Creditor ipotecar
Un ipotecar este o entitate care împrumută bani unui împrumutat în scopul achiziționării de bunuri imobiliare. Într-o afacere de creditare ipotecară, creditorul servește drept ipotecar, iar împrumutatul este cunoscut sub numele de ipotecar.
Ipotecă explicată
Un ipotecar reprezintă interesele instituției de creditare într-o afacere ipotecară. Instituțiile de creditare pot oferi debitorilor o varietate de produse cu credite ipotecare reprezentând o parte semnificativă a activelor de creditare atât pentru creditorii individuali, cât și pentru piața creditului în general.
Majoritatea oamenilor iau o ipotecă pentru a finanța achiziția unei reședințe sau a unei clădiri comerciale. Pentru a-și limita riscul în investiție, creditorul în tranzacție creează un interes juridic prioritar în valoarea proprietății, scăzând substanțial probabilitatea ca împrumutatul să nu fie rambursat în întregime dacă împrumutatul implică împrumut. Aceasta se realizează printr-un drept perfecționat și drept de proprietate.
Produse pentru împrumuturi ipotecare
Creditorii ipotecari pot structura creditele ipotecare fie cu dobândă cu rată fixă, fie cu dobândă cu rată variabilă. Majoritatea creditelor ipotecare urmează un program de amortizare care prevede un flux de numerar lunar constant către instituția de creditare sub formă de plăți în rate. Împrumuturile ipotecare cu rată fixă standard sunt în general cel mai frecvent tip de împrumut ipotecar emis de creditori. Împrumuturile ipotecare cu rată ajustabilă pot fi, de asemenea, oferite ca produs ipotecar cu rată variabilă.
Creditorii pot emite și împrumuturi neamortizante, cu toate acestea aceste produse nu sunt în mod obișnuit ipoteci calificate și prezintă un risc mult mai mare. Împrumuturile care nu amortizează pot avea rate fixe sau variabile. Sunt împrumuturi care amână fluxurile de numerar principale pentru împrumutat la o sumă forfetară. Pe durata plății dobânzilor împrumutului pot fi sau nu necesare. Tipurile populare de împrumuturi ipotecare neamortizante sunt împrumuturi cu plăți în balon și împrumuturi numai cu dobândă.
Protecții ipotecare securizate
Creditele ipotecare sunt una dintre cele mai populare tipuri de împrumuturi garantate pe piețele de credit. Într-un credit ipotecar, ipotecarul are drepturi asupra garanțiilor imobiliare asociate împrumutului. Acest lucru oferă creditorului protecții împotriva incapacității de plată, însă necesită, de asemenea, anumite dispoziții pentru confiscarea activelor în garanție dacă apare o neplată. Din acest motiv, persoanele ipotecare includ un drept perfecționat și integrează drepturile de titlu într-un contract de creditare ipotecară.
Un aviz perfecționat este întocmit de către avocatul legal al creditorului pentru a permite unui ipotecar să obțină cu ușurință bunurile imobiliare asociate cu un credit ipotecar în cazul în care creditul ipotecar este implicit. Un drept perfectat este un drept care a fost depus și înregistrat la agenția corespunzătoare, oferind dreptului de credit ipotecarului pentru a obține mai ușor garanția imobiliară. Într-un credit ipotecar garantat, ipotecarul este, de asemenea, numit proprietar imobiliar pe titlul proprietății. Cu titlul de garanție și proprietate, un ipotecar poate obține cu ușurință drepturi legale și poate institui proceduri specifice pentru vacantarea unei proprietăți care trebuie preluată în excludere.