Interesul plătit

Ce este interesul plătit?

Dobânda plătită este dobânda pe care un debitor o plătește înainte de prima rambursare a datoriei programate. În scopuri de impozitare, majoritatea tipurilor de dobândă preplătite se scad pe durata împrumutului.

Pentru împrumuturile ipotecare, dobânda plătită poate fi, de asemenea, dobânda provizorie care se acumulează din ziua decontării până la începutul primei perioade ipotecare.

Interes anticipat explicat

Punctele ipotecare, un fel de taxă pe care creditorii ipotecari o percep pe debitori, sunt considerate un tip de dobândă plătită. Similar cu alte tipuri de dobândă plătită, punctele sunt de obicei deduse pe durata de viață a împrumutului (în acest caz, o ipotecă). Cu condiția îndeplinirii anumitor condiții, IRS permite deducerea acestui tip de dobândă plătită în anul în care este plătită.

Modul în care este determinat interesul plătit

Momentul închiderii unei credite ipotecare afectează cantitatea de dobândă plătită datorată, precum și cât timp va rămâne înainte de prima plată ipotecară. Planificarea plății dobânzii plătite la începutul lunii ar putea oferi împrumutatului mai mult timp pentru a plăti plata inițială a creditului ipotecar. Dobânda plătită este încă un cost avansat de acoperit. Stabilirea scadenței dobânzii preplătite mai aproape de sfârșitul lunii ar permite mai mult timp pentru plata acestui cost. Plata inițială a creditului ipotecar va fi apoi necesară în ordine scurtă. Schimbarea naturală a ratei dobânzii sau a sumei principale a ipotecii poate reduce dobânda plătită cuvenită. Astfel de schimbări pot fi dificile de a negocia cu un creditor.

Este posibilă dobânda preplătită care se va schimba între momentul estimării împrumutului și momentul închiderii. Taxele pot fi proporționate zilnic de la închidere până la data scaderii primei plăți ipotecare. Acest calcul se va baza pe rata dobânzii anuale care se va aplica ipotecii. Calculul specific poate varia în funcție de creditor. Pot exista opțiuni pentru a omite plățile ipotecare, dar dobânda plătită va trebui să fie acoperită.

Dacă un împrumutat încearcă să refinanțeze o ipotecă, acest lucru ar putea afecta dobânda plătită pentru noua finanțare. Suma principală care rămâne scadentă poate fi structurată astfel încât să permită împrumutatului să sară o plată. Împrumutatul va fi în continuare responsabil pentru suma restantă și va trebui să facă dobândă preplătită pentru ceea ce se negociază în noile condiții de finanțare obținute.

Termeni înrudiți

Împrumutul federal pentru administrarea locuințelor (împrumutul FHA) Un împrumut federal pentru administrația locuințelor (FHA) este o ipotecă asigurată de FHA, destinată debitorilor cu venituri mai mici. mai multe Costuri de închidere Definiție Costurile de închidere sunt cheltuielile, dincolo de costul proprietății, pe care cumpărătorii și vânzătorii le suportă pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare. mai mult Taxă de finanțare preplătită O taxă financiară plătită în avans este o taxă în avans asociată cu un contract de împrumut care este necesar pe lângă plățile standard pentru un împrumut. mai mult Dobânda zilelor Dobânda pentru zile ciudate descrie dobânda datorată pentru o ipotecă pentru a acoperi o lună parțială inițială înainte de începerea plăților programate în mod regulat. mai multe Puncte de reducere Punctele de reducere sunt un tip de dobândă preplătită Împrumutații care pot achiziționa scăzând valoarea dobânzii care trebuie plătită la plățile ulterioare. mai multe Puncte de închidere Punctele de închidere reprezintă o taxă plătită în momentul închiderii unei ipoteci care permite împrumutatului să primească o rată a dobânzii mai mică la creditul ipotecar. mai multe link-uri partenere