Opinia prețului brokerului (BPO)
Un aviz al prețului unui broker (BPO) este valoarea estimată a unei proprietăți, astfel cum este determinată de un broker imobiliar sau de o altă persoană sau firmă calificată. Avizul prețului unui broker se bazează pe caracteristicile proprietății luate în considerare. Un BPO nu este reprezentativ pentru o valoare evaluată oficială și nici nu va corespunde în mod necesar cu valoarea de piață a unei proprietăți.
Cum funcționează opiniile prețului brokerului
Opiniile privind prețul brokerului nu sunt utilizate sau permise în fiecare stat. Legile pot împiedica brokerii să furnizeze acest serviciu sau să le împiedice să perceapă taxe pentru a îndeplini această datorie. Brokerii pot solicita instruire pentru a conduce și a emite avize despre prețuri, dar acest lucru nu necesită în mod legal să furnizeze acest serviciu. Legile statului pot limita utilizarea opiniei prețurilor brokerului la circumstanțe specifice.
Unii dintre factorii pe care un broker îi va avea în vedere la elaborarea unui aviz de preț includ valoarea proprietăților înconjurătoare similare și a tendințelor de vânzare din cartier. Poziția proprietății și locul acesteia în jurul împrejurimilor sunt factorul de opinie. Listările comparabile și vânzările recente afectează opinia prețurilor pentru o proprietate. Brokerii vor lua în considerare, de asemenea, o estimare a oricăruia dintre costurile asociate pregătirii proprietății pentru vânzare și / sau a costurilor reparațiilor necesare. Este important să rețineți că un aviz al prețului unui broker nu este același lucru cu o evaluare.
Cheie de luat cu cheie
- Un aviz al prețului unui broker (BPO) este o evaluare neoficială a valorii potențiale de piață a unei proprietăți, bazată pe aprecierea experților.
- O BPO este adesea bazată pe factori calitativi și subiectivi, cum ar fi caracteristicile vecinătății, reducerea apelului și dacă piața este „fierbinte” sau nu.
- Un potențial client poate căuta un BPO în cumpărarea sau vânzarea unei case sau de la un creditor ipotecar înainte de a iniția o evaluare oficială.
De ce sunt cumpărate opinii despre prețul brokerului în imobiliare
Un aviz al prețului unui broker poate fi solicitat de către un creditor care dorește o evaluare a unei proprietăți pentru astfel de nevoi precum refinanțarea unei ipoteci sau o excludere. Proprietarul unei proprietăți ar putea solicita, de asemenea, o astfel de opinie dacă încearcă să facă modificări fie printr-o vânzare, fie prin refinanțarea creditului ipotecar. S-ar putea căuta un aviz privind prețul brokerului, deoarece serviciul ar putea costa mult mai puțin și poate fi efectuat mai rapid decât o evaluare a proprietății.
Brokerii pot efectua ceea ce este cunoscut sub numele de avizul de preț al brokerului, în care aceștia văd doar proprietatea din exterior. Este posibil ca brokerul să își părăsească mașina, dar nu vor încerca să intre în reședință. O opinie internă privind prețul brokerului este elaborată prin obținerea accesului autorizat la domiciliu și revizuirea stării și a facilităților acesteia. Aceasta poate include fotografierea proprietății.
În plus față de posibilitatea de a fi plătit pentru a furniza acest serviciu, brokerii pot transmite un aviz de preț în speranța de a câștiga lista pe care o evaluează. Brokerul poate include un plan de marketing pentru proprietate atunci când emite un aviz de preț pentru a arăta cum ar aborda reprezentarea proprietății. Opiniile privind prețul brokerului au fost considerate alternative concise la analiza comparativă a pieței.