proprietăți au capacitatea de a finanța 100% din costul îmbunătățirilor legate de energie, iar bonitatea nu este o componentă semnificativă a procesului de aprobare. Programele PACE individuale sunt administrate de agențiile guvernamentale de stat și locale, care au o anumită discreție în stabilirea liniilor directoare de aprobare.
Considerații speciale pentru un împrumut de energie curată evaluat din proprietate (PACE)
Acest acces relativ ușor la finanțare a fost comparat cu atmosfera de creditare care înconjoară piața locuințelor rezidențiale în timpul crizei subprime.
În iulie 2016, Administrația Federală a Locuințelor a anunțat că va începe asigurarea ipotecilor care poartă credite conectate la programul de împrumut PACE. Plățile de împrumut PACE vor fi plătite cu impozite obișnuite pe proprietate. Cei care achiziționează o casă prin programul FHA care are un împrumut PACE în vigoare vor fi responsabili pentru orice sold neplătit rămas pe împrumut.
Exemplu de viață reală a unui împrumut de energie curată evaluată din proprietate (PACE)
În decembrie 2018 a fost emis un credit PACE pentru proprietăți comerciale de 24, 9 milioane USD, cea mai mare finanțare unică C-PACE a anului. Atribuit lui Shamrock Development, Inc., dezvoltator bazat pe Nebraska, împrumutul este prevăzut pentru a ajuta la finanțarea unui proiect de reînnoire urbană pentru două blocuri din centrul Omaha.
Dezvoltatorul va folosi fondurile pentru modernizarea și implementarea de măsuri eficiente din punct de vedere energetic pentru un hotel Marriott, o clădire de apartamente și 90.000 de metri pătrați în valoare de spații de vânzare cu amănuntul. Orașul Omaha a administrat finanțarea C-PACE pentru districtul de evaluare a energiei curate Nebraska de Est.